¿Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión 2021 para comprar casas en otros lugares?
Como beneficio de la casa, el fondo de previsión es muy importante para todos los empleados. Sin embargo, debido a los cambios en los empleos y la reubicación de ciudades, muchas personas sólo pueden mirar sus cuentas de fondos de previsión y suspirar, sin saber cómo usarlas. Sin embargo, esta situación se ha resuelto este año.
¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa con un préstamo de caja de previsión en 2021?
1. Préstamos en diferentes lugares de la provincia
Préstamos en otros lugares de la provincia se refieren a empleados cuyo registro de hogar es originalmente en la ciudad del préstamo, pero que solo trabajan y pagan vivienda. cajas de previsión en otras ciudades de la provincia. Cuando regresan a su lugar de residencia registrado para comprar una casa, pueden solicitar un préstamo en otro lugar.
En la actualidad, la mayoría de las ciudades respaldan préstamos de fondos de previsión en otros lugares de la provincia, y algunas ciudades exigen el registro de hogares, como Luoyang, Lanzhou, Kunming, Hefei y Ningbo. Por lo tanto, antes de solicitar una vivienda, lo mejor es consultar con el centro gestor de fondos de previsión del lugar donde se realiza el depósito para ver si hay préstamos ajenos disponibles.
2. Préstamo externo del fondo de previsión nacional
El préstamo externo del fondo de previsión nacional significa que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en cualquier ciudad del país pueden regresar a su lugar. de residencia para solicitar préstamos externos del fondo de previsión de vivienda.
Sin embargo, actualmente hay muy pocas ciudades que respaldan préstamos de fondos de previsión a nivel nacional. En otros lugares no existen restricciones para el registro de hogares y las políticas entre las ciudades también son diferentes. Las ciudades con restricciones al registro de hogares incluyen Beijing, Guangzhou, Shenzhen y Qingdao.
3. Préstamo del fondo de previsión interprovincial
El préstamo del fondo de previsión interprovincial significa que los empleados pagan el fondo de previsión en su lugar de trabajo y pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa cuando regresan a su lugar de residencia, aunque su lugar de trabajo y su residencia sean diferentes en dos provincias respectivamente.
Actualmente, los negocios de préstamos de fondos de previsión interprovinciales pueden gestionarse en las ciudades del triángulo central, Nanning y las capitales de 20 provincias.
En segundo lugar, ¿se pueden utilizar los fondos de previsión para comprar una casa en otro lugar?
1. Los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar una casa en otro lugar. De acuerdo con la política actual de retiro de fondos de previsión, los empleados elegibles que compren todas las propiedades en ciudades fuera de la ciudad pueden retirar su propio fondo de previsión y el de su cónyuge. Los empleados elegibles se refieren a aquellos con registro de hogar en la ciudad donde se compra la vivienda. Certificación o comprobante de empleo. 2. Si un empleado local compra una casa en otros lugares con el pago total, deberá presentar el documento de identidad, la tarjeta del fondo de previsión, el contrato de compra de la vivienda, el certificado de bienes raíces, el pago total y el certificado de registro del hogar o el certificado de trabajo de él y su cónyuge. Si un empleado compra una casa con un préstamo del fondo de previsión, además de la información anterior, también se requieren el contrato de préstamo y el comprobante de pago. Los empleados que compran una casa con un préstamo pueden retirar el pago anticipado en un solo pago o reembolsar el préstamo mensualmente. Después de que el empleado retire el pago por adelantado, el empleado actualizará el pago mensual. Para realizar el pago, sólo necesita presentar su tarjeta de caja de previsión, su DNI y su comprobante de pago. 3. Para los compradores que compran casas en otros lugares, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar en la misma ciudad y los empleados pueden elegir cualquier departamento de gestión para encargarse del negocio de retiro correspondiente. Debido a que comprar una casa en otros lugares requiere una verificación manual, que generalmente se completa dentro de los 3 días hábiles, se puede notificar al personal.
3. Nuevas políticas de compra de viviendas para no locales en Suzhou en 2022
Para no locales en Suzhou en 2022
1. casas de segunda mano en esta provincia, derechos de propiedad nuevos y de segunda mano en esta ciudad Hotel, u hotel de derecho de propiedad
② Si existe un conjunto de residencias comerciales o derechos de propiedad, se reconoce que; el hogar permanente tiene uno o más conjuntos de residencias comerciales u hoteles con derechos de propiedad;
3. Las familias residentes incluyen marido, mujer e hijos menores.
Base jurídica: Artículo 367 del Código Civil de la República Popular China.
Para establecer el derecho de residencia, las partes celebrarán por escrito un contrato sobre el derecho de residencia.
Los contratos de residencia incluyen generalmente las siguientes cláusulas:
(1) Nombre del interesado
(2) Lugar de residencia;
(3 ) Condiciones y requisitos de vida;
(4) Duración de los derechos de residencia;
(5) Resolución de disputas
Qué materiales se necesitan para comprar una ¿casa?
Certificado de matrimonio, cédula de identidad, libro de registro de hogar;
2. Copia del documento de identidad del solicitante;
3. Certificado de ingresos original del solicitante;
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4. Certificado de depósito del fondo de previsión original del solicitante, etc.
4. Nuevos cambios en el fondo de previsión en 2021
Muchos solicitantes siempre preguntarán al empleador si pagan cinco seguros y un fondo de vivienda cuando solicitan un empleo. Además de los cinco seguros, el fondo de previsión también desempeña un papel importante. El objetivo principal del fondo de previsión es ayudar a los empleados comunes y corrientes a comprar casas y hacer realidad sus sueños inmobiliarios. El fondo de previsión no sólo puede retirar el pago total de la vivienda, sino también obtener una determinada cantidad de préstamos a bajo interés.
