“Una persona compra una casa y toda la familia ayuda”, esta ciudad tiene una nueva estrategia

Hay nuevas medidas para regular el mercado inmobiliario.

El 3 de junio, un periodista del "Daily Economic News" supo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong, que la ciudad de Zhuhai había emitido recientemente un "Plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel del Fondo de Previsión de Vivienda para Servicios de Apoyo "Industry First"" (denominado "Plan").

Uno de los artículos establece claramente que "una persona puede comprar una casa y toda la familia puede ayudar", es decir, los empleados que pagan depósitos en Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a su familia inmediata. Los miembros (cónyuge, padres, hijos) compran una casa y pagan el pago inicial. El fondo de previsión se puede retirar mensualmente de acuerdo con el pago del préstamo para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo para la compra de la casa.

"En realidad, esto es un poco como la búsqueda anterior de Weibo 'Los jóvenes vacían 6 billeteras al comprar una casa', pero comenzando desde el campo de los fondos de previsión se evita el concepto de 'roer lo viejo'. "El 3 de junio, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, a un periodista del Daily Economic News a través de WeChat.

“Una persona compra una casa y toda la familia ayuda”

El "Plan" propone aumentar el límite superior de aprobación de préstamos del fondo de previsión. Dentro del alcance de los indicadores de control de liquidez del capital, se implementará un coeficiente de asignación de préstamos razonable y el límite superior de aprobación de préstamos para empleados que pagan un solo pago se aumentará de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite superior para la aprobación de préstamos para empleados de doble pago. los empleados que pagan se incrementarán de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes.

Al mismo tiempo, se implementa "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Los empleados que pagan depósitos en Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a comprar una casa para pagar el pago inicial, o pueden retirar fondos de previsión mensualmente de acuerdo con el pago del préstamo para ayudar a sus parientes inmediatos (cónyuge, padres, hijos)) para reembolsar el préstamo para la compra de vivienda.

“De hecho, incluido el aumento de los fondos de previsión y la mejora del entorno empresarial, estas son las principales prácticas de algunas ciudades”, dijo Yan Yuejin a los periodistas, pero hay una declaración muy importante en Zhuhai: “Una persona compra una casa y toda la familia ayuda”.

Yan Yuejin continuó diciendo que vale la pena aprender de esta política: “Por un lado, puede reducir el pago inicial para la compra de viviendas y, por otro lado, puede aumentar las fuentes de fondos para el pago inicial. En la actualidad, muchas ciudades de todo el país han implementado con frecuencia controles de políticas para acelerar, esta política en Zhuhai no solo ayudará a reducir la presión del pago inicial, sino que también tendrá un efecto positivo en la activación posterior de la demanda de fondos de previsión en varios. lugares.”

Además, el “Plan” también menciona un creciente apoyo para el asentamiento de talentos en la ciudad de Zhuhai. Se proporcionan políticas preferenciales para las categorías superior, primera, segunda y tercera de talentos de alto nivel. El monto máximo del préstamo que un solicitante puede comprar para un talento de alto nivel para comprar una primera casa independiente es de 1,5 millones de yuanes. La cantidad que dos solicitantes pueden comprar por un talento de alto nivel es 1,5 millones de yuanes o 2,5 millones de yuanes.

El monto de los retiros de alquileres del fondo de previsión de vivienda también se ha incrementado según las nuevas regulaciones, antes de finales de 2022, los empleados y sus cónyuges que no tengan una vivienda ocupada por cuenta propia en Zhuhai y hayan pagado y pagado. depositó el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar el alquiler y el límite de retiro por año calendario aumenta de los 24.000 yuanes originales a 28.000 yuanes.

De acuerdo con el "Plan", las políticas de préstamo y retiro del fondo de previsión para los empleados que compren viviendas asequibles en Zhuhai y las que compren viviendas comerciales en Zhuhai serán las mismas. Las políticas de préstamos del fondo de previsión para los empleados que pagan depósitos de otras ciudades que compran casas en Zhuhai son las mismas que para los empleados que pagan depósitos en Zhuhai.

El inventario ha ido aumentando

De hecho, debido al entorno general del mercado, aunque algunos desarrolladores en Zhuhai han lanzado actividades promocionales como viviendas a precios especiales y viviendas para trabajos en vivo desde entonces. año para acelerar la venta, pero la situación no es la ideal.

Según las estadísticas del Centro de Investigación Zhuhai Zhongyuan, a finales de abril, el área de inventario de viviendas nuevas de Zhuhai aumentó un 4,91% intermensual y un 31,32% interanual. , con un ciclo de ventas de 16,64 meses.

Sin embargo, el número de visas en línea en Zhuhai aumentó mes a mes en mayo, pero todavía estaba en un nivel bajo en comparación con el mismo período del año pasado. Según estadísticas del Instituto de Investigación Hefu, se firmaron en línea 2.962 unidades de viviendas comerciales de primera mano en la ciudad, un aumento del 8% respecto al mes anterior; el área de transacciones fue de 261.693 metros cuadrados, un aumento del 9% respecto al mes anterior;

Desde mayo, las políticas de Zhuhai también se han relajado significativamente, como las reducciones del pago inicial y las reducciones de las tasas de interés hipotecarias. "A medida que los efectos de la política se transmitan gradualmente al mercado, se espera que el mercado inmobiliario de Zhuhai se recupere aún más. ", Dijo Yan Yuejin.

Durante el Dragon Boat Festival, para aumentar la adquisición de clientes y la popularidad, varias empresas inmobiliarias en Zhuhai han lanzado una serie de actividades de marketing, como Xiang Zong DIY, Fluid Bear DIY y la celebridad de transmisión en vivo PK. competencia, etc., además de aprovechar la caída de las tasas de interés hipotecarias de Zhuhai y el Centro del Fondo de Previsión de Zhuhai que ofrece muchas oportunidades favorables, ha lanzado varias actividades preferenciales para permitir que los compradores de viviendas aprovechen la oportunidad de comprar una casa.

Por ejemplo, el pago inicial de Midea Powerlong City comienza desde tan solo el 1,50%, Longguang Jiurongwan lanza 7 casas especiales con precios unitarios a partir de 26.900 yuanes/metro cuadrado, y la compra de la primera fase de Nanguang Boan Garden comienza desde 20.000 yuanes Tres habitaciones y así sucesivamente.