¿Cómo es el mercado inmobiliario en Surabaya, Shandong? Incluyendo precios de viviendas, precios de terrenos, ventas y análisis. . . . Lo mejor es ser exhaustivo.

La industria inmobiliaria es una industria pilar de la economía nacional y es importante para promover el ajuste estratégico de la estructura industrial del condado, optimizando la industria. Es de gran importancia estratégica satisfacer la demanda de los consumidores y promover la revitalización general de las bases industriales. Con el fin de comprender integralmente la historia de desarrollo y la situación actual de la industria inmobiliaria en nuestro condado, analizar los problemas existentes, estudiar y proponer las contramedidas y sugerencias correspondientes, de acuerdo con las instrucciones de los principales líderes, la Oficina de Investigación Política del Partido del Condado. El Comité y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado llevaron a cabo un tema especial sobre temas relacionados con la industria inmobiliaria en nuestro condado. Según la encuesta, el informe es el siguiente:

1. y situación actual de la industria inmobiliaria en el condado de Sishui

(1) Desde la perspectiva del desarrollo de la industria inmobiliaria: Según la encuesta, debido al desarrollo económico de nuestro condado rezagado, el La industria inmobiliaria comenzó tarde. La industria inmobiliaria en el condado de Sishui, marcada por el desarrollo de la comunidad Juntai en 2003, ha pasado por tres etapas: la primera, la etapa embrionaria (2003-2004). La Comunidad Juntai, el Jardín Tongji, Shengyuanju y la Comunidad Shengda se construyeron una tras otra, iniciando el desarrollo del mercado inmobiliario comercial del condado, que tiene una comercialización deficiente, un volumen bajo de transacciones de viviendas comerciales y una contribución económica baja. La segunda es la etapa de desarrollo gradual (2004-2007). Impulsada por la reforma de los sistemas de suelo y vivienda, la urbanización en nuestro condado se ha acelerado y la construcción urbana, la reconstrucción y el desarrollo de la antigua ciudad y la construcción de viviendas asequibles se han implementado simultáneamente. Proyectos como Binjiang Waterscape Garden, Hengxing Home, Fuqian Garden, Golden Crown Sunshine Garden, Yongsheng Pearl Spring Garden, Junyuan Garden, Shengyuan Xintiandi y otros proyectos se han desarrollado y construido uno tras otro. Durante este período, la industria inmobiliaria se fue estandarizando gradualmente, los precios de la vivienda aumentaron de manera constante y la tasa de contribución económica aumentó año tras año. La tercera es la etapa relativamente madura (2008 al presente). Se ha intensificado la renovación y el desarrollo de las ciudades antiguas y la construcción de nuevas ciudades. Comunidades residenciales como Sanfashunhe, Dragon City Spring, Yongsheng Pearl, Shengyuan Lido, Dragon City Spring, Rongsheng Courtyard, Zhongxing New City, Jinyu Central, Lujing International, Jinquan Plaza y Fulin City se construyeron rápidamente, especialmente con la entrada del Nacional. Proyecto de demostración de vida cómoda de Haiqing Holy Land y el surgimiento de pequeños edificios de gran altura, la inversión en desarrollo inmobiliario ha mostrado un rápido crecimiento, el área de desarrollo inmobiliario ha seguido expandiéndose y las ventas de bienes raíces han seguido siendo fuertes. Desde 2008, * * * ha construido 23 comunidades de desarrollo, con un área de desarrollo planificada total de aproximadamente 5,200 acres, un área de construcción de desarrollo planificada de aproximadamente 5 millones de metros cuadrados y un área de construcción en construcción de aproximadamente 6.5438+4 millones de metros cuadrados. El mercado inmobiliario de mi país, especialmente la industria inmobiliaria urbana, está en el umbral de un punto de inflexión.

(2) Desde la perspectiva de las ventas de bienes raíces desde 2009: Según datos estadísticos desde 2009, 17 empresas de desarrollo inmobiliario han iniciado ventas y han construido aproximadamente 9,100 unidades de vivienda comercial, con un área terminada. de aproximadamente 10.500 metros cuadrados. Consulte la Tabla 1 para obtener más detalles: Estadísticas de ventas de bienes raíces en Surabaya.

