100 puntos por ayuda con respecto a la situación de MY VILLA en Beijing
1:
Mi villa está ubicada en la ciudad de Yangsong, distrito de Huairou, Beijing, a la entrada del lago Yanqi, el desfiladero de Qinglong, el templo Hongluo y otros lugares pintorescos. y los sitios históricos están rodeados por la comunidad, la Base de Cine y Televisión de Feiteng completada proporciona una fuerte atmósfera cultural para la comunidad.
MY Villa tiene una superficie total de construcción de 200.000 metros cuadrados, y la primera fase consta de 112 pequeñas viviendas unifamiliares. Su diseño arquitectónico proviene de Liang Jianwei International Construction, con un estilo arquitectónico nórdico puro. La fachada exterior está hecha de piedra de imitación de madera importada, que no solo conserva la textura perfecta de la madera original, sino que también tiene la alta calidad duradera de. la piedra. La terraza acristalada de 270 grados, el patio hundido, el soleado semisótano y el río privado frente a cada casa muestran un rico paisaje pastoral nórdico, añadiendo un hermoso paisaje a Huairou, un lugar ya anticipado. Hay 5 tipos de departamentos que van desde 300 metros cuadrados hasta 420 metros cuadrados, con una altura de 3,2 metros, lo que cumple con los estándares de espacio requeridos para la salud fisiológica y mental humana.
El paisaje del jardín diseñado por la empresa belga URARCHITECTEN Malysse Verbeeck Verstraete tiene una distribución general perfecta, centrándose en la selección y utilización de la topografía y el entorno, y buscando una conexión orgánica entre el edificio y el entorno.
Las completas instalaciones de apoyo brindan comodidad para la vida al alcance de su mano. La característica calle comercial de 20.000 metros cuadrados planificada para la comunidad se convertirá en el nuevo centro comercial de Huairou. El cómodo transporte de la autopista Jingcheng le permite cambiar entre la ciudad y el paisaje en un instante.
Fecha de inauguración: 23-7-2005
Fecha de inicio de construcción: 1-12-2004
Superficie ocupada: 90.000 metros cuadrados
Relación de superficie construida: 0,50
Número total de unidades: 112 unidades en la primera fase
Espacios de estacionamiento: espacios de estacionamiento en el suelo
Tiempo de mudanza: 2006 -10-31
Superficie de construcción: 50.000 metros cuadrados
Tasa de ecologización: 50%
Categoría de propiedad: Villa
Estado de decoración: tosco [Álbum de decoración]
Tipo de edificio: Villa unifamiliar
Dirección de la propiedad: Cerca del Parque Científico y Tecnológico de Fengxiang, ciudad de Yangsong, distrito de Huairou
Línea de circunvalación ubicación: Fuera de la Quinta Circunvalación
Desarrollador: Beijing Fengtong Xiangrui Real Estate Development Company
Licencia de preventa: Certificado de venta de Jingfang No. (2005) 325
Número de teléfono de ventas: 61676666/9999 [Quiero corrección]
Método de pago: pago único, hipoteca bancaria
Precio medio: 2 millones de yuanes/juego
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3:
Calificación
General: [4.92 puntos***31 personas participaron en la revisión]
Precio: [3.4 puntos***5 personas participaron en la revisión]
Transporte: [5 puntos ***2 personas participaron en la revisión]
Ubicación: [5 puntos* **1 persona participó en la revisión]
Empresa de desarrollo: [5 puntos***2 personas participaron en la revisión]
Edificio: [5 puntos***1 persona participó en la reseña]
Check-in: [5 puntos***6 personas participan en la reseña]
Administración municipal: [5 puntos ***1 persona participa en la reseña ]
Propiedad: [5 puntos***2 personas participaron en la revisión]
Comunidad: [5 puntos ***1 persona participó en la revisión
4:
Myvilla está ubicada en la ciudad de Yangsong, la puerta sur de Huairou, a 5 minutos en auto de la ciudad de Huairou, y al lado de la famosa ciudad de cine y televisión The shooting base - Feiteng Film and Television City, el campo circundante es tranquilo y el viento es refrescante. Myvilla, que está diseñada con elementos arquitectónicos nórdicos y estilo espiritual como inspiración, se encuentra desde la distancia, un techo de tejas de colores imponente y ondulado se refleja en el cielo azul. Las líneas son brillantes y llenas de dramatismo. Cuando giras en la intersección, de repente aparece frente a ti una ciudad con villas unifamiliares, lo cual es sorprendente: las largas calles comerciales y los imponentes edificios nórdicos dan a la gente una fuerte sensación. de emoción en este invierno Te sientes como en un país extranjero, como si hubieras llegado a un pequeño pueblo del norte de Europa y quisieras sentarte y tomar una taza de café caliente. Detrás de la calle comercial se encuentra la comunidad unifamiliar myvilla. Los edificios están bien proporcionados y los tejados azules inclinados con grandes pendientes recuerdan a Finlandia. La casa cálida cubierta de nieve intensa, el tejado ondulado insinúa la flexibilidad y diversidad del espacio interior y las paredes de baldosas de cerámica recuerdan a la gente. historias detrás del tiempo...
