Cuota de alquiler de la casa de 4.800 yuanes
2. Primero debes decirle al inquilino que quieres vender la casa, a qué precio, y preguntarle si quiere reclamar el derecho de tanteo. Si él no muestra interés en comprar su casa, puede realizar los procedimientos de compra y venta con el comprador sin problemas después de recibir una declaración de él renunciando a su derecho de preferencia.
3. Si vende una casa en régimen de arrendamiento, deberá informar al comprador de que tiene contrato de arrendamiento y presentar la mencionada declaración del inquilino renunciando al derecho de tanteo.
En resumen, no ha incumplido el contrato y no necesita pagar daños y perjuicios. Por supuesto, si desea recuperar la casa antes de venderla, puede pagar una indemnización por daños y perjuicios. Las demás reclamaciones del inquilino no tienen fundamento jurídico.
Después de leer atentamente tu descripción, me resulta un poco extraño. El alquiler anual total es de sólo 4.800 y la indemnización por daños y perjuicios asciende a 5.000. Obviamente, esto se debe a que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada. Incluso si hay un incumplimiento de contrato, puede solicitar al tribunal la reparación adecuada en la demanda.
Se deberán reembolsar al menos siete meses de alquiler si se cobran por adelantado. De lo contrario, la no devolución constituiría un enriquecimiento injusto.
Entonces, parece que debido a que no entiendes la ley, has tomado muchos desvíos y has perdido mucho dinero, y ahora todavía estás involucrado. La indemnización extra que usted paga es suficiente para compensar el monto que debe reembolsar. Se dice que el alquiler de un mes es aproximadamente lo mismo que la indemnización por daños y perjuicios. Después de descontar el alquiler reembolsable de 2.800 de los 5.000, le diste al inquilino una cantidad extra de dinero. No lo afrontes apresuradamente, nadie te amenaza, solo manéjalo de manera razonable y de acuerdo con la ley.