Plan general de tenencia inmobiliaria 2020
En los últimos nueve meses, estuve en muchas ciudades, vi muchos proyectos y me comuniqué con desarrolladores grandes y pequeños. En el ambiente actual, que es muy adecuado para resumir, me gustaría hablarles sobre mi plan general para el sector inmobiliario en 2020. Este es mi sentimiento personal intuitivo.
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Primero y más importante. Ahora, para todas las propiedades, se deben hacer planes de tenencia a largo plazo. cuanto tiempo se requiere? Solía pensar que serían tres años, pero ahora creo que serán cinco años. Incluso si no existe un plan quinquenal, se debe elaborar un plan quinquenal.
¿Por qué? en realidad es muy fácil. El desarrollo general actual, ya sea el de una sola ciudad o el de toda la economía nacional, está atravesando un proceso de transformación espectacular.
En cuanto a la regulación, mucha gente piensa que es para reducir los precios de la vivienda. Creo que esta comprensión es errónea. El propósito de la regulación en sí es evitar pérdidas y evitar que los precios de la vivienda se pierdan durante el proceso de transformación. No necesitamos ser demasiado pesimistas acerca de la regulación. Es necesario saber que se producirán varios fenómenos durante el período de regulación.
En primer lugar, no habrá ventas masivas a gran escala en el mercado inmobiliario y no habrá posibilidad de colapso o reducción a la mitad.
En segundo lugar, si los precios de la vivienda se consolidan en un nivel alto, los individuos no ganarán mucho, pero tampoco perderán mucho.
En tercer lugar, los propietarios son ahora la mayoría en el mercado. Tener un precio pero ningún mercado dará tiempo a la mayoría de las personas para comprar su propio flujo de efectivo, por lo que no habrá posibilidad de impagos a gran escala.
Bueno, frente a tal regulación, los amigos deberían ser relativamente optimistas, porque la mayoría de ellos están en el mismo camino, y todos los propietarios estarán más dispuestos a apoyar la prosperidad del mercado inmobiliario durante el período de vacío. Mientras tengas chips, tendrás confianza optimista en el futuro.
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En cuanto a cuánto durará el tiempo de regulación, creo que debemos prestar atención a varias dimensiones.
En cuanto a la regulación, el enfoque reciente está en transformar la regulación TOC en regulación TO B, para que podamos ver el ciclo general de la regulación inmobiliaria.
En primer lugar, ¿cuánto tiempo permanecerá lateral el mercado inmobiliario y durante cuánto tiempo permanecerá lateral el mercado inmobiliario en el futuro + 2 años? En el pasado, la pérdida de control después de la regulación del mercado inmobiliario comenzaba desde el lado de la tierra, por lo que ahora la tasa de prima sobre la tierra está estrictamente controlada.
Recientemente hemos visto que las ventas de terrenos en el delta del río Yangtze tienen una prima de 0, lo que indica que el mercado inmobiliario mantendrá un ciclo lateral durante más de 2 años. Al menos usted, como individuo, debería tener esta conciencia.
En segundo lugar, depende de la evolución del mercado del alquiler. La vivienda comercial debería estar relativamente orientada al mercado y deberían promoverse tanto el alquiler como la venta. Por eso ahora depende de la implementación del mercado de alquiler, por lo que dejar vivir a todos es la misión del desarrollo inmobiliario. Por tanto, un buen mercado de alquiler propicia la comercialización natural del mercado de vivienda comercial.
Es probable que el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro le haga rico, pero no será fácil ganar dinero. Los bienes inmuebles serán una parte importante del patrimonio familiar, pero no serán un buen vehículo de liquidación, al menos no el mejor.
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Apostar por una ciudad con inercia. Elegir una ciudad ahora no es complicado. Simplemente ves cómo crece la ciudad y luego estás calificado para comprar esta ciudad. .
Porque muchas veces una lógica muy importante para restringir la especulación inmobiliaria es restringir el registro de hogares antes de que despegue el registro de hogares, si tienes una coincidencia adecuada en estas dos dimensiones, es casi una buena ciudad.
Necesitas preparar tres cosas: pago inicial, flujo de caja y cuenta.
Y el método de emisión de billetes de habitación será un poco diferente.
Es imposible para los ricos obtener fácilmente billetes de alojamiento, y un movimiento de creación de riqueza de este tipo no puede hacer que la sociedad pierda el foco. Entonces, en el futuro, una casa será lo único que no podrás comprar simplemente porque tengas dinero.
Entonces, ¿a quién se le entregarán las entradas para las habitaciones? Esos promotores de I+D pueden conseguirlas fácilmente. Es sobre lo que escribí antes, invertir e incubar empresas que puedan producir soluciones urbanas. Entre ellos, los participantes serios pueden conseguir fácilmente billetes de habitación y hacerse ricos de forma rápida y abierta.
Ahora ven la política de asentamientos para ellos: las empresas de alta calidad pueden conseguir terrenos a un precio barato. Ésta es la lógica detrás de esto.
