Examen de gestión, operación y desarrollo inmobiliario de 2005 (1)
1. Si una ciudad planea trasladar la estación de tren del área A al área B, la inversión en propiedades comerciales en el área B aumentará, principalmente porque la inversión inmobiliaria tiene (D).
A. Para fijar, b, anisotropía, c, adaptativa y d, interacción.
2 Las desventajas de la inversión inmobiliaria son (D)
A. Nivel de ingresos relativamente alto b. Fácil de obtener apoyo de las instituciones financieras c. periodo de recuperación .
3. Los valores de las propiedades A y B en junio de 2005 eran ambos de 100.000 yuanes. Se estima que el valor de una determinada propiedad en junio de 2006 es de 1,1 millones de yuanes y la probabilidad de 9 millones de yuanes es del 50% respectivamente. Se estima que el número de propiedades B en 2006 será de 65.438+.
A.a Gran riesgo de inversión inmobiliaria B. B Gran riesgo de inversión inmobiliaria C. A. B Ambos riesgos de inversión inmobiliaria son iguales d.
4. Supongamos que la tasa de rendimiento esperada de la industria inmobiliaria es del 15%, la tasa de rendimiento de la inversión en bonos del gobierno es del 10% y la tasa de rendimiento promedio del mercado es del 20%, entonces la El coeficiente de riesgo sistémico de mercado de la industria inmobiliaria es (B).
a .0.25 b.0.50 c .1.5 d.2.00
5. Cuando el mercado inmobiliario se segmenta por forma de transacción de mercado, las transacciones de nuevos productos inmobiliarios no incluyen el submercado ( C).
A. Arrendamiento y venta de hipotecas aseguradas
6. La tasa de absorción del stock de viviendas comerciales en una determinada ciudad en 2004 fue del 40%, luego el ciclo de absorción del stock. de viviendas comerciales en la ciudad durante el mismo período es (B).
A. 0,4 meses b. 2,5 meses c. 0,4 años d. 2,5 años
7. La etapa de control es (b) en el ciclo natural del mercado inmobiliario.
A. Fase 1 B. Fase 2 C. Fase 3 D. Fase 4
8. , entonces el precio de ese tipo de propiedad será La demanda de alquiler será ().
A. ¿Reducir b, aumentar c y mantener d⑼? ¿Espinas caídas?
9. Después de recibir el precio de liquidación de finalización, el contratista generalmente entregará el proyecto terminado al contratista dentro de ().
a. Medio mes B. Un mes C. Un mes y medio D. Dos meses
10. usado ().
a. Método de fijación de precios objetivo b. Método de fijación de precios por valor c. Método de fijación de precios por desafío d.
11. Entre los siguientes contenidos de investigación de mercado, la encuesta de factores controlables es ().
A. Encuesta de capacidad de demanda del mercado b. Encuesta de comportamiento del consumidor
c. Encuesta de competencia
12. año El volumen es de 5 millones de m2, el volumen de ventas previsto es de 450 m2 y el índice de suavización es 0,8. Luego utilice el método de suavización exponencial para predecir que el volumen de ventas residenciales de este año será de () millones de m2.
a, 450 b, 475 c, 490 d, 500
13 En teoría, el primer paso en el análisis del mercado inmobiliario es ().
a. Determinar el método de encuesta B. Diseñar el cuestionario
c. Recopilar información D. Determinar el área de mercado
14. de bienes inmuebles Lo que se analiza es ().
a. Análisis de la tasa de absorción B. Análisis del ciclo económico del mercado inmobiliario
C. Análisis del tamaño y estructura familiar d. /p>
15. Los ingresos esperados de una familia en los próximos 15 años son 10.000 yuanes, si el 35% de ellos se puede utilizar para pagar el pago mensual del préstamo hipotecario. Dado que la tasa de interés anual del préstamo es del 12%, el monto máximo de solicitud de préstamo hipotecario para los hogares con capacidad de pago durante el período de 15 años es ()0,000 yuanes.
a, 28.62 b, 29.16 c, 41.56 d, 48.24
16. El banco concede a alguien un préstamo hipotecario para vivienda personal, con un plazo de 10 años, un tipo de interés anual. del 6% y el primer pago mensual de 1.000 yuanes, la tasa de incremento del pago mensual es del 0,2%. Si este plan se convierte en pagos mensuales iguales, el monto de pago mensual igual será () yuanes.
a, 1005.56 b, 1010.56 c, 1110.56 d, 1115.56
17 Se sabe que la tasa de interés anual de un determinado préstamo es del 12% y el interés se calcula trimestralmente. , entonces la tasa de interés anual del préstamo es del 12%. La tasa de interés anual real es ().
a, 12,35% b, 12,55% c, 12,68% d, 12,93%
18 Un comprador de vivienda solicitó un préstamo hipotecario de 400.000 al banco y lo pagó en. incrementos iguales cada mes. Se sabe que la tasa de interés anual del préstamo hipotecario es del 6,6% y el plazo es de 10 años. Si el pago mensual del comprador de la vivienda aumenta en un 0,5%, el monto del primer pago del comprador de la vivienda será () yuanes.
a, 204.08 b, 356.72 c, 508.91 d, 666.67
27. Se tiene un proyecto de inversión inmobiliaria con un plazo de cálculo de 10 años.
Después del cálculo, el retorno de la inversión del proyecto es del 10% y la tasa de interés del préstamo bancario es del 6%. Durante el período de cálculo, el valor actual neto esperado es de 125 millones de yuanes y el coeficiente de desviación estándar del valor actual neto esperado es de 650.000 yuanes, por lo tanto, durante el período de cálculo, el coeficiente de desviación estándar del proyecto es ().
a, 52% b, 58% c, 62% d, 68%
28. En la etapa de estudio de factibilidad de proyectos inmobiliarios, se utiliza la fórmula de estimación del costo de desarrollo de vivienda. estimación: Costo directo = indicador de costo por metro cuadrado * área de construcción, pertenece a ().
a. Método de estimación unitaria B. Método de estimación del índice unitario C. Método del índice presupuestario estimado D. Método aproximado de ingeniería de cantidades
29. . Si se compara la racionalidad económica de estas tres opciones, la comparación se hace por proyecto ().
a. Estado de resultados B. Estado de origen y aplicación de fondos C. Estado de flujo de caja de capital D. Estado de flujo de caja de inversión total
30. elegir Al evaluar los parámetros básicos, la tasa de desocupación generalmente se clasifica como ().
a. Parámetro de tiempo b. Parámetro de financiamiento c. Indicador estándar de evaluación d.