¿Qué es más valioso, el inmueble o el depósito, en 5 años?

Según la Academia China de Ciencias Sociales, el "Libro Verde sobre Población y Trabajo: Informe sobre Población y Trabajo de China No. 19" publicado el 3 de octubre de 2019 muestra que en 2029 China La población alcanzará un máximo de 144,2 mil millones y entrará en un crecimiento negativo continuo a partir de 2030. En 2018, la tasa de urbanización de China fue de solo 59,58. Según las tendencias actuales, la tasa de urbanización de China alcanzará el 70% para 2030, entrando en la última etapa de urbanización.

Basándonos en la experiencia pasada de los países desarrollados, la tasa de urbanización básicamente alcanzará un período de cuello de botella después de entrar en la década de 1970. En otras palabras, al rápido desarrollo de la urbanización de China básicamente le quedan 10 años.

A partir de 2016, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el área de vivienda per cápita a nivel nacional era de 40,8 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción de viviendas per cápita para residentes urbanos era de 36,96 metros cuadrados, y el La superficie de construcción de viviendas per cápita para los residentes rurales fue de 45,8 metros cuadrados.

Además, nuestro país ha entrado en una sociedad que envejece. Una familia tiene una media de 2 a 4 apartamentos para ambos padres, pero sólo dos hijos. Después de que el anciano se fue, en realidad quedaban algunas propiedades.

En otras palabras, en los próximos 10 a 20 años, la estructura inmobiliaria de China: la oferta general excede la demanda y la oferta local excede la demanda.

2. Desde la perspectiva de la inflación:

Hay muchas razones para el aumento de los precios de la vivienda en los últimos 10 años, pero en realidad solo hay una razón principal: el exceso de moneda. emisión e inflación.

De 1990 a 2000, nuestro dinero en sentido amplio M2 aumentó ocho veces, mientras que el IPC, que mide el nivel de precios, sólo aumentó 102.

2001? Durante 2018, el dinero en sentido amplio M2 aumentó 11,5 veces, mientras que el IPC solo aumentó 49.

Es lógico que si la oferta monetaria amplia de un país es excesiva, el nivel de precios también debería aumentar proporcionalmente. Sin embargo, en los últimos 18 años, no hemos experimentado grandes cambios en los precios. Aunque nuestros costos laborales han aumentado, los precios de muchos de nuestros productos electrónicos y productos producidos por las líneas de ensamblaje han disminuido continuamente.

Por ejemplo, los televisores en color que utilizamos solían ser voluminosos y pesados, pero ahora los que cuestan varios miles de yuanes son livianos y delgados; En el pasado, un teléfono móvil costaba decenas de miles de yuanes, lo mismo que un ladrillo. Hoy en día cuesta miles de dólares y la pantalla es ultrafina.

El precio no ha cambiado significativamente. De hecho, la razón principal es que la mayor parte del dinero emitido en los últimos 20 años se ha destinado al sector inmobiliario.

En otras palabras, la razón principal del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en los últimos 20 años es la inflación causada por la emisión excesiva de moneda.

Entonces, ¿puede la moneda mantener una velocidad tan excesiva en los próximos 5 a 10 años?

¡Se puede decir que existe una alta probabilidad de que sea imposible!

Actualmente, el M2 de mi país ha alcanzado los 190 billones. China ha estado desapalancando y estabilizando sus finanzas durante los últimos dos años. La tasa de crecimiento de M2 ​​alcanzada es aproximadamente igual a la tasa de crecimiento del PIB y al índice de precios. En los últimos años, el PIB rondaba el 6,5 y el índice de precios añadió dos puntos, por lo que M2 2065, 438 07, 2065, 438 08 es 8,5.

En segundo lugar, desde la perspectiva del análisis fundamental del país, ¿el país lo ha estado implementando en los últimos años? ¿Internacionalización del RMB? La estrategia es permitir que más países utilicen RMB para liquidaciones y compren RMB. También podrías considerarlo. Si el yuan continúa depreciándose como lo ha hecho durante los últimos 20 años, ¿comprará y mantendrá el yuan? ¡de nada!

Por lo tanto, podemos predecir audazmente que en los próximos 10 años, la tasa de crecimiento de M2 ​​será básicamente igual a la tasa de crecimiento del PIB y al índice de precios, y mantendrá un crecimiento estable.

Así que, en términos generales, ya no es posible que los precios de la vivienda se disparen. Aunque es imposible subir bruscamente, también es imposible caer en picado. ¿Por qué?

Debido a que hay mucho dinero en el mercado inmobiliario, es como una presa que detiene las inundaciones y el agua sigue acumulándose a gran altura. ¿Has encontrado otro? ¿Un estanque bajo? Abrir la puerta y liberar agua durante el transporte inundará todo. Si este dinero fluye hacia las necesidades básicas de la gente, provocará un aumento vertiginoso de los precios y malestar social.

Imagina que una col cuesta 100 yuanes y que puedes tomar un autobús por solo unas pocas docenas de yuanes. ¿Puedes soportarlo? Puedes alquilar una casa o no, pero tienes que comer.

Cuando no puede permitírselo, se pueden imaginar las consecuencias.