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Recomiendo algunas ciudades atractivas en las que he estado:
Shenzhen, a partir de agosto, entre todas las ciudades de otros lugares, Shenzhen es mi La ciudad en la que más he estado. Soy optimista acerca de Shenzhen, principalmente porque es una ciudad sensata que se lo toma todo en serio.
Por ejemplo, el modelo de vehículo eléctrico del que todo el mundo habla. Shenzhen ha sustituido todos los taxis por eléctricos.
La segunda ciudad sobre la que soy optimista es Hangzhou. No hay nada más en Hangzhou. La mejor señal del mercado inmobiliario de Hangzhou en los últimos dos años es que casi todos los buenos productos del país se fabrican en Hangzhou.
Como todos sabemos, los desarrolladores son los mayores ladrones. Estar dispuesto a producir buenos productos para una ciudad demuestra que vale la pena cultivar la ciudad, y que vale la pena cultivar una ciudad en realidad muestra el potencial de la ciudad.
El tercer Suzhou, Suzhou, espero que todos presten atención a un fenómeno. De hecho, a partir de este año, se puede decir que la regulación de Suzhou es la más estricta, superando a Shanghai en algunos aspectos.
Hay un aspecto del mercado inmobiliario que debes recordar.
Cuando una ciudad entra en un período de alta presión, lo siguiente que debe hacer es utilizar el precioso tiempo ganado durante el período de vacío en el mercado inmobiliario para luchar por la mejora y transformación urbana.
La inspección visual de Suzhou está entrando en la etapa de actualización. El desarrollo de Suzhou en 2020 puede estar más allá de su imaginación.
Por último, Shanghái. Trabajo y vivo en Shanghai. Si no pasa nada inesperado, siempre me instalaré en esta ciudad. Lo que más me gusta de Shanghai es su ubicación natural.
Por un lado, se enfrenta a todo el mercado de comercio exterior; por otro lado, es la demanda interna más rica en el delta del río Yangtze de China. El eje central y el río Yangtze conectan toda la ciudad fuerte del interior. . Estos tres más uno están destinados a ser la mejor ciudad de China.
Si nos fijamos en la planificación central de Shanghai, estos tres elementos casi todos se magnifican. Hongqiao en el oeste y Harbour en el este están casi todos personalizados para Shanghai.
Entonces, para aquellos que quieran comprar en Shanghai, también sugiero que es mejor comprar cosas en Shanghai, que está más en línea con la tendencia general.
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Hay varios productos que pueden generar primas suficientes en el futuro.
1. Debido a la pequeña oferta de viviendas de lujo de alto nivel en la ciudad, no interferirá con el precio promedio de transacción en la ciudad y el precio relativo no se controlará demasiado. p>
2. Para propiedades de gama baja en áreas homogéneas Productos de precios, las casas de segunda mano en el futuro suavizarán todo el rango de precios.
Luego recomiende algunos desarrolladores destacados cuyos productos deberían incluirse en su plan de tenencia de propiedades.
Son Yanlord, Jinmao, Sunac y Vanke.
La razón es que a través de la práctica, es posible que estos proyectos obtengan una prima por certificados de preventa en algunos lugares. La razón es muy simple porque son uno de los pocos desarrolladores reconocidos por el. gobierno como buenos productos, se les permite tener una prima relativa. Entonces no hay duda de que la potencia de estos productos está garantizada en el futuro.
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Finalmente, hablemos del plan de protección de activos de una familia.
1. No seas atacado por tu oponente en el futuro. La mejor manera de evitar que otros vendan barato es no tener oponentes. Por lo tanto, el volumen de ventas en la comunidad y la oferta de terrenos circundantes son cuestiones a las que se debe prestar atención.
2. Compra puntos calientes y deja que la opinión pública esté siempre de tu lado. El mercado siempre es emocional, así que sigue la opinión pública.
3. Apuesta por la mejora, o compra la comunidad con mejor calidad entre los productos que sólo se necesitan, o compra la zona mejorada en la zona que sólo se necesita. A la hora de vender, lo hará. ser la corriente principal.
4. Cuando veas los clientes que comprarán tu casa en el futuro, ¿a quién se la venderás? Sí, se trata de mirar a los clientes de los clientes. Si desea que otros acepten su oferta, debe convencerlos de que aceptarán la oferta de su cliente para que usted pueda vender con una prima.
5. En la misma ubicación se deben seleccionar productos de gama baja para las mejores zonas residenciales. Este concepto fue escrito en el artículo anterior. Mucha gente pregunta por qué. en realidad es muy fácil. Todos en un área quieren estar en el mejor vecindario. Una vez dentro, descubrirán que sus billeteras se están agotando. Finalmente, comprarán una casa más barata en un buen barrio.
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Para 2020, una solución razonable es:
Consolidar la casa disponible y mantener una casa con buena ubicación y solidez del producto, puedes usarla durante 20 años para mantener una casa que se puede alquilar en cualquier momento en una ciudad calurosa para mantener el flujo de caja, y luego usar la mitad del dinero para invertir en usted mismo para hacerse fuerte y fuerte, y aumentar su base salarial para mantener su personal. flujo de fondos.
Cuando una familia tiene fuentes de flujo de efectivo bidireccionales y no tiene hipoteca, debería ser invencible en el futuro.