En 2035, la superficie habitacional per cápita será de 40 metros cuadrados.
Shenzhen Business News (Reportero Yuan Weibin) El 9 de julio, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen emitió "Varias medidas para aumentar aún más la oferta de terrenos residenciales" (borrador para comentarios). Según el borrador para comentarios, Shenzhen organizará racionalmente los espacios de producción, vivienda y ecológicos en la planificación general del espacio terrestre. Con la premisa de garantizar el equilibrio general de la estructura del suelo, Shenzhen aumentará gradualmente la escala y la proporción de suelo para uso residencial. e instalaciones públicas para garantizar que la población permanente de la ciudad sea la misma para 2035. La superficie de vivienda per cápita debería alcanzar más de 40 metros cuadrados y la oferta anual de suelo residencial, en principio, no debería ser inferior al 30% del total de suelo de construcción. suministrar.
Aumentar la intensidad del desarrollo del suelo residencial
"Varias Medidas" requiere optimizar la asignación de recursos espaciales ajustando la estructura del suelo y la estructura de la vivienda. En concreto, incluye aumentar la proporción de suelo residencial en áreas núcleo urbano y centros de servicios integrales, reducir la proporción de suelo comercial e implementar una utilización mixta de suelo secundario y terciario. Estas medidas suponen un "salto" en el espacio urbano, una necesidad de transformación urbana y pueden mejorar aún más las capacidades de desarrollo integral de la ciudad.
Al mismo tiempo, aumentar la intensidad del desarrollo del suelo residencial y fomentar el desarrollo residencial integral dentro de los 500 metros de las estaciones de ferrocarril que se hayan construido, estén en construcción o se hayan incluido en planes de construcción recientes. Además, se debe determinar razonablemente la altura de los edificios residenciales y se debe controlar la planificación y construcción de edificios residenciales de gran altura. En principio, los suelos residenciales deberían tener un único uso. Sólo cuando el área de construcción funcional comercial dentro de la parcela cumpla con los estándares de uso de suelo mixto de las "Normas y Directrices de Planificación Urbana de Shenzhen" se podrá planificar la parcela como un terreno mixto comercial y residencial.
Ampliar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler
De acuerdo con las "Varias Medidas", Shenzhen acelerará el establecimiento de un mecanismo de suministro de terrenos residenciales que esté bien preparado, planificado previamente y suministrado y desplegado eficientemente para garantizar el suministro de nuevos suelos residenciales.
En concreto, el primero es innovar el modelo de consolidación parcelaria residencial, delimitar parcelas con orientación residencial, incrementar la implantación de la concentración parcelaria y garantizar que los suelos con potencial residencial utilizados durante el "XIV Plan Quinquenal" "El período no será inferior a 10 metros cuadrados. El terreno residencial potencial a clasificar en 2026 y 5438+0-2023 no será inferior a 7 kilómetros cuadrados.
En segundo lugar, ajustar científica y racionalmente los terrenos urbanizables reservados y los terrenos comerciales a terrenos residenciales en lotes. Sin afectar la resiliencia de la ciudad, se deben optimizar diversas líneas de control que no satisfacen las necesidades del desarrollo urbano para liberar el potencial del suelo y aumentar la oferta de suelo residencial.
Cabe destacar que las “Varias Medidas” mencionan específicamente la ampliación ordenada de la oferta de suelo para vivienda en alquiler. Shenzhen enumera los terrenos para viviendas de alquiler por separado en su plan anual de suministro de terrenos para construcción. Innovar el modelo de subasta y suministro de terrenos para viviendas de alquiler, y aumentar la oferta de viviendas de alquiler mediante el suministro de terrenos por separado o "licitaciones durante todo el año para áreas de viviendas comerciales de alquiler propias".
Mejora de la capacidad de oferta de vivienda pública
Según las "Varias Medidas", en principio, los terrenos reservados para la preparación del terreno (incluidos los terrenos requisados y devueltos, y los terrenos reservados para la construcción general) beneficio) se le dará prioridad Considere terrenos residenciales; para terrenos que han sido aprobados para su uso pero no han firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos, puede solicitar ajustar terrenos no residenciales a terrenos residenciales o aumentar la intensidad del desarrollo de terrenos residenciales. Entre ellos, si el uso de suelo original aprobado es comercial, puede solicitar ajustar parte o la totalidad del área de construcción comercial a uso residencial. El área de construcción comercial se determinará como el 30% del área de construcción comercial ajustada y el resto como residencial. La superficie edificable se venderá como vivienda pública. Después del ajuste, si se puede aumentar la intensidad del desarrollo del suelo residencial de acuerdo con esta medida, la superficie de construcción residencial adicional será vivienda pública en venta.
