¿Se aplica el artículo 246 de la Ley de Contratos de la República Popular China a los contratos de arrendamiento no financiero? ¿Cuál es la razón? Gracias
2. Los daños a la propiedad en alquiler suelen incluir cuatro situaciones: 1. Daños personales y a la propiedad causados por defectos en la propiedad arrendada; 2. La propiedad arrendada utilizada como operación altamente peligrosa está dañada por operaciones altamente peligrosas; 3. La propiedad arrendada utilizada como edificio está dañada debido a un colapso o caída; El inmueble arrendado contamina el medio ambiente y es nocivo para las personas.
En tercer lugar, el bien arrendado causa daños a las personas. Aunque el arrendador es el propietario nominal del bien arrendado, su esencia es proporcionar financiación al arrendatario. Por tanto, el arrendador no es responsable de los daños causados al bien arrendado, y su responsabilidad recae o bien en el vendedor o en el arrendatario.
En cuarto lugar, esto se debe principalmente a que el arrendatario ha logrado el propósito de generar ingresos a través de la posesión y uso de la propiedad arrendada durante el período de posesión de la propiedad arrendada, y el arrendador solo proporciona financiamiento al arrendatario. Si el arrendamiento causa daños materiales o lesiones personales a un tercero mientras el arrendatario se encuentra en posesión del bien arrendado, el arrendador asumirá la responsabilidad, lo cual es injusto.
5. Según el artículo 85 de la nueva Ley de Responsabilidad Civil, si un edificio, estructura u otra instalación y sus objetos de apoyo y colgantes se caen y causan daños a otros, el propietario, administrador o usuario deberá hacerlo. quienes no puedan probar que no tienen culpa incurrirán en responsabilidad extracontractual. Una vez realizada la compensación, el propietario, administrador o usuario, si hay otras personas responsables, tiene derecho a recuperar la compensación de otras personas responsables. Con carácter general, en un contrato de arrendamiento no financiero, el arrendatario será responsable de cualquier daño que el bien arrendado cause a un tercero por estar bajo su control efectivo. Si la infracción se debe a defectos del propio objeto arrendado, la responsabilidad será del arrendador.
6. Entonces su pregunta es si lo dispuesto en el artículo 246 de la Ley de Contratos puede aplicarse a los contratos de arrendamiento no financiero. Con carácter general, no se puede aplicar a contratos de arrendamiento no financieros. En términos generales, las cuestiones específicas deben analizarse con base en el derecho de daños. Las razones han sido demostradas anteriormente.