¿Cómo calcular el último impuesto al valor agregado del terreno para edificios de oficinas en 2016?

Ciudad de Wuhan, provincia de Hubei: Según el aviso enviado por la Oficina Municipal de Impuestos Locales (Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales sobre el ajuste de la tasa de recaudación preliminar del impuesto sobre el valor agregado de la tierra y la tasa de recaudación aprobada):

Primero , el pago anticipado del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para empresas de desarrollo inmobiliario. La tasa del impuesto de pago se ajusta al 2%, 4% y 6% respectivamente según la clasificación de edificios residenciales ordinarios, edificios residenciales no ordinarios y productos de desarrollo no residencial.

2. La tasa del impuesto al valor agregado de la tierra determinada por las empresas de desarrollo inmobiliario:

(1) Áreas urbanas centrales (incluidos 7 centros, incluidos Jiang'an, Jianghan, Qiaokou y Hanyang). , Wuchang, Qingshan y Hongshan) Las áreas urbanas, la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de East Lake, la zona de desarrollo económico de Wuhan, el área escénica de turismo ecológico de Wuhan East Lake) se dividen en tres categorías: residencias ordinarias, residencias no ordinarias y desarrollo no residencial. productos, que se ajustan al 5%, 7% y 9% respectivamente.

(2) Otras áreas urbanas distantes (incluidas Dongxihu, Hannan, Caidian, Xinzhou, Huangpi, Jiangxia) se dividen en tres categorías: productos de desarrollo residencial ordinario, residencial no ordinario y no residencial, que se ajustan al 5 %, 6 %, 8 % respectivamente.

(3) La tasa de cobro aprobada para los bienes inmuebles vendidos por empresas de desarrollo no inmobiliario se basará en las "tres tasas" antes mencionadas.

3. El tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido por simple transmisión de terreno es del 10%.

4. Actualmente, la tasa del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para las preventas de otras viviendas comerciales (incluidas villas y apartamentos de alta gama) por parte de promotores inmobiliarios en Wuhan se ha ajustado del 2% al 1%. .

5. La tasa de recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra para las personas que transfieren derechos de uso de la tierra en la ciudad de Wuhan se ajusta del 3% al 1%.

Anuncio de Ajuste N° 7 de Verbos Intransitivos 2014: En los proyectos de desarrollo inmobiliario provinciales y municipales, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica por adelantado a las residencias ordinarias a una tasa impositiva del 1,5%. La tasa previa al impuesto para productos de desarrollo residenciales y no residenciales no ordinarios se seguirá implementando de acuerdo con las regulaciones originales.

7. La construcción de plantas industriales en el parque industrial se basará en las normas locales de tasas previas a la expropiación para edificios residenciales ordinarios.

8. Proyectos de desarrollo inmobiliario, la construcción de viviendas gubernamentales de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, así como la construcción de viviendas "doble limitada" y "tres limitadas" con unidades limitadas, precios limitados y objetos de venta restringidos. Se suspende la recaudación preliminar del impuesto al valor agregado de la tierra.