Las "Medidas Varias" se basan en el principio de orientación clasificada y en la premisa de garantizar la vivienda pública, fomentan proyectos que aún no han sido aprobados para la planificación de unidades de renovación urbana (incluidos los proyectos que aún no han sido aprobados) incluidas en la planificación de la unidad de renovación, las ciudades con parcelas pequeñas (excepto proyectos de renovación), ajustando la dirección de la renovación o la función principal de la planificación legal en el área, mejoran la seguridad espacial del suelo residencial y mejoran la capacidad de oferta de vivienda pública . Entre ellos, se anima a que la planificación original anuncie la dirección actualizada o que la función dominante del plan legal sea comercial. Después de que la dirección de actualización del proyecto se ajuste a la dirección residencial, la proporción de superficie planificada se calculará de acuerdo con las políticas actuales, y la vivienda pública en venta no será inferior al 60% de la proporción de superficie planificada (excluidas las instalaciones públicas).
Además, se alienta a los proyectos de renovación urbana que han sido aprobados para actualizar el plan de la unidad pero que aún no han firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra (excepto dentro de la línea de cuadra o donde se aplica la política de parcelas pequeñas) a mantener sin cambios la proporción de superficie del plan original aprobado. Bajo la premisa, toda o parte del área de construcción comercial aprobada se ajustará a viviendas públicas para la venta.
Mejorar las políticas de demolición y reconstrucción de antiguas zonas residenciales
Con el fin de aprovechar aún más el potencial de las aldeas urbanas, se han tomado varias medidas para optimizar aún más la política de reconstrucción de pueblos urbanos. Para promover la transformación de las aldeas urbanas de manera más equitativa, se han tomado varias medidas para abordar por etapas la actual proporción de superficie de las aldeas urbanas. Para el área de construcción actual con una proporción de área de piso de 2,5 a 3,0, el área de demolición se calculará como 50% y la parte con una proporción de área de piso superior a 3,0 no se incluirá en el área de demolición. Al controlar la cantidad de demolición que puede obtener el implementador, en realidad se puede suprimir el fenómeno irrazonable de "cuanto más construyas, más compensación recibirás".
"Varias medidas" fomenta la renovación general de las antiguas áreas residenciales calificadas, se adhiere al principio de liderazgo gubernamental y participación en el mercado, mejora las políticas de demolición y renovación de las antiguas áreas residenciales de Shenzhen y permite la construcción de una cierta proporción de vivienda comercial, con referencia a Ludan Village. El modelo selecciona abiertamente entidades del mercado y mejora la viabilidad económica de la renovación de antiguas zonas residenciales.
Además, explorar formas de convertir viviendas propias en manos de empresas e instituciones (excluyendo viviendas protegidas por políticas y viviendas comerciales autoalquiladas durante todo el año) en viviendas públicas o viviendas comerciales de mercado después de pagar el precio del terreno.
Implementar estrictamente el sistema de examen conjunto para la construcción de títulos.
Las "Varias Medidas" requieren que se coordinen la planificación, el diseño y el calendario de construcción de terrenos residenciales e instalaciones públicas, que se fortalezca la asignación de instalaciones públicas, como guarderías, que estén estrechamente relacionadas con la vida de los residentes, y que se Se debe construir un sistema de servicios públicos equilibrado y de alta calidad para satisfacer las necesidades materiales y culturales de los residentes.
Para implementar la estrategia de desarrollo prioritario de la educación, Shenzhen implementará estrictamente el sistema de exámenes conjuntos para la construcción de títulos. Para proyectos de construcción con función residencial, se deberá solicitar por escrito la opinión del departamento de educación de la jurisdicción. Si los títulos de educación preescolar y educación obligatoria existentes (incluidos los planificados) no pueden satisfacer las necesidades y deben resolverse dentro del alcance del terreno del proyecto si no pueden resolverse por sí mismos dentro del alcance del terreno del proyecto, el usuario del terreno debe coordinar; la planificación e implementación simultáneas de varias parcelas para lograr el autoequilibrio de la demanda de titulaciones. Si la unidad usuaria de la tierra en realidad no puede lograr el autoequilibrio de la demanda de titulaciones, el área del proyecto debe aclarar las medidas para la planificación y construcción generales de los programas de titulaciones; en la región.