Normas de compensación por expropiación de tierras rurales en 2022
Compensación por adquisición de tierras:
1. Estándar de compensación para tierras cultivadas.
La compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
Otros impuestos y tasas:
1. Impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas, calculado en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
Trámites de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Aprobar públicamente la adquisición de terrenos!
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.
Estándares de compensación para casas y objetos terrestres
1. Estándares de compensación para casas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de compensación para casas con estructuras de hormigón (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios terrestres (debajo)
La compensación del almacén es de 920 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes.
La compensación por el uso del baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los gallineros y porcinos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.
La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada metro de ampliación del muro de mampostería es de 190 yuanes.
La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal.
La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes.
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) recibirán una compensación de 1.000 yuanes por pozo.
La compensación por los pozos de drenaje y riego de las granjas (incluido el equipo de bombeo de agua) es de 15.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal.
El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar.
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
Estándares de compensación por la reubicación de instalaciones eléctricas
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de los postes de madera para las líneas es de 1.000; yuanes, y la altura media de los postes de hormigón 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; el poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el precio promedio de un solo poste de concreto es de 5500 yuanes, el precio promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes, el precio promedio de un poste A de concreto Es de 10.000 yuanes y el precio medio de una torre de hierro es de más de 65.438 yuanes (incluidos hardware y cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
4. Elevación de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los cimientos de las torres gemelas de concreto es de 20 000 y el costo promedio de los cimientos de las torres de hierro es de 200 000 (incluidos hardware, cableado y terreno). ocupación, impuestos y tasas).
Estándares de compensación para la reubicación de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas
Adoptar el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y proporcionar una compensación adecuada basada en el precio de costo.
1. Pequeños embalses rurales
La compensación de la superficie del agua del embalse (utilizada para riego y acuicultura) es de 19.000 yuanes por mu
Compensación de la superficie del agua del embalse (riego); por mu 16.000 yuanes;
La compensación por terrenos baldíos es de 300 yuanes por mu.
2. Instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas
Compensación de 15.000 a 20.000 yuanes por puerta pequeña (estructura de hormigón);
Compensación de 80 yuanes por metro lineal para la tubería principal; Terraplenes de canales de riego y drenaje.
Estándares de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones
Cuando las fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectivas se reubican, las pérdidas reales deben tomarse en consideración y ser apropiadas. se debe dar una compensación. Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
Estándares de compensación para la construcción de caminos de transporte
Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción. Una vez completado el proyecto, las ciudades serán. responsable de repararlos de acuerdo con las normas de compensación. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.
Los caminos rurales (caminos de tierra) recibirán una compensación de 40.000 yuanes por kilómetro.
Estándares de compensación para caminos rurales y caminos de campo
Si es necesario construir conexiones de caminos rurales y caminos de campo considerando la producción y las necesidades de vida de los agricultores, las ciudades las organizarán e implementarán. de acuerdo con las normas de compensación.
La compensación por la línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) es de 6,5438+0,2 millones de yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples).
Las líneas de conexión de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo recibirán una compensación de 80.000 yuanes por kilómetro.
Los costos imprevistos de adquisición y reubicación de terrenos
se calculan con base en el 5% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de adquisición y reubicación de terrenos firmado. La tarifa de contingencia es utilizada por la unidad de construcción y se utiliza principalmente para compensar la expansión del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de anexos de terreno causados por cambios en el diseño del proyecto;
Compensación por la demolición de estructuras subterráneas no incluido en el diseño del proyecto y no incluido en el acuerdo de adquisición y demolición de terrenos Compensación por ajustes de política nacional, desastres por terremotos de fuerza mayor y otros proyectos imprevistos. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
La tarifa de gestión para la reubicación de oficinas en cada ciudad
se calcula en el 3% del coste total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de demolición firmado por cada provincia y ciudad.