Tabla 1: Estadísticas de ventas de varias propiedades en Surabaya

Desarrollo inmobiliario en 2009

El volumen total de ventas es de 2010.

El número total de unidades vendidas corresponde a los cinco primeros meses de 2011.

Tasa de vacantes del grupo de ventas

Fuqian Garden 140 29 23 11,7%

Hengxing Jiayuan 190 56 4 9,6%

Rong Shengyuan 187 178 67 12,3%

Sanfa Shunhe 520 679 69 10,9%

Shengyuan Lidu 580 207 102 14,5%

Corona Dorada Sol 72 54 4 12,3%

Riverside Water Garden 210 63 98 13,7 %

Dragon City Spring 889 462 436 10,7 %

Zhongxing New Town 102 287 47 13,4 %

Pearl Jardín de primavera 310 167 23 9,3 %

Shengyuan Xintiandi 20 71 9 10,2 %

Tierra Santa de Hailian 70 17

Shishengmingmen 148 189

Yongsheng Perla 95 14

Jinquan Plaza 35

Chengfulin 184

Jinyu Central 65

Total 3220 2566 1386

1 Como puede verse en la tabla anterior, el volumen de ventas de viviendas comerciales en el condado de Sishui alcanzó un nuevo máximo en 2009, lo que confirma que el mercado inmobiliario en el condado de Sishui todavía se está calentando. Aunque el primer trimestre de 2010 es temporada baja para el mercado de ventas de bienes raíces, el volumen de ventas de viviendas comerciales aumentó un 18% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la tasa de desocupación de viviendas comerciales está dentro de un rango razonable. la tasa de desocupación de propiedades individuales es alta y las perspectivas de venta son sombrías. (Según la práctica común en la industria de bienes raíces, la oferta de viviendas comerciales con una tasa de desocupación inferior al 3% excede la demanda, y hay muy pocas opciones de viviendas comerciales para los compradores de viviendas, lo que no favorece el desarrollo del sector inmobiliario. mercado inmobiliario cuando la tasa de desocupación está entre el 3% y el 10%, la relación de oferta y demanda de viviendas comerciales está equilibrada, es un área desocupada relativamente exitosa en el sector inmobiliario, la tasa de desocupación está entre el 10% y el 15%; y la relación de demanda de viviendas comerciales está básicamente equilibrada, que es un rango de desocupación razonable en el mercado de ventas de bienes raíces, la tasa de desocupación de viviendas comerciales es superior al 15%, que es un rango de contracción grave y extremadamente peligroso;

2. Desde la perspectiva de las razones de la tasa de desocupación, las principales razones son:

(1) Propiedades con baja calidad, instalaciones públicas incompletas, ambiente interno caótico y visualmente el espacio entre edificios abarrotados no está sujeto a la bienvenida a los compradores de viviendas.

(2) El diseño de los apartamentos no es razonable y las propiedades con áreas de apartamentos más grandes o más pequeñas no son fáciles de vender. A juzgar por la situación actual de las ventas, las casas comerciales de 110 ㎡-130 ㎡ son las más populares entre los compradores de viviendas.

(3) Los compradores de viviendas todavía se muestran relativamente indiferentes al concepto de residencias de gran altura y están preocupados por el costo después de mudarse. A los compradores de viviendas les llevará algún tiempo aceptar viviendas comerciales pequeñas de gran altura y luego se volverán populares.