Para resumir, usemos las palabras de Huang, subdirector de la Comisión Económica y Financiera: En los próximos 5 a 10 años, los precios de la vivienda serán generalmente estables y no caerán ni aumentarán bruscamente.

3. Análisis desde el nivel político:

En el mercado inmobiliario siempre ha existido una regla de oro: los precios de la vivienda dependen de la población de compradores a largo plazo, y directrices políticas a corto plazo! ?

2019 es el año de regulación más estricta e intensiva del mercado inmobiliario.

¿De la importante reunión económica del 30 de julio? ¿Dejar de especular con la vivienda y dejar de utilizar los bienes raíces como medio a corto plazo para estimular la economía? Política general;

¿Reforma de los tipos de interés hipotecarios antes del 25 de agosto? ¿Alentar a los especuladores inmobiliarios que sólo necesitan comprar una casa y tomar medidas enérgicas contra varias casas? Luego, en agosto y septiembre, los promotores inmobiliarios ofrecerán grandes descuentos en todo el país. ...

Los medios para regular el mercado inmobiliario se mejoran constantemente, especialmente la regulación de las políticas financieras. Es un hecho indiscutible que la escala de préstamos del promotor está directamente bloqueada en la fuente y que está estrictamente prohibido que los fondos fluyan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Los promotores están restringidos o incluso detenidos en términos de confianza, gestión estatal y emisión de bonos en el extranjero.

Así que no sólo está disminuyendo la población de viviendas a largo plazo, sino que tampoco hay buenas noticias en las políticas a corto plazo: todas son negativas. En conjunto, es una tontería pensar que los precios de la vivienda aumentarán.

De lo que estamos hablando es de que la industria inmobiliaria en general está sobresaturada y parcialmente escasa. ¿Dónde están estas oportunidades?

5% de posibilidades del mercado inmobiliario en los próximos 10 años.

En la actualidad, la oferta global de viviendas en el mercado inmobiliario se está saturando, pero la oferta supera la demanda en algunas zonas. ¿Dónde están estas oportunidades?

La oportunidad radica en una ciudad competitiva y con un flujo de población estable.

El "Boletín de población de ciudades de primer y segundo nivel" de China muestra que las 10 ciudades con el crecimiento poblacional más rápido en 2065-438 son Shenzhen, Guangzhou, Xi'an, Hangzhou, Chengdu, Chongqing, Zhengzhou. , Foshan, Changsha y Ningbo. Entre ellos, la población de Shenzhen y Guangzhou aumentó en más de 400.000; la población de Xi'an y Hangzhou aumentó en más de 300.000; la población de Chengdu, Chongqing, Zhengzhou, Foshan y Changsha aumentó en más de 200.000; La población de Ningbo aumentó en más de 6.543.800. Entre ellas, Shenzhen tuvo el mayor aumento de población en 2018, llegando a 498.300, ocupando el primer lugar entre todas las ciudades.

¿Qué vemos a menudo en las grandes ciudades? ¿Robar gente? La situación es tensa. ¿Lanzado en algunas ciudades? ¿Puedo completar la liquidación en línea usando solo mi tarjeta de identificación de estudiante y mi tarjeta de identificación? ¿Algunas ciudades lo lanzan? ¿Se reducirá el umbral para la liquidación de talentos a un título de secundaria técnica? , ¿Me estás tomando el pelo? ¿Es la versión 2.0 de Corea una nueva política para que estudien los estudiantes universitarios? , ¿yo bebo el mío? Plan de Talento de Pengcheng

Descuentos en la compra y alquiler de una casa, niveles de vida reducidos, financiación de proyectos, recompensas únicas, etc. , todas las ciudades están haciendo todo lo posible para atraer futuros talentos.

En el futuro, la competitividad entre ciudades seguirá aumentando. La población de ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel seguirá llegando, mientras que las ciudades pequeñas no pueden atraer talentos, por lo que la población seguirá saliendo. Por lo tanto, los precios futuros de la vivienda definitivamente estarán polarizados. Los precios de la vivienda en las megaciudades con una afluencia de personas aumentarán constantemente, mientras que los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas seguirán cayendo y encogiéndose.

En resumen, si el inmueble mantendrá su valor después de cinco años requiere un análisis detallado: en la situación actual en la que el punto de inflexión del mercado inmobiliario es difícil de revertir, las casas por encima del 95% no tienen Los atributos de los activos y la compra forzosa de inversiones solo se convertirán en un problema en las propias manos. La deuda, y mucho menos el espacio para mantener y aumentar el valor. Las casas con atributos de activos tienen menos del 5% de posibilidades de mantener y aumentar el valor, y lo son. concentrados básicamente en ciudades competitivas donde la población seguirá fluyendo en el futuro.

¿Entonces? ¿800.000 propiedades? Entonces qué. "Depósito de 800.000", ¿cuál será más valioso en 5 años? Analice la pregunta específica en detalle si la propiedad se compra en una ciudad de primer nivel y súper donde la población continúa llegando y es competitiva. hay una alta probabilidad de que pueda mantener su valor si se encuentra en una ciudad de tercer y cuarto nivel o incluso en una ciudad de nivel 18. Si compra 800.000 yuanes en una ciudad que se está reduciendo, existe una alta probabilidad de que se deprecie o incluso sufrir pérdidas. Es mejor invertir en un banco en una ciudad así.