Cálculo del alquiler del arrendamiento financiero
Aunque el arrendatario no obtiene la propiedad del bien en forma jurídica, según el principio de sustancia sobre forma, el bien arrendado debe registrarse como La financiación debe tratarse como un pasivo. Las principales cuestiones contables involucradas por el arrendatario son:
(1) El valor registrado de los activos y pasivos en arrendamiento financiero
De acuerdo con lo establecido en la legislación tributaria de mi país, los activos fijos arrendados por empresas en forma de arrendamiento financiero. El precio original es el precio determinado en el acuerdo o contrato de arrendamiento más los gastos de transporte, los gastos de seguro en ruta, los gastos de instalación y puesta en servicio, los gastos por intereses y las ganancias y pérdidas cambiarias incurridas antes de su puesta en uso. y se gestiona la liquidación final de finalización. Los pasivos derivados de la financiación de activos fijos arrendados generalmente incluyen estos contenidos. Pero en ocasiones según el contrato de alquiler, algunos gastos no están incluidos en el precio del alquiler, como gastos de transporte, seguros en ruta, etc. En este caso, los valores registrados de los activos y pasivos pueden no ser consistentes. De acuerdo con las disposiciones de las normas contables de arrendamiento, se considera valor registrado el activo arrendado pagado mediante arrendamiento más los gastos de transporte, las primas de seguro, los gastos de depuración e instalación y el importe neto de los gastos de renovación y ampliación. Esta disposición es altamente operable, pero debido a que los pagos de arrendamiento incluyen pagos de intereses, que muchas veces son mayores que el valor razonable de los activos arrendados, viola el principio de prudencia; además, al no considerar el factor de descuento, no es consistente con; la determinación de los ingresos por arrendamiento del arrendador en cada período. El tratamiento de la factorización de los descuentos en las tarifas de arrendamiento es inconsistente.
(2) Depreciación y otros gastos de los activos en arrendamiento financiero.
& ltProyecto de Norma> estipula que el período de depreciación se determinará de acuerdo con el menor entre el período de arrendamiento y el período de uso, y el arrendatario tratará los costos de reparación y mejora del activo de la misma manera que sus propios activos fijos.
(3) Distribución de los costes de financiación
El gasto por intereses del arrendatario es la tasa de descuento. Los descuentos no se tienen en cuenta, pero se requieren cargos financieros al pagar los pagos del arrendamiento.
(4) Incentivos fiscales
En China, los aranceles y el impuesto al valor agregado se reducen a la mitad.
(5) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, según lo establecido en el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede adquirir, renovar el contrato de arrendamiento o devolverlo al arrendador a un precio menor. Si se compra a un precio inferior, al inicio del arrendamiento, el canon de arrendamiento debe incluir el valor de esta parte del activo adquirido a un precio inferior mediante el ejercicio de la opción si no se sabe si se ejercerá el de bajo coste; opción de compra al inicio del arrendamiento, el canon de arrendamiento debe ser El valor residual del activo arrendado garantizado por la persona se incluye en el pago del arrendamiento. Si se renueva el arrendamiento, se tratará como un activo fijo nuevo; si se devuelve al arrendador, se reducirá el valor en libros del activo fijo.
2. Tratamiento contable del arrendador
(1) Reconocimiento y medición de los ingresos por arrendamiento
Los ingresos por arrendamiento son el monto del arrendamiento más el valor residual estimado del activo arrendado. El exceso sobre el valor del bien arrendado para obtener una ganancia. & ltProyecto de Norma> requiere que los ingresos por alquiler de cada período se calculen en base al saldo neto de la inversión en alquiler y al tipo de interés incluido en el arrendamiento, y se determinen utilizando el método de secuencia aritmética.
(2) Renta
La renta es la ganancia razonable que el arrendador puede recuperar de la inversión, que generalmente incluye el costo de compra del activo arrendado, el gasto por intereses durante el período del arrendamiento. y el beneficio bruto del arrendamiento. Específicamente, existen tres métodos de tratamiento:
①El precio original, los intereses y las tarifas de gestión se calculan juntos.
②El precio del equipo y los intereses se calculan y cobran por separado, y se cobra una tarifa única de gestión.
③Los costos directos iniciales del arrendamiento incluyen honorarios comerciales, comisiones, honorarios de encuestas, etc. , deben imputarse a gastos durante el período de arrendamiento o sufragarse con cargo a los ingresos.
En resumen, bajo el modelo de arrendamiento operativo, las obligaciones de plazo de pago prometidas por el arrendatario generalmente no necesitan figurar como pasivos en el balance. Para mostrar en qué medida una empresa depende de activos arrendados en lugar de activos propios, a veces se deben explicar los gastos de arrendamiento en los estados financieros. Según el modelo de arrendamiento financiero, el arrendatario registra el negocio de arrendamiento en las cuentas de activos fijos y pasivos a largo plazo, y las partidas por pagar, pagadas y no pagadas en el balance se enumeran en el cuadro correspondiente: los activos de arrendamiento del arrendador deben enumerarse como cuentas por cobrar Elementos detallados como cuentas, cuentas recibidas, cuentas aún no cobradas, costos de alquiler, etc. Sólo prevé la presentación en el balance y en el estado de distribución de beneficios, pero aún no explica completamente la situación.