3. A juzgar por la comparación de las tasas de ventas y desocupación entre propiedades, los desarrollos actuales en Sanfashun y Beiqu en las cuatro ciudades se han desarrollado con éxito y la oferta de viviendas comerciales de varios pisos supera la demanda; Gracias al éxito de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado, las compras grupales de viviendas comerciales de gran altura atraen a muchos compradores potenciales. Actualmente, los tres edificios residenciales de gran altura están casi vendidos. Shengyuan Xintiandi y Shengyuan Li son los proyectos inmobiliarios más estables del condado de Sishui. Su mayor ventaja radica en su ubicación geográfica superior. Sin embargo, debido al diseño de unidad irrazonable de las viviendas comerciales de gran altura de Shengyuan Xintiandi (el área de la unidad es de 150 metros cuadrados), solo se vendieron 25 de las 80 unidades de viviendas comerciales, convirtiéndose en el único defecto del desarrollo de esta propiedad. Golden Crown Sunshine Garden es actualmente la propiedad inmobiliaria más inestable del condado de Sishui. La razón principal es que las primeras disputas sobre la calidad y las instalaciones de apoyo llevaron a ventas posteriores de viviendas comerciales.

(3) A juzgar por los precios de venta de bienes raíces desde 2009: el precio de venta promedio de bienes raíces en el condado de Sishui en 2009 fue de 2.020 yuanes/㎡, un aumento interanual del 9,2% respecto al actual; El precio medio de venta de bienes inmuebles es de 2.560 yuanes/㎡. El precio medio de venta aumentó un 26,7% en comparación con 2009. Consulte la Tabla 2 para obtener más detalles: Precio de venta promedio de viviendas comerciales de varios pisos en Surabaya.

Tabla 2: Precio de venta promedio de viviendas comerciales de varios pisos en el área urbana de Sishui.

El precio medio de venta de las propiedades urbanizadas en 2009 fue el de 2010.

Precio de venta medio, precio de venta medio actual y tendencias futuras.

∕1890 yuanes∕2300 yuanes∕Básicamente estable.

Hengxing Jiayuan 1990 yuanes/㎡ 2100 yuanes/㎡/vendido.

2.070 RMB por metro cuadrado fuera de Rongshengyuan, 2.270 RMB por metro cuadrado fuera de Rongshengyuan.

Los pedidos tripartitos tienen un precio de 2180 RMB por metro cuadrado y 2340 RMB por metro cuadrado por venta.

Shengyuan Lido 2170 yuanes/㎡ 2320 yuanes∕㎡/vendido.

Golden Crown Sunshine Garden 1930 yuanes/m2 1990 yuanes/m2 2050 yuanes/m2 básicamente estable.

Jardín acuático de Binjiang 1.850 yuanes/m2 1.900 yuanes/m2 2.040 yuanes/m2 es básicamente estable.

Dragon City Spring 1.980 yuanes/m2 2.170 yuanes/m2 2.850 yuanes/m2 es básicamente estable.

Zhongxing New Town 1920 yuanes/㎡ 2080 yuanes/㎡/se ha agotado.

Pearl Spring Garden 1600∕1720∕1890∕Básicamente estable.

Shengyuan Xintiandi 1910 yuanes/m2 2210 yuanes/m2/vendido.

4200 yuanes/㎡4200 yuanes/㎡ es básicamente estable en Tierra Santa de Hailian.

Shishengmingmen 2050 yuanes/2160 yuanes/básicamente estable.

Yongsheng Pearl 2.130 yuanes/2.300 yuanes/2 es básicamente estable.

La ciudad de Fulin básicamente se ha estabilizado en 3.050 yuanes por metro cuadrado.

Se puede ver en los datos anteriores que el precio de venta de viviendas comerciales en el condado de Sishui ha aumentado de manera constante, completamente. deshacerse de la crisis financiera mundial a finales de 2008 influencia. Entre ellos, los precios de venta de viviendas comerciales en Sanfashun y Jiayuan siempre han sido el punto de referencia para el mercado de ventas de bienes raíces en Surabaya, lo que impulsó el aumento general de los precios de la vivienda.

El lanzamiento de las ventas de viviendas de gran altura en el condado de Sishui fue un gran avance en el mercado inmobiliario del condado de Sishui en 2009. Consulte la Tabla 3 para obtener más detalles: 2065 438+01 precios de venta de edificios residenciales comerciales de gran altura a mayo.

