Palabras clave inmobiliarias 2023: 6 cifras conocidas para el nuevo ciclo.
Fengcaixun
Autor|Wang Tingting
Avion
“En 2023, ya no podemos culpar la falta de dinero para la epidemia”.
Esto puede parecer una broma, pero también revela la mayor diferencia entre 2023 y los últimos tres años. Con el ajuste de la política epidémica de China, el "desarrollo económico integral" del país y el gobierno central emitiendo con frecuencia señales positivas, es hora de alejarse del pesimismo y mirar el futuro desde una perspectiva diferente.
En particular, el sector inmobiliario, que en los últimos años ha sido considerado uno de los "mayores pesimistas", necesita animarse y ver nuevas oportunidades. Como dijo Yu Liang: "El pesimismo es una emoción, el optimismo es un concepto".
La serie de planificación de fin de año de Fengcaixun "2023 Real Estate Keywords" tiene como objetivo utilizar la voz para reunir a personas en múltiples campos del sector inmobiliario. . Voice, para predecir los campos correspondientes en 2023, con la esperanza de desencadenar sus nuevas ideas y nuevas perspectivas.
¿Mantener la estabilidad? Palabras clave macroeconómicas La tasa de crecimiento del PIB de China es del 4% al 6%
Múltiples instituciones de investigación: en la actualidad, organizaciones internacionales como el Banco Mundial y el Fondo Monetario Internacional (FMI), así como organizaciones internacionales como Goldman. Sachs, UBS y Nomura La mayoría de las previsiones para el crecimiento económico de China en 2023 se sitúan entre el 4% y el 5%, mientras que las instituciones nacionales se centran principalmente en previsiones de entre el 5% y el 6%.
Además de la situación de prevención de epidemias, la capacidad de estabilizar el sector inmobiliario, el grado de desaceleración de la demanda externa y la solidez de las políticas afectarán la recuperación económica de China en 2023.
¿Pasar esta página? ¿Palabras clave de política inmobiliaria? Mantener la estabilidad y prevenir riesgos, y abolir gradualmente las políticas obsoletas.
La Conferencia Central de Trabajo Económico: Liberar las tres claves de la política inmobiliaria: estabilidad, protección y prevención de riesgos.
¿Cuál es el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario?
Meng Xiaosu, jefe del grupo de investigación de reforma de la vivienda, ex presidente de China Real Estate Group y presidente de Huili Fund, cree que el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es "un desarrollo de doble vía de alquiler y compra". "
En concreto, se desarrolla en dos vertientes. En primer lugar, debemos "mejorar firmemente el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda", centrándonos en que el mercado satisfaga las necesidades de varios niveles y que el gobierno proporcione seguridad básica, por un lado, fomentamos tanto el alquiler como la compra para resolver los problemas de vivienda; nuevos ciudadanos y jóvenes. Por ejemplo, se permite alquilar y comprar viviendas asequibles simultáneamente y pueden ingresar al mercado después de pagar fondos.
Algunas políticas locales restrictivas que claramente no satisfacen las necesidades de "apoyar la mejora de la vivienda" deben eliminarse gradualmente.
Por lo tanto, Liu Xiaobo y otros expertos de la industria predicen que la mayoría de las ciudades de segundo nivel cancelarán las restricciones de compra y las de primer nivel flexibilizarán significativamente las políticas de restricción de compras.
¿Reducir ligeramente las palabras clave para casas nuevas en 2023? La oferta existente dominó y los precios de la vivienda primero cayeron y luego se estabilizaron.
Datos reales: Se espera que los precios residenciales de primera mano bajen primero y luego se estabilicen en 2023.
Debido a las lentas ventas de proyectos y la baja popularidad de las subastas locales, ha aumentado la tolerancia a las reducciones en los precios registrados para nuevos proyectos de vivienda.
Antes de que la demanda se estabilice completamente en 2023, las empresas todavía tendrán la motivación para cambiar precio por volumen, y hay margen para una mayor caída en el precio de oferta de viviendas nuevas.
La principal tónica de la oferta en 2023 es revitalizar el inventario y reducirlo.
Con menos terreno, ¿habrá escasez de casas nuevas en 2023? Número
Todavía hay mucho stock en el mercado. A partir del 5438+00 de junio de 2022, el inventario limitado acumulado aumentó aproximadamente un 17% interanual. El período promedio de autorización en las ciudades de primer y segundo nivel ha aumentado a 16 meses, y el período promedio de autorización en las ciudades de tercer y cuarto nivel ha superado los 20 meses.
(2014-2022.9 Tendencia del área de venta de viviendas comerciales urbanas)
Concesión En 2023, la oferta de palabras clave de viviendas de segunda mano aumentará y el espacio de negociación primero aumentará y luego disminuirá. .
Datos Reales: La oferta de vivienda de segunda mano crece de forma constante.
El inventario actual en las 50 ciudades clave monitoreadas por RealData ha aumentado un 14% desde finales de 2021 y un 13% desde finales de 2020. La oferta de inventario de viviendas de segunda mano básicamente ha cambiado.
Debido a que las expectativas de los consumidores no son sólidas debido a la caída de los precios, su disposición a comprar casas se ha debilitado. En un mercado dominado por el intercambio de casas, si no se compra, no se vende, por lo que los cambios en el inventario nuevo son relativamente estables.
El margen de negociación para viviendas de segunda mano primero aumentó y luego disminuyó.
En la actualidad, el espacio de negociación promedio para casas de segunda mano en ciudades clave (la relación entre la diferencia entre el precio de cotización y el precio de transacción con respecto al precio de cotización) ha aumentado al 10%, lo que representa un un alto nivel en los últimos años.
