Cómo jugar "Confianza" + "Arrendamiento financiero"
La sociedad fiduciaria "Bao Ren" recauda fondos mediante la emisión de planes fiduciarios de fondos colectivos, luego utiliza los fondos recaudados para comprar propiedades arrendadas y luego alquila las propiedades arrendadas a inversores para pagar intereses mediante el cobro de alquileres.
El segundo tipo es el "modelo de paquete sin preocupaciones".
Las empresas fiduciarias cooperan activamente con los bancos comerciales, y los bancos comerciales emiten productos financieros. El banco confiará los fondos recaudados a una sociedad fiduciaria para establecer un plan fiduciario único para el arrendamiento financiero, comprar equipos en forma de arrendamiento financiero, arrendarlos al arrendatario para su uso y cobrar el alquiler.
El tercer tipo es el "tipo de préstamo magnate".
Hay dos tipos de tiranos locales que prestan dinero. Modelo simple de arrendamiento financiero y modelo de transferencia de derechos de rentas de activos arrendados. El modelo simple de arrendamiento financiero es que la compañía fiduciaria magnate local recauda fondos mediante la emisión de fideicomisos de fondos colectivos, y luego el magnate local presta el dinero a la compañía de arrendamiento. La compañía de arrendamiento utiliza el dinero para comprar la propiedad arrendada y se la proporciona al arrendatario. y cobra el alquiler.
La empresa de arrendamiento agrupa los ingresos futuros por alquiler de uno o más proyectos de arrendamiento para formar los derechos de ingresos de los activos arrendados y luego los transfiere. Las sociedades fiduciarias emiten planes fiduciarios colectivos para transferir los derechos sobre la renta de los activos arrendados y utilizan fondos fiduciarios para "comprar" los derechos sobre la renta de los activos arrendados. Una vez que expira el fideicomiso, la empresa de arrendamiento recompra los derechos sobre los ingresos con una prima.
El cuarto es una combinación de los dos anteriores.
Cooperación entre bancos, fideicomisos y empresas financieras. El método de operación es similar al tercero, excepto que todo el proceso de transacción lo dirige el banco. La fuente de fondos son proyectos emitidos por bancos comerciales. El banco confía fondos a una sociedad fiduciaria para establecer un plan fiduciario de fondo único, que se utiliza para conceder préstamos a empresas de leasing o transferir los derechos sobre la renta de los activos arrendados. Entre ellos, la empresa de leasing también designó uno para el banco.
En quinto lugar, modelo de titulización de activos en arrendamiento.
La compañía de arrendamiento financiero vende activos al fideicomiso, y la compañía fiduciaria actúa como fiduciario y emite valores de renta a instituciones de inversión en forma de valores respaldados por activos, y finalmente paga los valores respaldados por activos con efectivo generado por la propiedad.
Aunque la combinación de fideicomiso y arrendamiento financiero puede traer muchos beneficios, también enfrenta riesgos en los siguientes aspectos. Uno es el riesgo de crédito, que es el riesgo causado por el incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler a tiempo. Las razones incluyen dificultades causadas por la mala gestión del arrendatario, así como abuso de confianza o incumplimiento doloso del contrato por parte del arrendatario. El segundo es el riesgo de mercado, es decir, la reducción de la demanda del mercado empeorará la rentabilidad de la empresa. El tercero es el riesgo contractual, es decir, al celebrar contratos de arrendamiento financiero, compra, garantía y otros relacionados, los términos no son lo suficientemente rigurosos y existen defectos textuales.
Además, otro punto importante es que bajo circunstancias especiales, el valor del bien arrendado se reduce o se daña su integridad, por lo que muchos proyectos similares requerirán que el arrendatario asegure el equipo arrendado, o el fideicomiso. empresa para proporcionar el seguro, sin embargo, la prima del seguro corre a cargo del arrendatario. Una persona del departamento de ventas de una empresa fiduciaria en Beijing dijo que aunque el espacio comercial es enorme, aún está por considerar si realmente se puede promover en lotes. La cuestión central es el "coste del capital". En este tipo de negocios, el potencial de ingresos de los fondos fiduciarios es limitado.
Aunque existen ciertos riesgos en el arrendamiento financiero fiduciario, el negocio principal de una empresa de arrendamiento financiero, desde la recaudación de fondos hasta su utilización y recuperación de alquileres, está dominado por los fondos de principio a fin, lo que determina que los fondos sean financiación Los factores decisivos y las condiciones necesarias para la supervivencia y el desarrollo de una empresa de leasing, la capacidad de captar fondos y el nivel de gestión de los fondos están directamente relacionados con el destino de desarrollo de la empresa.
En otras palabras, si las empresas de leasing quieren crecer y fortalecerse, deben ampliar sus fuentes de fondos, innovar métodos de financiación y mejorar su nivel de utilización del capital. Por lo tanto, fortalecer la cooperación entre las empresas de arrendamiento financiero y las empresas fiduciarias puede ampliar efectivamente los canales de financiación de las empresas de arrendamiento financiero, promover la entrada del capital privado a la economía real, promover mejor la integración de la industria y las finanzas y mejorar la eficiencia de las operaciones financieras, que tiene amplias perspectivas de desarrollo.