¿Por qué Sheldon todavía necesita alquilar una casa cuando gana mucho con "The Big Bang Theory"?
El alquiler de un dormitorio y una sala de estar junto a Caltech es de entre 2.000 y 2.500 yuanes al mes, y de dos dormitorios y una sala de estar, de 2.500 a 3.000 yuanes.
No es rentable alquilar una casa en los Estados Unidos. También debe pagar el impuesto territorial (incluido en el alquiler); antes de que expire el contrato, debe continuar pagando el alquiler hasta que expire el contrato o se encuentre al propietario. Para los nuevos inquilinos, no hay deducción de impuestos. Por otro lado, en Estados Unidos los inquilinos también pagan impuestos inmobiliarios disfrazados, por lo que alquilar y vender tienen los mismos derechos. Los inquilinos chinos tendrán casi los mismos derechos cuando tengan que pagar las tasas de transferencia de tierras a plazos. Bajo el sistema interno actual, la contribución de los inquilinos a las finanzas locales es mucho menor que la de los compradores de viviendas.
En términos generales, comprar una casa es más rentable que alquilarla si vives allí durante 4-5 años. Hay muchas calculadoras en línea que pueden usarse para determinar si es mejor comprar o alquilar una casa. La configuración de la calculadora es muy detallada. Ingrese los precios de la vivienda, tasas de interés hipotecarias, impuestos inmobiliarios, impuestos personales, tarifas de mantenimiento, seguro de la vivienda, seguro de inquilinos, tasa de inflación, tasa de depreciación de la vivienda, tarifas de compra y venta de viviendas, etc. Luego presione Aceptar.
Mi resultado es:
Un año es demasiado y definitivamente habrá gastos inesperados o problemas al comprar una casa. Si puedes vivir allí durante unos años, es hora de considerar comprar una casa. Por ejemplo, los médicos, veterinarios y dentistas son profesiones de alto nivel (en un episodio, H está en un bar y los médicos, abogados y deportistas pueden empezar a charlar una vez que terminan de hablar). Algunos bancos ofrecen las tasas de interés más bajas a los titulares de puestos médicos de tercer nivel y pueden comprar una casa sin pago inicial. Por lo tanto, muchos residentes de mi familia de tres o cuatro miembros comprarían primero una casa con un ingreso anual de 50.000 a 60.000 y luego la venderían después de pasar la etapa de vivienda; por supuesto, esto no es posible en el área metropolitana de Los Ángeles.
También hay mucha gente que compra casas cerca de los colegios para sus hijos que están a punto de ir a la universidad. Los niños viven en un dormitorio y el resto se alquila a antiguos alumnos. Después de que los niños se gradúen de la universidad, venderán la casa, lo que significa una gran liquidez.
Es una lástima que sean científicos y no puedan permitírselo. . .
Por supuesto, también es posible que no sepan si habrá financiación el próximo año y si podrán seguir trabajando en Caltech. . . ¿Qué pasaría si te mudaras a Chicago el próximo año?
Es aún más probable que no puedas permitírtelo. En Estados Unidos hay un impuesto a la propiedad pero no un fondo de previsión, las casas necesitan mantenimiento, las niñeras son extremadamente caras, los salarios aumentan lentamente, etc. El límite es soportar un precio de la vivienda cinco veces mayor que el ingreso familiar antes de impuestos.
El que está al lado de Caltech es bastante caro, y el de Altadena en el norte es más barato, pero no tan seguro. Si está más lejos, el viaje tardaría una hora, de ida, lo cual es doloroso. Es raro ver a científicos suspendidos en primavera que viven demasiado lejos porque no tienen dinero ni tiempo.
Sheldon debería ser profesor, investigador o profesor asistente, con un salario anual de entre 80.000 y 65.438+ millones. Definitivamente no consiguió el puesto porque ofendió al decano en un episodio y fue suspendido. Leonard y Sam no tenían profesores, casi 70.000, y Ami 5.500.
Si eres soltero, cada persona no puede cobrar más de 4.000-5.000 al mes. Después de deducir el alquiler, no queda mucho para el seguro de agua y electricidad, y no queda dinero para el pago inicial. Gano poco dinero y me gustan todo tipo de extravagancias. Es sorprendente cuánto dinero puedo ahorrar. Leonard tiene préstamos estudiantiles.
Después del matrimonio, Pang Ni y su familia tenían poco más de 20 años (el doble que L) y podían ahorrar entre 3.000 y 4.000 yuanes cada mes. El pago inicial es suficiente si los precios de la vivienda no aumentan, siempre que los precios de la vivienda no aumenten. . . No quiero hijos. . . La edad en la que los estadounidenses compran su primera vivienda es alrededor de los 33 años, que es prácticamente el proceso.
Si el pago inicial es inferior al 20%, deberás pagar un seguro hipotecario adicional (PMI). La prima es aproximadamente del 1 al 1,5% del precio anual de la vivienda. Según el precio de la vivienda en el Gran Los Ángeles, es de unos 5.000 a 8.000 dólares estadounidenses al año.
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Los estadounidenses también compran casas -& gt; alquilan casas y desprecian a Lianjia.
A mi vecina le gusta hacer fiestas y tocar música. Una vez, a las nueve de la noche, estaba haciendo una barbacoa en la puerta del garaje y mi vecina me llamó para quejarse. Cuando estaba bebiendo conmigo, maldijo y dijo que eran sólo más de las 9 de la noche, y estaba tan enojado que dejó el periódico viejo. Un inquilino tiene muchas cosas que hacer y Lao Zhi vive en su propia casa. . . .
Además, la inversión inmobiliaria también es un buen canal de inversión para los trabajadores asalariados. La afluencia de personas al área aumenta los activos y estabiliza el área para generar flujo de caja. No hace falta decir que mitbbs tiene una versión para propietarios.
Pd de Ps
Ah San debería poder permitirse una casa en casa.
El problema es
En primer lugar, no tiene una tarjeta verde y sus fondos son inestables (lo eran). Sería muy problemático si se viera obligado a cambiar de trabajo o algo así. Quizás su próximo trabajo sea en Minnesota y luego tenga que pagar impuestos a la propiedad en California, lo cual es muy doloroso.
Además, está soltero (no le he prestado atención en las últimas temporadas). Comprar una casa para vivir solo es problemático. Comprar un apartamento no es un buen negocio. Los precios de los apartamentos son muy caros. También podría alquilar.
Para él, es más apropiado comprar una casa y luego alquilarla a L S P. Xiaohua 4P para transacciones en efectivo.