Los compradores y vendedores necesitan hacer mayores concesiones de precios para alcanzar el precio acordado. Esta característica continuará hasta que entren más compradores al mercado y el espacio de negociación disminuya gradualmente.
¿Aleatorio? Palabras clave para empresas inmobiliarias en 2023: El anochecer se convierte en amanecer, usar zapatos nuevos y caminar por un nuevo camino.
Vanke: El crepúsculo se convierte en amanecer
En la junta de accionistas de Zivanko el 16 de febrero de 2006, el juicio de Yu Liang sobre la industria inmobiliaria evolucionó del "crepúsculo" al "amanecer". .
“Veinte años después, el sector inmobiliario se ha convertido en una industria pilar y las políticas inmobiliarias han mejorado gradualmente. La intensidad y amplitud de las políticas han superado las expectativas de Vanke”.
Posteriormente, Zhu Jiusheng, presidente de Vanke, señaló que ha aparecido el amanecer y también vemos vagamente algunas oportunidades. Vanke comenzará a tomar algunas medidas positivas, como complementar las oportunidades comerciales, adquirir terrenos en el mercado abierto y desarrollar negocios de servicios.
Poly: Usa zapatos nuevos y emprende un nuevo camino.
Poly Development predijo a través del libro blanco de la industria inmobiliaria que la lógica operativa de la industria ha experimentado cambios fundamentales. En el pasado se utilizaba un alto apalancamiento para impulsar el crecimiento a escala, pero ahora la lógica se ha invertido. La inversión empresarial debe depender en gran medida del flujo de caja operativo y de los ingresos por ventas, y los cambios en la demanda preceden a los ajustes de la oferta.
Por tanto, si las empresas inmobiliarias quieren seguir ascendiendo y avanzar con paso firme en la gran diferenciación, deberán calzarse zapatos nuevos y emprender un nuevo camino.
Debido a que el sector inmobiliario presenta cinco características principales: desfinanciarización, manufactura, especialización extrema, funcional y orientada a los medios de vida, y diferenciación competitiva intensificada, las empresas inmobiliarias deben convertir el extenso modelo de "tres máximos" en un modelo refinado. Modelo endógeno de "tres altos", centrado en la creación de capacidades dinámicas.
Las grandes olas son inevitables y algunas empresas inmobiliarias deberían abandonar sus ilusiones.
¿Diferenciación? ¿Palabras clave de la ciudad de 2023? Las ciudades centrales se recuperaron primero, con el delta del río Perla a la cabeza.
Instituto de Investigación CIIC: Aunque la situación de prevención y control de epidemias sigue siendo la variable más importante, hay mucho espacio para la optimización de políticas en las ciudades de segundo nivel, y se espera que los mercados centrales de las ciudades de segundo nivel se recuperen de manera constante. como Hangzhou, Chengdu, Xi, Wuhan, Chongqing, Zhengzhou, Tianjin, etc.
El volumen de transacciones en las ciudades de tercer y cuarto nivel puede seguir disminuyendo, mientras que se espera que algunos mercados urbanos populares se estabilicen y se recuperen gradualmente. En las ciudades de tercer y cuarto nivel donde la superficie de construcción de viviendas per cápita supera los 40 metros cuadrados, algunas ciudades incluso superan los 50 metros cuadrados. Hay menos espacio para viviendas nuevas en estas ciudades y la presión de ajuste del mercado a corto plazo sigue siendo alta.
Históricamente, las regiones del delta del río Yangtsé y del delta del río Perla fueron las primeras en recuperarse después del ciclo descendente, y este será el caso en la segunda mitad de 2022.
(Figura: Tendencia mensual año tras año del área de transacciones de viviendas comerciales en ciudades representativas de cada aglomeración urbana desde 2016/Compilado por el Central Index Institute a partir de oficinas de vivienda locales)
El delta del río Yangtze y el delta del río Perla tienen las mayores caídas interanuales en el área de transacciones residenciales. Sin embargo, obviamente, los altos inventarios a corto plazo en Huizhou y Zhuhai pueden frenar la recuperación del mercado, y los mercados en Zhaoqing y Jiangmen pueden continuar; consolidarse en la parte inferior.
La región Beijing-Tianjin-Hebei está bajo una gran presión para un ajuste del mercado regional a corto plazo. Se espera que todavía haya margen para optimizar las políticas regulatorias entre Beijing y Tianjin en 2023, que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere, y que la mayoría de las ciudades seguirán operando en la base.
La presión de ajuste del mercado a corto plazo todavía está bajo la influencia de la epidemia en el tramo medio del río Yangtze, Chengdu y Chongqing, y se espera que los mercados urbanos centrales se estabilicen y se recuperen debido a la optimización de las políticas. Por ejemplo, Chengdu ha relajado sus políticas de mercado inmobiliario y se espera que se estabilice y se recupere gradualmente; se espera que ciudades como Wuhan y Changsha optimicen sus políticas en el corto plazo;
Li Guangdou lo dijo bien:
La apertura en 1992 marcó el comienzo de un nuevo auge en la economía de China;
La liberalización marcará el comienzo de un nuevo auge en la economía de China en 2023. ciclo redondo.
El libro "La década perdida de Japón" describe la sociedad japonesa posterior a la crisis económica como una "sociedad de bajo deseo". Pero China está lejos de alcanzar el nivel de madurez económica y crisis.
La situación epidémica y la regulación están cambiando. Las empresas inmobiliarias y los promotores inmobiliarios pueden tener trastorno de estrés postraumático, pero no podemos ignorar el espacio de un billón de dólares en el sector inmobiliario de China.
Así que en lugar de predecir con pesimismo la llegada de una "sociedad del bajo deseo", es mejor volver al positivismo.
La historia no se detendrá, la sociedad sigue avanzando y todos todavía pueden luchar por "una vida mejor".