La mayoría de los casi 100 propietarios que llegaron al lugar ese día expresaron su aprobación al apreciar el estilo arquitectónico de myvilla, muchos propietarios dijeron que lo primero que los conmovió de myvilla fue. La apariencia de la casa, una arquitectura tan pura, recuerda a los cuentos de hadas que duermen en los sueños de la infancia. Las personas de esta generación son fieles lectores de los cuentos de hadas de Andersen, inmersos en la hermosa trama de los cuentos de hadas, en el momento en que se encuentran frente a myvilla. villa, puedes revivir de nuevo y hacer que la gente se sumerja en la emoción.
Por supuesto, con un precio de alrededor de 2 millones, también se han considerado cuidadosamente factores como la calidad de la construcción de la villa, el disfrute de la vida y los futuros servicios inmobiliarios. El propietario, el Sr. Tan, dijo: "No me preocupa en absoluto la vivienda. Esta carretera gira hacia la autopista Jingcheng, que fue reparada cuando me registré. Conducir aquí es mucho más rápido que conducir en los atascos de la ciudad, y el ambiente aquí es bueno, el aire Es bueno y es muy conveniente para hacer turismo. Los niños que crecen en un entorno así son más propicios para acercarse a la naturaleza y cultivar buenos valores. Con una calle comercial de 20.000 metros cuadrados justo en la puerta, la vida será muy cómoda. y puro.
"
En cuanto a la confianza tranquilizadora de los propietarios, la Sra. Ji Hua, directora general adjunta de Myvilla Development Company - Beijing Fengtong Xiangrui Real Estate Development Company, habló antes de la celebración: "Huairou sigue siendo una villa emergente .Distrito, existen riesgos al desarrollar una comunidad de villas con un tema puramente residencial en una zona así. Myvilla ha estado arraigando en Huairou durante más de un año. Durante este año, hemos visto a myvilla crecer desde un terreno baldío hasta convertirse en una hermosa casa. Para mí es como ver crecer a tus hijos. Para ti es como ver tu propia casa y tus sueños hacerse realidad poco a poco. "Para agradecer a los propietarios por su amor, myvilla creó un premio por la compra de una vivienda en la celebración para expresar su gratitud a los propietarios
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6|Gestión de la propiedad :
Beijing Jinroma Property Management Co., Ltd. se registró en 1996. Es una empresa profesional que brinda servicios de administración de propiedades residenciales de alto nivel. Tiene un capital registrado de 3 millones de yuanes y obtuvo la administración de propiedades. certificado de calificación en 1997. En 2003, obtuvo el certificado de calificación de nivel dos.