Tabla 3: Precio de venta de viviendas comerciales de gran altura en mayo de 2011

Comunidad residencial

Suwon Dragon City Spring Rongsheng Courtyard Jinyu Central Zhongxing New Town Riverside Building

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Piso Decimoséptimo 2690 2500

Piso Decimosexto 2680 2450

Piso Decimoquinto, 2640, 2400

Piso Decimocuarto 2600 2350

Piso 13 2560 2300

Piso 12 2520 2250

Piso 11 2490 2200 3260

Piso 10 2450 2150 3146 3260

Noveno piso: 2410 2100 3126 3220

Octavo piso 2370 2050 3026 3190

Séptimo piso 2330 2000 2946 3100

Sexto piso 2290 1950 2896 3020

Quinto piso 2260 1900 2816 2995

Cuarto piso 2230 1850 2766 2890

Tercer piso 2200 2736 2840

Segundo piso 2666 2800

Primer piso 2566 2770

El precio promedio es 2448 2175 2869 3031.364 2970.

Se puede ver en los datos anteriores que la diferencia de precio de venta entre edificios de gran altura y de varios pisos en la misma comunidad en el condado de Sishui es de 200-300 yuanes/m2, que es solo la diferencia en Costos de instalación entre edificios de gran altura y de varios pisos. El precio de venta de los edificios de gran altura es tibio y el deseo de compra de los consumidores no es fuerte. Es necesario aplicar continuamente los "Dictámenes provisionales sobre la mejora de la utilización del suelo urbano y el fomento de la construcción y compra de edificios de gran altura" (promulgados el 15 de diciembre de 1997 (Jiazheng [2009] Nº 17).

Las principales razones por las que el precio de venta promedio de viviendas comerciales en nuestro condado continúa aumentando: primero, los factores inflacionarios han llevado a un aumento en los costos de materiales de construcción y mano de obra (el aumento en el volumen del proyecto ha hecho que los salarios de trabajadores de la construcción en nuestro condado un 20% más alto que los de los condados y ciudades circundantes) (arriba), debido al aumento en los costos de decoración, el precio de transferencia de la tierra todavía está en una tendencia ascendente, junto con la innovación de la tecnología de construcción y la mejora de la calidad de la construcción en los últimos años, estos han formado un "costo rígido" muy alto, por lo que la rigidez del costo será muy alta. En segundo lugar, con la implementación de políticas monetarias moderadamente flexibles y políticas fiscales proactivas en 2008 y 2009, el entorno de desarrollo inmobiliario ha mejorado considerablemente y el poder adquisitivo de los residentes se ha visto respaldado por el crédito, liberando efectivamente la demanda de viviendas ordinarias y mejoradas. En la actualidad, la regulación estatal del mercado inmobiliario en realidad no ha afectado a las ciudades de cuarto nivel como Surabaya, y la demanda general de vivienda ha mejorado considerablemente. En tercer lugar, nuestro condado ha implementado políticas preferenciales para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades. El número de compradores de viviendas ha aumentado significativamente, activando efectivamente el deseo de los agricultores que ingresan a la ciudad para comprar casas.

(4) Mercado de terrenos para desarrollo inmobiliario: desde que se completó la subasta del terreno de reserva original de Shandong Flour Machinery Factory en marzo de 2007, se han llevado a cabo con éxito 18 subastas de terrenos de propiedad estatal y se han adquirido 1.676,5 acres. de terreno han sido vendidos. Desde 2009, * * * ha completado 4 transferencias de tierras de propiedad estatal, alcanzando las tierras transferidas 878,5 acres, equivalente al total de tierras transferidas en años anteriores. Consulte la Tabla 4 para obtener más detalles: Situación de la oferta de tierras en el condado de Sishui desde 2009 hasta la actualidad. No es difícil ver que si bien el mercado de ventas de bienes raíces en Surabaya está en auge, la oferta de terrenos se ha duplicado significativamente y se espera que el área de desarrollo inmobiliario se duplique este año.

