Estándares de compensación por demolición de viviendas en 2022

¿Cuál es el último estándar de compensación por demolición de viviendas? 1. Indemnización por demolición de viviendas rurales y viviendas 1. Las medidas específicas de compensación y reasentamiento por la adquisición colectiva de tierras de los agricultores para viviendas (1) serán formuladas por el Consejo de Estado. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento. (2) La compensación por la tierra expropiada se basará en el propósito original de la tierra expropiada. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. El total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. (3) La compensación por la adquisición de tierras debería incluir compensación por la tierra, subsidios de reasentamiento para los agricultores expropiados, tasas de seguridad social, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes. (4) En términos de seguridad habitacional, las viviendas para los agricultores sin tierra en las zonas de planificación urbana se proporcionarán en terrenos de propiedad estatal. Si no es posible proporcionarles viviendas, se les otorgará una compensación monetaria a precios de mercado. Fuera del área de planificación urbana, se organizarán sitios de vivienda para reconstruir casas y se otorgará una compensación en función del costo de las nuevas casas. 2. Viviendas (1) Las viviendas rurales y las demoliciones de viviendas deberán compensarse por separado. Compensación separada significa que la compensación de tierras y la compensación de apegos al terreno están separadas. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas. (2) Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos, por lo que la compensación por la casa pertenece a los aldeanos. Después de la expropiación de las propiedades de los aldeanos, si no hay otras propiedades, el colectivo de la aldea reasignará las propiedades a los aldeanos, y los aldeanos construirán nuevas casas en las nuevas propiedades. (3) El precio de compensación por demolición de la vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas a precios nuevos. La fórmula de cálculo es: compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda * área de la vivienda basada en el precio de reubicación de la casa demolida. 2. ¿Cuáles son las últimas normas para la demolición de viviendas y viviendas rurales (1)? La compensación para las casas rurales de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado. (2) La compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes/m2. (3) La compensación para las casas con estructura de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. (4) La compensación para edificios de dos pisos o más es de 3.300 yuanes por metro cuadrado, y se otorgará una compensación equivalente por los anexos al edificio. Para el reasentamiento fuera del lugar, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes. La compensación por vivienda incluye principalmente tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, embargos de tierras y tasas de cultivos jóvenes. La tarifa máxima de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento es 30 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores. (5) El apéndice proporciona una compensación equivalente y el precio de la tarifa por cultivo joven se fija según el tipo de cultivo. Para la adquisición de tierras cultivadas, los tipos de compensación son los anteriores. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores.

Objetividad jurídica:

Hay dos métodos de compensación en tierras de propiedad estatal: uno es la compensación de intercambio de derechos de propiedad; el otro es la compensación monetaria. Compensación de intercambio de derechos de propiedad: 1. Estándar de compensación del valor de la vivienda: La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada, que no será inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la casa. decisión de expropiación, y será evaluado y determinado por una agencia evaluadora calificada. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su vivienda, puede revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión. 2. Tarifa de reubicación y tarifa de reasentamiento temporal (comúnmente conocida como tarifa de transición) El monto específico y el método de cálculo de la tarifa de reubicación y la tarifa de reasentamiento temporal generalmente han sido determinados por cada ciudad. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Los estándares de compensación enumerados aquí por el autor se calculan de acuerdo con el método de reubicación y transición de las personas derribadas por su cuenta. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses Se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% desde el mes 13, y si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100% desde el mes 13. 25º mes. tres. Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. Esta tarifa se utiliza para compensar el uso comercial de edificios no residenciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. 4. Los subsidios y subsidios de incentivo incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios de planificación general. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público proporciona subsidios adicionales a todas las casas demolidas, y también se pagará el estándar del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales. 5. La compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos también la negocian primero ambas partes. Si la negociación fracasa, lo decidirá la agencia de evaluación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación. Compensación monetaria.

1. El estándar de compensación para la compensación del valor de la vivienda es el mismo que para el intercambio de derechos de propiedad, pero se agrega un elemento adicional: el área de subsidio compartido se incluye en el cálculo de la compensación. 2. La tarifa de reasentamiento temporal y la tarifa de reubicación se basarán en las normas anteriores. Solo se pagará la tarifa de reasentamiento temporal durante 12 meses. La tarifa de reubicación será la misma que la tarifa de reubicación del intercambio de derechos de propiedad. 3. Otros elementos de compensación que brindan compensación monetaria a las personas demolidas, siempre que cumplan las condiciones, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de demolición, pérdidas por suspensión de producción y negocios, viviendas especiales, reubicación de electrodomésticos y otras compensaciones. . Compensación por demolición de viviendas en tierras colectivas En la actualidad, la contradicción entre la expropiación colectiva de tierras se está volviendo cada vez más prominente. Nuestro país aún tiene que formular leyes y reglamentos estandarizados sobre la expropiación colectiva de tierras y viviendas. Las normas de compensación por la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la ley de gestión de tierras y en los reglamentos locales, pero las normas de compensación son bajas y obviamente no se ajustan al desarrollo real de la economía rural. Las autoridades legales nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las condiciones locales. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32. La expropiación y demolición rural incluye tierras agrícolas y tierras familiares, que se describen a continuación: La compensación para casas en sitios rurales todavía se basa en las leyes y regulaciones vigentes porque el país está trabajando arduamente para formular nuevos estándares de compensación para la expropiación y demolición de casas. tierras colectivas, las casas en terrenos familiares sólo se utilizan como accesorios. Hacer compensación. Creo que después de que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación se podrá hacer con total referencia a los proyectos de compensación para terrenos y viviendas de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Aquí estimaré brevemente los elementos de compensación: 1. Tarifa de compensación de vivienda; 2. Tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de decoración; 3. Tarifa de reubicación y tarifa de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Compensación por reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; ;5. Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc. Indemnización por tierras agrícolas requisadas: 1. Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: el precio de expropiación de tierras (precio de la superficie) en cada región lo fija cada gobierno de acuerdo con las condiciones locales. Multiplicado por el área de las tierras expropiadas es el estándar de la tarifa de compensación de tierras. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra va a la colectividad del pueblo y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se calcula sobre la base de la tarifa de compensación de tierras estipulada en el Documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004). La tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calcula en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por la organización colectiva de la aldea. 3. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes o tarifas de compensación por accesorios: Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes se calculan en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al dueño del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. En los últimos años, el gobierno ha abogado por políticas para mejorar las funciones urbanas y mejorar el medio ambiente urbano, lo que beneficia al país y a la gente. La demolición es esencialmente diferente de la expropiación y demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y de la expropiación y demolición de terrenos rurales colectivos. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero en general se puede dividir en los siguientes rubros: 1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma área por una casa: este es el método de compensación defendido y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. Es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso aumentarán el estándar de compensación, por ejemplo, dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos. 2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la reconstrucción de aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar. 3. Pago de compensación y decoración de viviendas elevadas: No existen normas específicas de referencia y generalmente las determina la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma. 4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se destina principalmente a compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación. 5. Recompensas por demolición: cada aldea establece sus propios estándares de recompensa, que no se pueden unificar. 6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: la compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, etc. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. Siete.

Otras compensaciones o subsidios: sobre la base de las normas anteriores o con referencia a ellas, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea a través del plan de compensación, dependiendo de la situación. del pueblo.