¿Cómo revertir el crecimiento poblacional negativo cuando el número de nacimientos por niño es inferior a 5 millones?

En los últimos años, impulsada por la urbanización, cada vez más personas han entrado en el desarrollo urbano, lo que ha generado una enorme demanda de vivienda urbana. Con cientos de millones de personas mudándose a las ciudades, el mercado inmobiliario ha marcado el comienzo de un desarrollo sin precedentes. Según datos del séptimo censo del año pasado, para 2020, la población urbana permanente de mi país habrá superado los 900 millones, y nuestra tasa de urbanización también ha aumentado al nivel actual de alrededor del 65%. Estamos a sólo 65.438,00 puntos porcentuales de nuestro objetivo de 75. Se puede decir que nuestra economía se ha desarrollado rápidamente en los últimos 20 años y la demanda de nuestro mercado inmobiliario también ha sido muy ajustada. Al fin y al cabo, lo primero que tenemos que solucionar al llegar a la ciudad es el problema de la vivienda. Muchas personas primero se conforman con alquilar una casa, para luego poco a poco tener la idea de comprar una casa en la ciudad. Después de todo, los recursos de la ciudad son superiores y las ventajas de mantener y aumentar el valor de la vivienda comercial urbana son cada vez más obvias.

Con una demanda tan grande de vivienda, el mercado inmobiliario ha experimentado un auge en los últimos años y todo el mundo está muy entusiasmado con la compra de una casa. En muchos casos es difícil encontrar una casa, por lo que muchos promotores se hacen con todas las casas incluso antes de que estén a medio terminar, lo que demuestra cuán fuerte ha sido la demanda del mercado en los últimos años. Comprar una casa se ha convertido en un objetivo de vida para muchas personas. Sin embargo, en los últimos años, nuestro mercado inmobiliario se ha ido enfriando gradualmente y los aumentos de precios se han ralentizado significativamente. Especialmente después de que el mercado inmobiliario se enfrió en la segunda mitad del año pasado, el aumento promedio nacional del precio de la vivienda cayó a 2,8 y la propiedad de mantener y aumentar el valor de las casas desapareció. Los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído miles de yuanes, lo que ha sido raro durante muchos años, y esta ronda de enfriamiento en el mercado inmobiliario se ha prolongado durante aproximadamente un año. Con el apoyo de varias políticas de incentivos este año, el sentimiento de compra del mercado aún no es muy alto. Sin el fuerte rebote del pasado, muchas personas carecen de confianza en la alta temperatura futura del mercado inmobiliario. Hay muchas razones, pero una que debo mencionar es ¡el dividendo demográfico!

Muchas personas no deberían sorprenderse al ver los resultados de estos datos, porque desde que se liberalizó el segundo hijo a principios de 2016, nuestra población de recién nacidos ha aumentado ese año, y ahora el número de recién nacidos ha ido disminuyendo cada año. año. . El año pasado, la población de recién nacidos de mi país cayó a 10,62 millones, estableciendo un nuevo mínimo en las últimas décadas. Esta tendencia es casi imparable. Hay dos razones principales para esto. Por un lado, el concepto que la gente tiene de la fertilidad ha cambiado y el matrimonio ya no se considera una necesidad para tener hijos en la vida. En los últimos años, la tasa de matrimonio ha ido disminuyendo, lo que ha provocado una disminución simultánea de la tasa de fertilidad; por otro lado, el costo de tener hijos es cada vez mayor; Cuesta al menos cientos de miles criar a un niño hasta la edad adulta, sin incluir el costo de casarse y comprar una casa cuando sea mayor. ¡Bajo la influencia de estos dos factores, el número total de nuevos estudiantes seguirá disminuyendo!

Nuestro mercado inmobiliario se desarrolló muy rápidamente en el pasado y el dividendo demográfico jugó un papel importante en él. Ahora, la nueva población está disminuyendo año tras año, aproximadamente la mitad de lo que era hace una o dos décadas. Es evidente cuán grande será el impacto en el futuro mercado inmobiliario. Sabemos que la demanda del mercado es grande, por lo que la oferta y la demanda son muy ajustadas y los precios del mercado tienden a aumentar. Si la demanda del mercado es pequeña, será difícil que el precio de mercado suba. A medida que el dividendo demográfico desaparezca gradualmente, nuestro mercado inmobiliario volverá gradualmente a un estado estable y saludable, y los precios de la vivienda no fluctuarán significativamente. Ésta es la tendencia general. La época dorada del sector inmobiliario ha terminado. En el pasado, el sector inmobiliario dependía del dividendo demográfico para lograr grandes avances. Ahora que el dividendo demográfico ha desaparecido, ¡la escala del sector inmobiliario se estabilizará gradualmente!