¿Qué significa "apartamento"?

Los apartamentos son la forma más extendida de inversión inmobiliaria comercial. Para comprender lo que significa un apartamento, primero es necesario comprender otro concepto en la industria inmobiliaria llamado vivienda multifamiliar. El significado de este concepto es tener más de una unidad o tener múltiples unidades en un edificio. Los edificios multifamiliares se pueden dividir en dos categorías. La primera categoría son los edificios con dos a cuatro unidades habitables, que es lo que solemos llamar de dos a cuatro hogares. Dos familias se llaman diplets, tres familias se llaman trillizos y cuatro familias se llaman cuádruplex. La segunda categoría son los edificios con cinco o más unidades residenciales, que normalmente llamamos edificios de apartamentos.

Los apartamentos se pueden subdividir en casas adosadas, apartamentos, cooperativas y condominios. La característica de Tang Huzi y los edificios de apartamentos es que tienen derechos de propiedad parcial y derechos de uso de la casa y el terreno, pero deben estar sujetos a las limitaciones del departamento de administración y pagar ciertas tarifas de administración; la característica de las casas de accionistas es que; los individuos no poseen ningún derecho de propiedad y solo poseen una parte del patrimonio y los derechos de uso. Los derechos de propiedad pertenecen a la empresa y sólo se venden las acciones, no los derechos de propiedad. La característica de los edificios de apartamentos es que los propietarios son en su mayoría inversores o unidades de inversión, y su objetivo principal es cobrar el alquiler.

Los apartamentos se pueden dividir aproximadamente en tres categorías. Una es el tipo de alquiler. Se alquila a inquilinos para su uso (uso de propiedad del inquilino), por lo que este tipo de apartamento puede denominarse apartamento con servicios. En segundo lugar, es para uso ocupado por el propietario. Si se trata de un apartamento independiente, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad del apartamento pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa. Obviamente, al definir qué es un apartamento desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler, no a condominios ni cooperativas. Si bien algunas personas compran un condominio o una cooperativa para alquilar, es como comprar un apartamento para dos familias para alquilar, excepto que no es un edificio comercial. Existe otro tipo, que es el tipo híbrido. Los tipos mixtos suelen tener algunas oficinas comerciales, comercios, consultorios médicos, etc. La otra parte es un condominio o cooperativa.

Además, según la estructura y tipología de los apartamentos, también podemos dividirlos en pequeños grupos de apartamentos, grupos de apartamentos con jardín y edificios de gran altura.