Beijing Jinroman Property Management Youfa Company actualmente se encarga de la gestión completa de proyectos inmobiliarios, incluidos Beijing Roman Garden, Zhongxin Garden, Jardín Lanjue, Jardín Oriental Century, Casa Xintiandi y Edificio Century 111 de Jardín Oriental, Fase 1 de la Comunidad Temática Turística Century OCT, Jardín Mantingfang (2000), Apartamento Internacional Yuanjia (2001), Xinyayuan (2001) y Jardín Huafang (. 2001), Zhengzhou Yuhong Garden (2000), Shanxi Taiyuan Huayu Building (2001), Yifen Huayuan Community (2001) y otros proyectos, la empresa de consultoría de gestión inmobiliaria involucrada en la gestión alcanza casi 700.000 metros cuadrados. La empresa no aboga por una expansión ciega, pero insiste en sus ventajas y experiencia en la gestión de propiedades de alta gama para evitar que la búsqueda ciega de una expansión a escala conduzca a una disminución de la calidad y el nivel de gestión. El Roman Garden administrado por la compañía se convirtió en uno de los primeros apartamentos de exportación de alto nivel en Beijing en establecer un comité de administración de propiedades y formular una "Convención de administración de propiedades" de acuerdo con los procedimientos legales. Fue calificado como "Comunidad de administración de propiedades excepcional de Beijing". y recibió el reconocimiento total de la sociedad. En 1999, Roman Garden ganó el título de "Edificio Nacional de Excelente Gestión de Propiedades Urbanas". En 2000, la empresa aprobó la certificación del sistema de calidad ISO9002, lo que elevó el nivel de los servicios de gestión de propiedades a un nuevo nivel. En 2003, la compañía administró Zhongxinjia. La comunidad del parque fue calificada como una comunidad de administración de propiedades sobresaliente en Beijing. La compañía recibió el título de "Empresa confiable" en 2004.
La compañía actualmente tiene una. Sede y siete oficinas de administración de propiedades. La sede de la empresa cuenta con un departamento administrativo y un departamento de recursos humanos, Departamento de Finanzas, Departamento de Desarrollo, Oficina del Ingeniero Jefe, Jardín Romano, Jardín Zhongxin, Jardín Lanjue, Jardín Oriental Century, Casa Xintiandi, Edificio 111. Century Oriental Garden, Fase I del Área Comunitaria Temática B de Turismo Century OCT. Hay siete oficinas de administración de propiedades en total, incluido el departamento de atención al cliente, el departamento de ingeniería, el departamento de seguridad y el departamento de limpieza. La empresa cuenta actualmente con 203 empleados formales, con un promedio. 31 años de edad, incluidos 93 con un título universitario o superior, y 25 con títulos profesionales intermedios y avanzados: el nivel de asistente de gerente de departamento y superior son todos gerentes con un título universitario o superior, y han recibido capacitación laboral de administrador de propiedades y han obtenido. certificados de calificación.
La empresa concede gran importancia a la absorción de experiencia en gestión avanzada y ha enviado altos directivos a Estados Unidos, Singapur, Hong Kong, Shenzhen y otros países y regiones para adquirir experiencia en gestión de propiedades, y sucesivamente. contrató a personas de Hong Kong Yigao Property y Osno Property Consulting Company para brindar capacitación profesional al personal de administración, formando conceptos y métodos de administración más avanzados.
Mientras gestiona directamente proyectos inmobiliarios, la empresa también ofrece servicios de consultoría de gestión inmobiliaria para la planificación preliminar de la gestión inmobiliaria y servicios diarios de gestión inmobiliaria para muchos proyectos, y ha acumulado una rica experiencia en gestión inmobiliaria.
A través de la cooperación a largo plazo con los desarrolladores de diferentes maneras, la compañía ha acumulado experiencia en la cooperación con los desarrolladores en el diseño, construcción, ventas, aceptación y entrega, reanudación de la construcción, coordinación de la relación entre los desarrolladores y propietarios, y Manejo de problemas dejados por los desarrolladores. Rica experiencia.
“Integrar la gestión en los servicios y ganarse la confianza y la comprensión de los propietarios a través de servicios de alta calidad” es la política de trabajo de Golden Rome Company. La empresa ha establecido políticas estrictas y perfectas en el proceso de gestión. propiedades como Roman Garden El mecanismo de gestión interna ha ido logrando gradualmente la estandarización y cientificización de la gestión de propiedades.
A través de la formulación de diversos reglamentos y contratos, hemos aclarado las relaciones jurídicas entre la sociedad gestora y los propietarios y usuarios, mejorado el mecanismo de evaluación y supervisión de los propietarios y establecido una relación de plena confianza y cooperación entre los propietarios y la propiedad. empresa gestora.
En 1999, la empresa revisó su sistema de gestión interna de acuerdo con los requisitos del sistema de calidad ISO9002. Para fortalecer el control de procesos, hemos establecido 33 documentos de control de programas y 130 sistemas de trabajo. Al fortalecer la gestión de formulación, implementación, inspección, corrección, evaluación, recompensas y castigos del plan, etc., después de medio año de operación de prueba, pasamos. el Sistema de Calidad Nueve Mil de Beijing en 2000. Certificación de un centro de certificación. Durante los últimos cinco años, la empresa siempre se ha adherido al funcionamiento y la mejora continua del sistema de calidad ISO9002 y ha logrado una gestión científica con la ayuda del sistema de garantía de calidad ISO9002.