Tabla 4: Situación de la oferta de tierras en el condado de Sishui desde 2009 hasta el presente

Método de transferencia del número de serie Número de parcela de tierra Transferencia de área precio de transacción proyecto de desarrollo

1 Listado y Departamento de Transferencia Chudi [2008] -6 No. 7.5342 Condado de Sishui Jiuyuan Real Estate Development Co., Ltd. 3200 Rongsheng Courtyard.

2 Está a la venta Si Chu Di [2009]-1 No. 6.6666 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 15,16 millones de colores.

3 Incluido para la transferencia de cuatro tierras [2009]-No. 3 0.9733 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 210

4 Incluido para la transferencia de tierras [2009]-No. 2 2.6064 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 561

5 Incluido para la transferencia de cuatro terrenos [2009]-5 No. 0.31 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 150

6 Listado para transferencia No. 200916 3.5061 Jinan Sanfa Real Estate Co., Ltd. 1400 Sanfa Shunhe

7 Listado Transfer Division Chu No. 200915 9.35438+072 Jinan Sanfa Real Estate Co., Ltd. 3800

8 Tierras de la División de Transferencia Listadas [2008] 9-1 6.3866 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 1304 Shishengmingmen

9 Departamento de Transferencias Listado No. [2008] 9-2 11.29649 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 2314

10 Departamento de Listado y Transferencia Chudi [2008] 9-3 No. 3.02975 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 622

11 División de Listado y Transferencia Chu No. 200956 0.081007 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 6 0

12 Sichu land 200973-1 parcela 7.79826 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. 8200

13 Terreno de Sichu 200973-2 parcela 6.27206 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. listado para transferencia 6590

14 Listado para la venta División No. 200966 4.6002 Jining Red Star Real Estate Development Co., Ltd. 1540 Binhe Shuiyuan

15 Incluido en venta a Sichudi 200938-2 Lote 0.64498 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. Pearl No. 280, Spring Garden.

16 Listado para la venta Sichu No. 200977 5.64727 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 3900 Comunidad de Guangming

17 Listado para la venta Sichu No. 20106 9.3463 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 1460 gold Domain Central

18 Listado para transferencia de Sichuti 2010-10 No. 1.9393 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 1070 Longcheng Spring

19 Listado para la venta Si Chu No. 2010-9 3.594226 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 1980

20. Transferencia de Terreno de Sichu No. 2010-13 No. 0.627 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 360

21 Terreno de Sichu No. 2010-12 No. 2.6446 Jiujulong Real Grupo de desarrollo inmobiliario Co., Ltd. 1480.

22 Incluido para la transferencia de Sichu Land 2010-11 No. 65438 +0 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 552

23 Incluido para la transferencia de Sichu Land No. 20107 7.0682 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 7160

24 Listado Transferencia No. 20108 4.071 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 3466 Jinyu Central

25 Listado Transferencia No 201023 3.499 Jining City Red Star Real Estate Development Co., Ltd. Chengcheng Company 1150 Jinquan Plaza

26 Listado para transferencia Sichudi No. 201016 3.1904 Surabaya Xinsha Real Estate Co., Ltd. 779 Liuyang Xinyuan

27 Cotizado y transferido Sichu No. 201024 8.8923 Shandong Lujing Fudi Real Estate Development Co., Ltd. 5950 Distrito de la Oficina de Seguridad Pública

28 Cotizado y transferido Strudino. 201026 1,3452 Shandong Wanyuan Tourism Development Co., Ltd. 3,84 millones de yuanes.

