“Si no bajan el precio, seguirán en el mercado”. ¿Seguirán bajando los alquileres en Beijing?
5 de junio de 38 a octubre de 2024, muchos agentes inmobiliarios dijeron que los precios de alquiler se han reducido recientemente y que hay relativamente menos inquilinos. Un agente dijo que su volumen de turistas actual es menos de la mitad de la temporada alta.
El mercado de alquiler ha entrado recientemente en temporada baja y tanto el número como la velocidad de los alquileres están disminuyendo. El agente dijo que durante la temporada alta podemos atender cuatro o cinco grupos de clientes al día. Ahora sólo hay uno o dos grupos de clientes, menos de la mitad.
Debido a la disminución del volumen de consultas durante este periodo, los clientes se muestran reacios a acercarse a ver propiedades. Muchos clientes simplemente chatean online y preguntan sobre precios y condiciones de la casa, sin obtener prácticamente ningún resultado.
Algunos propietarios no pueden aceptar la bajada de los precios del alquiler, por lo que informarán al propietario de la situación actual del mercado. Si pueden aceptar la reducción de precio, las casas se alquilarán rápidamente y las casas que no reduzcan el precio solo permanecerán en el mercado. Pero todavía hay demanda de viviendas de alta calidad y los inquilinos se apresurarán a firmar.
Motivo de la reducción de precio:
En cuanto a los cambios en los precios de alquiler, muchos agentes inmobiliarios creen que está relacionado con la entrada del mercado fuera de temporada. Cada año, después del Festival de Primavera y la temporada de graduación, son las temporadas altas para alquileres. Con más inquilinos, los precios subirán. Cuando comience la temporada baja a finales de año, los precios se ajustarán adecuadamente.
Otro agente dijo que el período de octubre a febrero del año siguiente es temporada baja para el alquiler y los precios de alquiler bajarán. Después de febrero, la demanda de casas de alquiler aumentará debido a que los niños cambiarán de trabajo o irán a la escuela, y los precios subirán ligeramente.
Un informe proporcionado por China Index Academy muestra que en 2023, el mercado de alquiler de viviendas volverá a la normalidad y las fluctuaciones de los alquileres mostrarán características estacionales obvias. La "temporada de regreso" después del Festival de Primavera, de febrero a marzo, y la "temporada de graduación", de julio a mediados de agosto, son las temporadas altas tradicionales para el mercado de alquiler, y los alquileres han aumentado significativamente. Después de septiembre, el mercado de alquiler entró gradualmente en la temporada baja y la demanda de alquiler de viviendas cayó significativamente.
Los resultados del cuestionario nacional para inquilinos realizado por la China Index Academy a finales de 2023 mostraron que el 64% de los inquilinos encuestados planeaban cambiar el contrato de arrendamiento después de su vencimiento. Las tres razones principales para alquilar son: cambiarse a una casa más barata; comprar una casa y mudarse a la propia y cambiar de trabajo;