En circunstancias normales, el tipo de interés de los préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, mientras que el tipo de interés de los fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es sólo del 3,25%. Sin embargo, en la sociedad existe cierta opinión de que el sistema de fondos de previsión debería ser abolido. El representante de este punto de vista es Dong Mingzhu del Grupo Gree. Sin embargo, la tasa de utilización de los principales fondos de previsión no es alta. Excepto el préstamo de la vivienda, todo lo demás parece inútil. Además, la base de pagos del fondo de previsión ha aumentado año tras año, lo que también ha aumentado la carga para las empresas. La economía real nacional se encuentra actualmente en un estado de atonía. Si se suprimen los fondos de previsión, se puede reducir la carga para las pequeñas y medianas empresas. Ante algunas sugerencias de la sociedad para abolir el sistema de fondos de previsión, muchos internautas dijeron que los actuales precios internos de la vivienda son tan altos que sin el apoyo de los fondos de previsión, sería más difícil para la gente común comprar una casa. En respuesta, los departamentos pertinentes respondieron que el sistema del fondo de previsión no se cancelará y que el fondo de previsión se mejorará o modificará en 2023, principalmente en los tres aspectos siguientes. Todo el mundo debería entender esto lo antes posible: primero, la base de pago del fondo de previsión se ha ajustado en varios lugares, pero el alcance no es el mismo. Tomemos a Shangai como ejemplo. La base de pago original del fondo de previsión era de 23.500 yuanes, y este año la base de pago aumentó en 4.500 yuanes. Después del ajuste, ahora es de 28.000 yuanes. El aumento en otras regiones ronda los 2.000 yuanes. De hecho, el ajuste de la base de pago del fondo de previsión se determina en función de las condiciones locales reales. El aumento de la base de pago del fondo de previsión es un gran beneficio para las familias que quieran comprar bienes inmuebles en el futuro. Además, se ha ampliado el ámbito de utilización de los fondos de previsión. Originalmente, el uso de los fondos de previsión se limitaba a la compra de una casa, pero ahora el uso de los fondos de previsión se puede ampliar al alquiler, la renovación y el tratamiento médico. Esta es una gran ventaja para los empleados que no quieren comprar una casa. Esto significa que los fondos de la cuenta del fondo de previsión se utilizan mejor. En el futuro, además de comprar una casa, los fondos también se podrán utilizar para otras situaciones como alquilar una casa, renovarla o consultar a un médico. Por último, los fondos de previsión pueden utilizarse para comprar una casa en otro lugar. En el pasado, los fondos de previsión locales pagados por los empleados sólo podían utilizarse para comprar bienes inmuebles localmente. Ahora que se ha ajustado el fondo de previsión, puedes comprar una casa en otro lugar. Por ejemplo, Yang Liang trabaja en una empresa en Shanghai. Considera que los precios de la vivienda en Shanghai son demasiado caros y quiere comprar una casa en Kunshan, que está al lado de Shanghai, donde los precios de la vivienda son más baratos. Ahora el sueño de Yang Liang puede hacerse realidad. El fondo de previsión que pagó en Shanghai puede comprar una casa en Kunshan. En el contexto de los altos precios de la vivienda, los fondos de previsión han brindado un fuerte apoyo a la mayoría de los compradores de viviendas. Después de entrar en 2023, el fondo de previsión nacional está experimentando nuevos ajustes. No sólo aumenta la base de contribución de los fondos de previsión, sino que también brindará más apoyo para comprar una casa en el futuro. Además, se ha ampliado el uso de los fondos de previsión: ya no se limita a la compra de una casa, sino que también puede utilizarse para tratamientos médicos, decoración, alquiler y otros fines. Más importante aún, los fondos de previsión ahora se pueden utilizar para comprar casas en provincias y ciudades, lo que facilita que todos puedan comprar casas en diferentes lugares. Preguntas y respuestas relacionadas: La última tasa de interés de los fondos de previsión en 2022. ¿Cuál será la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda personal en 2022? Se entiende que la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión se ajustará e implementará el 6 de julio de 2023. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 4,50% y la tasa de interés mensual es del 4,50%/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a cinco años y menos es del 4,0% anual, que es constante en todo el país. país. El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado según las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestamista. 1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en la capacidad de pago es: monto del préstamo = [× coeficiente de capacidad de pago 40% - monto de pago mensual existente del préstamo del prestatario o de la pareja] × 12 × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión 2. La fórmula para calcular los préstamos del fondo de previsión en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra; 3. Según el monto máximo del préstamo, I Si utiliza su fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes. 4. Basado en la cuenta del fondo de previsión La fórmula para calcular el saldo de los préstamos del fondo de previsión es: préstamo del fondo de previsión; monto = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20. 2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? El interés exacto del préstamo sólo se puede calcular con precisión en función del monto del préstamo del fondo de previsión y del plazo del préstamo. Si se refiere a las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales aumentarán a partir del 9 de febrero de 2011.
El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo superior a cinco años se incrementa en 0,20 puntos porcentuales, del 4,30% al 4,50% el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos); cinco años) se incrementa en 0,25 puntos porcentuales, del 3,75% al 4,00% 1. La fórmula de cálculo del interés mensual es: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/número de meses de plazo del préstamo (principal del préstamo - principal del préstamo reembolsado) × tasa de interés mensual 2. Fórmula de cálculo del interés diario: amortización mensual = principal del préstamo/plazo del préstamo. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de ingresos del hogar se puede controlar de manera planificada. manera, y también es conveniente. Cada familia determina su capacidad de pago en función de sus ingresos.