29. Incluido para transferencia de Chef No. 201025 1.5456 Shandong Wanmanyuan Tourism Development Co., Ltd. 441

30 Incluido para transferencia de Schudino. 201028 1.6715 Shandong Wanyuan Tourism Development Co., Ltd. 476

31 figura y se transfiere a Sichu No. 201027 0.7597 Shandong Wanyuan Tourism Development Co., Ltd. 217

32 figura en la lista y transferido a Sichu No. 201029 No. 1.643 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 497 Longcheng Spring

33 Listado para transferencia de Chef Land 201030 No. 1.5732 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd 475

34 Listado para transferencia Pensamientos Chudi No. 201019 3.0614 Shandong Jinting Huafu Industrial Co., Ltd. 1994

35 Listado para transferencia Sichu No. 201043 0.12801 Zoucheng Hengcheng Real Estate Development. La empresa 350 Hengxing Jiayuan

36 Jining City No. 201044, 0.395438+02, fue puesta a la venta por Red Star Real Estate Development Company No. 480, Jinquan Plaza, City Branch of the Co., Ltd.

37 fue puesto a la venta por Schudino. 201060 6.8265 Sishui Fulin Real Estate Development Co., Ltd. 7167 Ciudad de Fulin

38 Listado para la venta Cuatro terrenos 201046 0.3732 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 252

39 Listado para la venta Sichu No. 201047 3.5673 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 2360

40 listado para la venta de Sichudi 201110 parcela 2.3993 Sishui Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 2340 Dongwang Economic Park

41 listado Transferido a Sichu Land 20111 Parcela 0.02716 Sishui Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 27

42

42. El número de lote Sichu Land 20119 está listado para transferencia 1.688 Sishui Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 1646.

43 Listado en venta Sichudi 201114 Lote 2.6349 Jining Tianzhihe Real Estate Co., Ltd. Gucheng Road North 4200

44. Listado en venta Sichudi 201115 Lote 0.5177 Jining Tianzhihe Real Estate Co. , Ltd. 800

45. La parcela No. 201068 en Sichuan está listada para la venta 1.745438+03 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 1660 Comunidad de Guangming

En términos de terreno uso: ocupación de suelo residencial en 2009 Dado que el suelo comercial sólo se utiliza como instalaciones de apoyo para la vivienda, la demanda residencial sigue siendo la demanda dominante en el mercado de oferta de suelo. No es difícil ver que la demanda residencial siempre ha sido una demanda rígida que estimula el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de mi país. Pero al mismo tiempo, es importante señalar que es probable que la demanda de terrenos comerciales, residenciales y comerciales marque el comienzo de un mercado en auge en un futuro próximo. Afectado por las políticas regulatorias, el volumen de préstamos bancarios se reducirá considerablemente. Sumado al aumento de las tasas de interés, las empresas inmobiliarias cuyos préstamos bancarios representan más del 30% de las fuentes de capital corporativo reducirán la inversión debido a la presión financiera, por lo que el volumen de desarrollo y finalización de bienes raíces se desacelerará hasta cierto punto. permitiendo que la vivienda comercial que se haya puesto a la venta tenga un tiempo de digestión adecuado. La regulación del desarrollo residencial tiene un "efecto de desplazamiento", lo que hace que los fondos fluyan hacia bienes raíces comerciales tanto como sea posible. Los bienes raíces comerciales aumentarán en volumen y precio y se desarrollarán rápidamente.

En términos de precios de la tierra: mostrando una tendencia constante y creciente, el precio neto de la tierra para desarrollo en el distrito de Xicheng ha alcanzado los 700.000 yuanes/acre. El precio neto de desarrollo de terrenos residenciales en la ciudad vieja alcanzó los 900.000 yuanes/mu, y el precio neto de desarrollo de terrenos comerciales en la ciudad vieja alcanzó 6,5438+5 millones de yuanes/mu.

Entre las áreas de terreno, el terreno en el cruce de las áreas urbanas nuevas y antiguas atrae la mayor atención, porque el costo de demolición es alto y el precio del terreno en la antigua área urbana es más alto que en la nueva zona urbana. En la actualidad, el mercado de oferta de tierras está relativamente activo y la oferta de tierras es relativamente grande, lo que envía una señal de desarrollo anormal y provoca una crisis de confianza en el desarrollo inmobiliario. Por tanto, es necesario reducir la cantidad de terreno tanto como sea posible y proporcionarlo de forma razonable.