"De acuerdo con las leyes económicas, ganar a cada propietario de negocio con operaciones estandarizadas y estándar, comunicación sincera y pragmática" es la creencia unánime de los empleados de Jinroma. Creemos que a través de nuestros esfuerzos, las propiedades en las que participamos en la gestión mantendrán e incrementarán su valor.
7:
Transporte
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8:
Vegetación del paisaje
Lago Yanqi
Está ubicado al pie de la montaña Yanshan en el condado de Huairou, a 54 kilómetros del área urbana. Se llama lago Yanqi porque grupos de gansos salvajes lo habitan cada primavera. En los últimos años, lo han visitado con frecuencia grullas y cisnes blancos, lo que lo convierte en un paraíso para las aves reales.
El lago Yanqi tiene una amplia zona de agua y un ambiente elegante. Rodeada de onduladas montañas, la Gran Muralla se alza en la cima de las montañas. Mirando hacia el sur, hacia las vastas llanuras, los campos verdes se extienden hasta donde alcanza la vista, mostrando la alegría de los agricultores.
El lago Yanqi es un gran parque acuático con una variedad de proyectos acuáticos. Como botes a pedales, botes de remos, grandes barcos de pasajeros, lujosos botes turísticos motorizados, etc., así como motos acuáticas, lanchas rápidas, etc. más emocionantes. Por supuesto, la playa artificial en la costa también es un lugar de entretenimiento favorito para los turistas. , recostado tranquilamente sobre la suave Cierra los ojos y relájate en la fina arena, disfrutando plenamente del brillante sol.
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Desfiladero de Qinglong
Ubicado a 20 kilómetros al norte del distrito de Huairou y a 75 kilómetros del puente Sanyuan de Beijing, es un lugar pintoresco con montañas verdes y montañas verdes, es un área escénica natural que integra el agua y la antigua Gran Muralla.
El área escénica cubre un área de 150 hectáreas y tiene aproximadamente diez millas de largo de norte a sur. La majestuosa presa del embalse divide el área escénica en dos partes. Al norte se encuentra Gaoxia Pinghu, los visitantes pueden tomar botes dragón, botes pintados o lanchas rápidas a lo largo del sinuoso canal para disfrutar del paisaje a ambos lados del río. En verano, también pueden nadar en el agua o jugar al fútbol, al voleibol y tomar el sol. la playa. La costa este cuenta con puenting, escalada en roca, rapel y otros proyectos de acondicionamiento físico y entretenimiento. Fuera de la presa hay un arroyo que fluye tranquilamente, en el que se pueden remar en botes y sostener balsas de bambú. Hay majestuosas montañas y densa vegetación a ambos lados del cañón. También hay una antigua torre de vigilancia de la Gran Muralla bien conservada de la dinastía Ming en la cima de la montaña, que atrae a innumerables turistas para explorar las ruinas antiguas.
Durante las vacaciones, los turistas se sientan en el teleférico al pie de la montaña y suben lentamente la montaña al son de una música melodiosa. Poco a poco tienen una vista panorámica del pintoresco desfiladero de Qinglong: a miles de kilómetros de distancia. en el este, el embalse de Miyun y las olas azules Las montañas y los ríos son del mismo color, a vista de pájaro hacia el sur, miles de acres de tierras de cultivo fértiles se extienden hasta el este de Jingdong; Al atardecer, la antigua ciudad de Huairou mira hacia el norte, a través de las montañas y los ríos, los picos, la sinuosa Gran Muralla y los cipreses aún verdes;
Además, los diversos servicios del área escénica también son muy completos, y pasó la certificación del sistema de calidad internacional ISO9002 a finales del año 2000. Hay habitaciones de estilo residencial y casas de madera bordeadas de árboles de estilo montañés construidas en la zona de la capital para que los turistas descansen en los pintorescos restaurantes, se pueden disfrutar delicias locales con medicinas terapéuticas en el parque de pesca, se puede degustar trucha arco iris cocinada; de varias maneras El pescado seguramente saciará su apetito. La belleza natural y los servicios de primera clase de Qinglong Gorge definitivamente harán que te quedes aquí.
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