Condiciones para solicitar vivienda asequible en 2022
En 2022, muchos amigos están preocupados por las dificultades de vivienda para solicitar viviendas asequibles, pero ahora el país también ha introducido muchas políticas nuevas para beneficiar a la gente, como las públicas. Vivienda de alquiler y vivienda de alquiler bajo. Un tipo de vivienda social. Compartamos las condiciones para solicitar vivienda asequible en 2022.
Condiciones de solicitud de vivienda asequible en 2022 1 1. ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda asequible de Shanghai en 2022?
Cuando una familia solicita vivienda asequible con derechos de propiedad, todos los miembros son * * * solicitantes. * * *Los solicitantes deben* * *vivir juntos y tener apoyo legal, apoyo o relaciones de apoyo, incluyendo principalmente a personas con las siguientes relaciones:
(1) Cónyuge (1 año después del matrimonio);
(1) Cónyuge (1 año después del matrimonio);
p>(2) Padres, hijos, abuelos, abuelos maternos y nietos;
(3) Hermanos menores y hermanas cuyos padres han muerto.
Las solicitudes de las siguientes personas deben cumplir con las siguientes regulaciones:
(1) Los cónyuges deben presentar la solicitud juntos (excepto), deben presentar la solicitud junto con los miembros de la familia que tengan derechos legales; obligaciones de manutención según lo estipulado en el primer párrafo de este artículo;
(3) Los niños menores de edad y los hijos únicos adultos no solicitarán vivienda asequible con derechos de propiedad solos, y solicitarán junto con ellos. Si ambos padres han fallecido, la solicitud se hará conjuntamente con los familiares que tengan relación de sustento legal, manutención o custodia según lo estipulado en el primer párrafo de este artículo;
(4) Después del divorcio de los padres, Si el padre que vive con el niño muere, si la otra parte no está dispuesta a presentar una solicitud junto con los niños, los hijos menores y los hijos únicos adultos no solicitarán vivienda asequible con derechos de propiedad únicamente, sino que solicitarán conjuntamente con miembros de la familia que tengan derechos de propiedad legales. relaciones de manutención, custodia o manutención según lo establecido en el párrafo 1 de este artículo;
* * *El solicitante designará por escrito a un miembro con plena capacidad para la conducta civil como representante del solicitante. en el manejo de solicitudes, selección de vivienda y otros asuntos se considerarán como el comportamiento del solicitante.
2. Estándares de solicitud de vivienda asequible de Shanghai en 2022
Al mismo tiempo, las familias con residencia registrada en Shanghai que cumplan con los siguientes estándares pueden solicitar la compra de vivienda asequible:
(1) Los familiares realmente viven en esta ciudad, tienen residencia permanente en esta ciudad durante 3 años consecutivos y tienen residencia permanente en la localidad donde se realiza la solicitud durante 2 años consecutivos.
(2) El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados).
(3) El ingreso disponible anual per cápita de una familia con más de tres personas es inferior a 60.000 yuanes (incluidos 60.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+0,5 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0,5 millones de yuanes); 2. El ingreso disponible anual per cápita y los estándares de propiedad per cápita para hogares de menos de 10.000 yuanes se incrementan en un 20% de acuerdo con los estándares anteriores, es decir, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes) y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+08 millones de yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes).
(4) Los familiares no han vendido ni donado vivienda en los cinco años anteriores a la solicitud, excepto donaciones de vivienda entre familiares.
Asimismo, las personas solteras (incluidas las solteras, viudas o divorciadas desde hace tres años) que cumplan con las normas anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil, los hombres mayores de 28 años y las mujeres mayores de 25. años de edad, pueden solicitar la compra de un seguro de vivienda sexual por separado.
En tercer lugar, el tipo de vivienda es diferente de la vivienda de precio limitado.
La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que el efecto del uso de la casa se enfatiza en los estándares de diseño y construcción de la vivienda, en lugar de los estándares de construcción.
La vivienda económica es vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Debido a que este tipo de vivienda reduce parte del costo del proyecto, su costo es ligeramente menor que el de la vivienda comercial ordinaria, por lo que también se le llama vivienda asequible. Ahora, para comprar viviendas asequibles, las familias con un ingreso anual inferior o igual a 60.000 RMB y un registro de hogar local pueden comprarlas.
Según la idea de "determinar los precios de la tierra en función de los precios de la vivienda", cuando la tierra se pone a la venta en el mercado, el precio, los estándares de construcción y los objetivos de venta de viviendas comerciales de precio limitado son todos limitado. Después de calcular los costos de desarrollo del desarrollador y las ganancias razonables, el gobierno establece un rango de precios de transferencia de tierras para regular los precios de la vivienda desde la fuente.
Condiciones de solicitud de vivienda asequible 2022 1.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar vivienda asequible?
De acuerdo con las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible", las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten la compra de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener un local urbano registro del hogar;
(2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos definidos por los gobiernos populares municipales y del condado;
(3) Dificultades de vivienda debido a la falta de casa o la superficie de vivienda actual es inferior a la estipulada por el estándar de los gobiernos populares municipales y del condado.
Los estándares de ingresos familiares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles especificados en las condiciones anteriores deben verificarse de acuerdo con el contenido anunciado por el gobierno local para ver si cumplen con las condiciones. Estos estándares serán determinados por los departamentos gubernamentales en función de factores como los ingresos de los residentes, la estructura de la población y los precios de las viviendas comerciales. Se gestiona oportuna y dinámicamente y se anuncia al público una vez al año.
Durante el proceso de solicitud, todos deben comprobar si cumplen con las condiciones específicas de acuerdo con las políticas locales pertinentes.