Las oficinas de demolición de cada ciudad son agencias temporales, principalmente responsables de retirar los accesorios subterráneos y sobre el suelo y de coordinar el trabajo local en proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado.
Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la compensación de terrenos forestales
1. Método de cálculo de la compensación de viveros
Compensación de viveros = precio medio anual del vivero en el anterior. tres años Compensación múltiplo del valor de producción (hectárea).
Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal (referida al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) 2,5-5 veces por año ocupación permanente (referida al período de ocupación de más de tres años); , lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.
Método de cálculo de la tarifa de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidas las tierras de vivero)
Tarifa de compensación para otras tierras forestales = valor promedio de producción anual (hectárea) de las tierras agrícolas en el municipio ( ciudad) multiplicado por el número de árboles en la superficie forestal Coeficiente de compensación.
Método de cálculo de la tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero)
Tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = valor de producción promedio del municipio (ciudad ) tierra seca en los tres años anteriores (hectáreas) ) compensación de superficie de tierra forestal múltiplo (6-10)
Método de cálculo de la compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero)
Tarifa de compensación por ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = el municipio El múltiplo de compensación del valor de producción promedio (hectáreas) de la tierra seca (de la ciudad) en los primeros tres años (65438 + 0,5-3 veces en 1 año, 5 veces en 2 años).
Demolición de hogares pobres
Los demoledores se ocuparán de los hogares pobres demolidos y de las personas discapacitadas que hayan perdido la capacidad de trabajar y no tengan medios de subsistencia de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Si la compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, los residentes que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido recibirán una compensación monetaria de 55.000 yuanes.
2. Para los hogares demolidos que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de personas discapacitadas de la República Popular China * * *" que posean deberán indicar los estándares de discapacidad.
Para las discapacidades auditivas, lingüísticas, físicas y visuales, intelectuales y mentales de primer y segundo nivel, se otorgará un subsidio de 10.000 yuanes sobre la base del artículo 1.
Excepciones
En circunstancias especiales, consulte la normativa pertinente y las condiciones de precios locales vigentes, y las autoridades competentes provinciales y municipales celebrarán una audiencia para negociar con el propietario.
La construcción económica es un proyecto de sustento de las personas. Es necesario ganarse la comprensión y el apoyo de la gente y crear una atmósfera para que todas las personas construyan sus hogares. No se debe forzar. Si hay amenazas de violencia o intimidación de las masas, los funcionarios responsables tendrán que rendir cuentas directamente.
Base Legal
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 79 Unidades o personas físicas sin derecho a aprobar la expropiación y uso de tierras aprobar ilegalmente la ocupación Si el terreno está ocupado o utilizado ilegalmente más allá del alcance de la autoridad de aprobación, o si la ocupación o uso del terreno no está aprobado de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso del suelo, o si la ocupación o el uso del terreno se aprueba en violación de los procedimientos prescritos por la ley, el documento de aprobación será inválido. Los responsables directos y demás responsables directos de aprobar ilegalmente la expropiación o uso de terrenos serán sancionados conforme a la ley si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley; Las tierras cuyo uso haya sido autorizado ilegalmente serán recuperadas. Si el interesado se niega a devolverlas, será sancionado como ocupación ilegal de tierras.
Quien apruebe ilegalmente la requisa o el uso de terrenos y cause perjuicios a los interesados, será responsable de la indemnización conforme a la ley.
Artículo 80 Si el canon de compensación por adquisición de terrenos y demás gastos conexos de la unidad cuyo terreno ha sido expropiado, fueren malversados o malversados, y constituya delito, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley si; no constituye delito, será sancionado conforme a la ley.
Artículo 81 Si una parte que ha recuperado el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley se niega a entregar las tierras después de que expire el período de uso temporal, se niega a devolver las tierras o no utilizar la tierra de propiedad estatal de acuerdo con los fines aprobados, el condado deberá El departamento administrativo de recursos naturales del gobierno popular a nivel nacional o superior ordenará la devolución de la tierra e impondrá una multa.