La cocina se alquiló el 10 de mayo de 2008. El día que firmé el contrato, el propietario trasladó todas las cosas de la habitación que alquilaba a la sala de estar, diciendo que eran viejas.

P: Alquilé una cocina el 10 de mayo de 2008. Firmé el contrato ese día. El propietario trasladó todas las cosas de la casa que alquilé a la sala de estar y dijo que pertenecían al inquilino anterior y que las recogería en dos días. Me mudé oficialmente el 5438+01 de junio y todo se mudó aquí. El inquilino que regresó antes de la medianoche afirmó de repente que el alquiler aún no había expirado y que no podía irse hasta las 14. Los oí discutir con el propietario en la sala de estar. Al final pensaron que el dinero dado por el propietario era muy poco para permitirme quedarme en un hotel y me pidieron que me mudara a la habitación que alquilaba. El propietario vino a verme y les pidió que se quedaran una noche. Dije que les dieran una noche para afrontar la necesidad de volver mañana por la tarde. El propietario estuvo de acuerdo, pero no me dio dinero. Cuando regresé el 5438+02 de junio, el propietario dijo que no se irían y me pidió que me quedara en su habitación dos noches. Vivo con mi novio y eso me resulta incómodo. Finalmente salí a vivir y el propietario me dio 40 yuanes. Regresé a las 14 y el dueño dijo que se irían a las 15. Déjame pensarlo de nuevo. Le dije que no tenía dinero y el propietario dijo que debía tener cuidado en mi habitación o no había nada que pudiera hacer. Acabamos de graduarnos y no tenemos familiares ni amigos aquí. Cuesta mucho dinero alojarse en un hotel. La clave es que me siento agraviado. Pido ayuda. Quiero saber qué hacer en esta situación. La casa se alquila a través de una agencia. ¿Es el intermediario responsable? Estoy esperando en línea. . Es urgente, gracias

Respuesta: Scout Legal Consultation Online responderá a tus preguntas.

¿A quién puedo contactar para discutir disputas sobre contratos de alquiler de vivienda? 1. Resolver mediante negociación.

Las disputas que surjan del alquiler de casas entre las partes se resolverán mediante negociación;

2. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda civil o una solicitud de arbitraje.

Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o solicitud de arbitraje.

(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema.

El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.

En cambio, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.

(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles

Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.

(1) Casos típicos

El Sr. Feng está ansioso por alquilar una casa en la comunidad y tiene requisitos para el tipo de apartamento y el piso. Resultó que el Sr. Feng había alquilado una casa de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar en esta comunidad durante tres años. El 28 de septiembre de este año, la casa expiró porque la tintorería del Sr. Feng está abajo y sus hijos van a la escuela cerca. El 28 de agosto, el propietario le informó al Sr. Feng que se mudaría en un mes. Los propietarios están dispuestos a vender sus casas cuando ven que los precios de las viviendas aumentan. Red de Estudios en el Extranjero

(2) Medidas de Tratamiento

Si el arrendador no está dispuesto a seguir alquilando la vivienda por sus propias necesidades, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si efectivamente el arrendatario no logra encontrar una casa en el plazo acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para que encuentre una casa y se mude, y prorrogará el plazo del arrendamiento según corresponda.

Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá desalojar la vivienda a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de un rango razonable. Si el arrendatario tiene una casa que quiere mudarse y se niega a desalojarla, el arrendador puede solicitar ante el tribunal un traslado forzoso y ordenarle que pague el alquiler por el período de ocupación de la casa.

Cómo presentar pruebas en casos de disputa de contrato de alquiler de vivienda

1.

(1) Si la parte es una persona natural, presentar documentos de identificación como cédula de identidad o libreta de registro de domicilio.

(2) Si la parte es una persona jurídica u otra económica; organización, presentar una copia de la licencia comercial industrial y comercial Materiales de registro del sujeto, como documentos, información de registro industrial y comercial o certificados de registro de personas jurídicas o asociaciones corporativas;

(3) Después de la ocurrencia de disputas hechos jurídicos, si cambia el nombre de la persona jurídica u otra organización económica, se deberán presentar los materiales de registro del cambio.

Dos. Pruebas que acrediten el establecimiento de la relación jurídica de arrendamiento de vivienda

(1) Pruebas que acrediten los derechos de propiedad de la casa;

(2) Licencia de alquiler y certificado de registro de alquiler;

( 3) Prueba que acredite la legalidad del subarrendamiento;

(4) Contrato de alquiler de vivienda.

Tres. Pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato de alquiler de la casa

(1) Pruebas que acrediten si el arrendador ha entregado la casa al arrendatario para su uso y el estado de la casa al momento de la entrega;

(2) Pruebas del cumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como facturas o recibos de pago de fianza (o depósito o fianza), alquiler, gastos de gestión, facturas de servicios públicos, etc.

4. Si las partes solicitan una cantidad en la demanda, deberán presentar una relación de cálculo detallada.