2. Procedimientos generales para viviendas asequibles
(1) El solicitante deberá presentar su solicitud ante la autoridad de vivienda del distrito de su lugar de residencia con el original y copia del documento de identidad del cónyuge del hogar. registrarse y certificado de matrimonio registrarse para la compra de vivienda asequible y recibir el formulario de aprobación de solicitud de vivienda asequible;
(2) El solicitante llena con sinceridad el formulario de aprobación de solicitud de vivienda asequible, prepara los materiales requeridos y. va a la unidad de trabajo y al departamento competente para gestionar los procedimientos de certificación de ingresos y vivienda (si no tiene una unidad de trabajo, vaya al comité vecinal o a la oficina del subdistrito para completar los procedimientos de certificación), informe a la oficina de administración de vivienda del distrito para su revisión y luego informar a la oficina municipal de administración de vivienda para su revisión. La verificación de la situación de vivienda del solicitante deberá ser certificada por el Archivo Municipal de Bienes Raíces;
(3) Después de que la Oficina de Administración de Vivienda Municipal haya revisado y calificado los materiales de solicitud del solicitante de acuerdo con las regulaciones, se publicará. en el sitio web correspondiente durante 15 días;
(4) La Oficina Municipal de Administración de Vivienda aprobará las solicitudes de compra de viviendas en lotes en función del progreso de la construcción de viviendas asequibles y la puntuación de los solicitantes, y determinará el orden de selección de casa para el mismo lote de solicitantes aprobados a través de una lotería pública;
(5) El solicitante deberá acudir a la unidad de construcción y desarrollo de vivienda asequible para manejar los procedimientos de selección y compra de casa con el "Formulario de solicitud" aprobado. Vivienda Asequible" y el número de secuencia de selección de casa. El orden de aprobación se determina en función de la puntuación. Para los solicitantes que cumplan con las condiciones de solicitud de vivienda asequible, la Autoridad Municipal de Vivienda realizará una puntuación integral basada en la situación familiar del solicitante, la zona de vivienda actual, el tiempo necesario para instalarse y el grado de dificultad. , etc. , el orden de aprobación de la compra estará determinado por la puntuación.
Por supuesto, esto es sólo una dirección general del proceso. Para el proceso específico, debe consultar los documentos específicos emitidos por los departamentos locales pertinentes.
Condiciones de solicitud de vivienda asequible 2022 3 Situación básica de la vivienda asequible
Los precios de la vivienda económica son relativamente bajos y generalmente están exentos del impuesto territorial. El gobierno también tiene un cierto papel rector en los precios. La vivienda asequible es un tipo de vivienda comercial con propiedades de seguridad social en comparación con la vivienda comercial en el mercado, tiene una ventaja absoluta en precio. Hay muchas personas con dificultades de vivienda en la ciudad y es necesario formular las condiciones de solicitud pertinentes. Quienes cumplan las condiciones pueden solicitar una vivienda asequible.
Condiciones de solicitud de vivienda asequible
Hay siete condiciones principales que deben cumplirse para solicitar vivienda asequible.
Primero, los residentes que soliciten viviendas asequibles deben tener un registro de hogar en esta ciudad.
En segundo lugar, el solicitante y el cosolicitante deben tener una relación determinada, que incluya apoyo, respaldo o apoyo. El cónyuge, los hijos y los padres del solicitante pueden contarse en esta relación. Los solicitantes casados deben tratar a su cónyuge e hijos como el mismo solicitante.
En tercer lugar, al solicitante y al demandado no se les permite poseer ningún tipo de vivienda o terreno edificable. Las viviendas de autoconstrucción incluyen varios tipos, como viviendas de costo total, viviendas de bajo costo con costo total, viviendas sociales de bajo costo y viviendas de cuasi costo. Al mismo tiempo, no se construirán viviendas ilegales, como viviendas para reforma de viviendas, viviendas para recaudación de fondos, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas comerciales, viviendas de autoconstrucción, etc.
Cuarto, el solicitante y * * * no han comprado otras pólizas de vivienda en la ciudad donde está el registro de hogar del solicitante, ni han recibido subsidios de vivienda del estado, ni han transferido otras formas de vivienda dentro un año.
En quinto lugar, el ingreso familiar anual del solicitante no puede exceder el nivel promedio de la ciudad donde está registrado el solicitante.
En sexto lugar, el patrimonio familiar total del solicitante no puede exceder la cantidad total estipulada por el gobierno.
En séptimo lugar, los solicitantes y solicitantes no deben violar la política nacional de planificación familiar.
Política de compra y adquisición de viviendas asequibles
Las viviendas asequibles no pueden comercializarse si tienen menos de 5 años, pero sí pueden venderse a personas que cumplan las condiciones para ser asequibles. vivienda a un precio no superior al precio de compra.
Las viviendas asequibles pueden ponerse en el mercado después de cinco años, pero se deben pagar ciertos impuestos y tasas para convertirlas en viviendas comerciales ordinarias. El impuesto a pagar se puede calcular en función de un porcentaje determinado. Si un conjunto de 80 metros cuadrados de vivienda asequible se convierte en vivienda comercial, generalmente cuesta 40.000 yuanes.
El Estado también estipula que si una empresa cotiza en bolsa desde hace menos de cinco años, el contrato de compraventa firmado no tiene ningún efecto jurídico y no está protegido por la ley. Por supuesto, aunque el precio de las viviendas asequibles es relativamente bajo, la ubicación de las viviendas asequibles no es muy superior y el transporte no es lo suficientemente conveniente. Los solicitantes deben tener esto en cuenta al solicitar vivienda.