Cuando compré una casa en 2008, el contrato de compra decía "comercial y residencial", pero después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, solo decía "hotel". ¿Es un incumplimiento de contrato?

En primer lugar, lo que se compra es una casa comercial, que es una especie de apartamento con servicios. Este tipo de casa no tiene un número de unidad específico. Esto no es un incumplimiento de contrato a efectos de facturación porque son un producto comercial y tienen razón.

Las viviendas comerciales no tendrán un número de unidad específico.

En cuanto a la superficie extra, puedes pagarla o no.

Este tipo de casa no se puede vender, sólo se puede vivir en ella o alquilarla. ¿Protección de derechos específicos? No estoy seguro. Debería ser que los problemas que mencionaste anteriormente no se puedan mantener.