¿Cómo puedo comprar una casa barata de segunda mano? Cinco consejos para regatear en casas de segunda mano
Cinco medidas crueles para negociar a la hora de comprar una casa de segunda mano:
1. Confía en múltiples intermediarios
Si quieres comprar una casa de segunda mano, No es aconsejable confiar en una empresa intermediaria. Al confiar en varias empresas intermediarias, no sólo se puede obtener más información sobre la vivienda, sino también crear competencia entre varias empresas intermediarias. También podríamos decirle al intermediario que ha confiado a otras empresas la búsqueda de casas. De esta forma, en beneficio de su propia empresa y de su desempeño personal, el intermediario encargado facilitará la transacción entre usted y el propietario a un ritmo más rápido y más rápido. un precio más bajo. Pero hay dos puntos a tener en cuenta: a. Mostrar un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano: sólo así la empresa intermediaria podrá prestarle la suficiente atención. b. Elija una empresa intermediaria poderosa y de buena reputación para que le brinde servicios: este es el requisito mínimo para garantizar que no se infrinjan sus derechos e intereses legítimos durante todo el proceso de compra de una vivienda.
2. Ver más la propiedad y elogiar menos.
¿Por qué deberíamos mostrar más casas y elogiar menos? La razón es muy sencilla: ver más la casa es conocer la situación del mercado, y elogiar menos es evitar que la otra parte se entere de lo que piensas. A la hora de comprar una casa de segunda mano, conocer el precio de mercado es el paso más crítico y todo el mundo lo sabe. ¿Pero no podemos dejar que las empresas intermediarias descubran sus necesidades reales con críticas menos positivas? De hecho, no hay necesidad de preocuparse en absoluto por esto, porque todos tienen la misma opinión sobre una buena casa. Lo único que tenemos que hacer es encontrar fallos, no parecer ansiosos por comprar y dejar margen para negociar en el futuro.
3. Comunicarse más con los propietarios.
Cuando encontramos una casa que nos gusta, debemos prestar más atención a la comunicación con el propietario. Dejar de lado a las empresas intermediarias y darles una sensación de crisis. Recuerda que el propietario es quien quiere vender la casa lo más rápido posible. Aquí tienes un pequeño truco: si la empresa intermediaria cotiza 6,5438+0,02 millones de yuanes por la casa antes de mostrártela, puedes preguntarle al propietario algo como esto: “654,38+00,000 yuanes es un poco caro, ¿puede ser un poco más barato? ?" Esto no sólo puede confirmar si la empresa intermediaria se ha aprovechado de la diferencia de precio en la cotización del inmueble, sino que también tiene un cierto elemento de "alienación". ¡Quizás haya algunas ganancias inesperadas!
4. Pedir mucho dinero y devolverlo
Algunos propietarios piden demasiado a la hora de vender sus propiedades. No prestes demasiada atención a este fenómeno: solo quiere comprar a buen precio cuando se encuentra con un "cabezón". De hecho, todo propietario que quiera vender una casa tendrá una estimación objetiva del valor de la propiedad. No renuncies a una casa que te gusta porque la oferta del propietario es demasiado alta. Deberíamos comunicarnos con el propietario o pedirle a una empresa intermediaria que presione al propietario para que cotice un precio objetivo. Primero indique un precio base (por supuesto, no puede ser mucho más bajo que el precio real de la propiedad local), luego deje un número de teléfono y váyase. Normalmente se pondrán en contacto contigo nuevamente.
5. Evitar razonablemente impuestos y suprimir tarifas por servicios de intermediación.
(1) El estado recauda algunos impuestos y tasas durante la transacción de vivienda de segunda mano, pero algunos gastos que deberían ser asumidos por el vendedor pasan a ser asumidos por el comprador durante la transacción real. Aunque no es razonable, no hay forma de abordarlo en el mercado de vendedores de transacciones inmobiliarias. Ahora que el mercado inmobiliario ha entrado en un período de ajuste, la relación entre la oferta y la demanda del mercado ha cambiado. Por lo tanto, a la hora de adquirir una casa de segunda mano, el vendedor debe hacerse cargo de ciertos gastos para reducir el coste de la compra de una casa.
(2) Muchos amigos no saben que también se pueden negociar las tarifas de servicio de la agencia. En la actualidad, las empresas intermediarias valoran sus servicios aproximadamente entre el 2,5% y el 3,0% del volumen total de transacciones. Por lo tanto, es necesario aprovechar el afán de la empresa intermediaria por ganar dinero para mantener la tarifa de intermediación al mínimo o exigir al vendedor. asumir parte de los honorarios de intermediación. El truco es: no importa qué porcentaje de los honorarios de agencia haya negociado al confiar la agencia, debe proponer inmediatamente una reducción de honorarios cuando esté a punto de firmar el contrato de compra de la vivienda. Por lo general, este requisito reducirá la tarifa del servicio entre un 0,1% y un 0,2% de puntos porcentuales. Con una facturación total de millones, ¡esto también supone un gran ahorro!
(La respuesta anterior se publicó el 20 de noviembre de 2015. Las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real.
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