Nota: El precio del suelo urbanizable se refiere al precio neto del suelo para el desarrollo de viviendas comerciales, que es el precio después de deducir el suelo de reasentamiento. (5) Desde la perspectiva de los grupos de promoción y adquisición de bienes inmuebles: 1. En la actualidad, los grupos compradores de viviendas comerciales en Surabaya no se limitan a las zonas urbanas, especialmente con la promulgación de las "Opiniones provisionales sobre el fomento de la compra de viviendas comerciales urbanas por parte de los agricultores" (Nº 102, 1998).

Judicial Justice [2009] 16) ha provocado una mayor expansión de los grupos de consumidores de bienes raíces en la ciudad de Sishui a todo el condado. Al mismo tiempo, debido al hermoso entorno ecológico de nuestro condado, se ha irradiado fuera del condado. Esta encuesta involucra a seis grupos, incluidos desarrolladores de viviendas comerciales, antiguos residentes urbanos, agencias e instituciones gubernamentales, empleados corporativos, hogares industriales y comerciales individuales y trabajadores migrantes. * * * Se distribuyeron 1.500 cuestionarios y se recuperaron 1.41.000, con una tasa de recuperación del 94,6% y una tasa de aprobación del 95,07%. Se distribuyeron 10 formularios estadísticos y se recuperaron 10, con una tasa de recuperación del 100% y una tasa de aprobación del 100%; se entrevistaron 112 personas, lo que representa el 7,47% del total de la muestra. La distribución específica se muestra en la Tabla 5.

Esta encuesta no incluye viviendas asequibles ni viviendas de reasentamiento. Realiza una encuesta integral sobre desarrolladores de viviendas comerciales y realiza una encuesta por muestreo sobre los otros cinco tipos de grupos de viviendas.

Tabla 5: Objetos del cuestionario y distribución muestral

Encuesta

Ítems

Cantidad

Encuesta

El número de encuestados (personas) y la proporción de encuestados masculinos (personas) y % La proporción de personas entre 18 y 60 años y el % de oferta de viviendas comerciales.

Distribución de tablas estadísticas

Número de ejemplares y porcentajes %Entrevistas in situ (personas) y número de muestras

Porcentaje%

Desarrolladores de vivienda comercial 10 100% 7 63.64

Envejecientes urbanos 355 1.52 31 87.6 337 94.93 30 8.45

Personal de agencias e instituciones gubernamentales 184 1.51.13 61.41.184 100 20 10.87

Empleados de empresas 200 0,22 11658 19497 20 10%

Hogares industriales y comerciales individuales 200 2,06 150 75 194 97 94,5%

Trabajadores migrantes 380 0,23 288 75,79 374 98,42 33 8,68%

Los resultados de la encuesta muestran que el 34,9% de las personas están dispuestas a comprar una casa en los últimos cinco años. Los antiguos residentes urbanos, los funcionarios gubernamentales, los empleados, los hogares industriales y comerciales individuales y los trabajadores migrantes son 37,18. %, 33,15%, 39%, 36,5% y 28,9% respectivamente.

Hasta el momento, los principales grupos de consumidores que compran casas en nuestro condado se muestran en la Tabla 6:

Tabla 6: Proporción de población que compra casas comerciales

Personal de instituciones administrativas, propietarios privados, profesores, agricultores y empleados corporativos

El número de casas compradas es 663 513 347 324 308

La proporción es 30,8% 23,8% 16,1% 15% 14,3%.

La encuesta por muestreo muestra que aquellos con ocupaciones fijas e ingresos fijos se han convertido en la corriente principal del consumo de vivienda, representando el 61,2%; el 23,8% tiene ciertas operaciones comerciales; la proporción de agricultores que compran casas en las ciudades ha aumentado a; 15%. Se puede ver que las personas con ingresos fijos se han convertido en los factores de compra más estables en el mercado inmobiliario de Sicheng, pero al mismo tiempo, también hay que ver que los agricultores inmigrantes se han convertido en el grupo de compras con mayor potencial. Además, debido a las ventajas ambientales ecológicas únicas de Surabaya, personas de fuera de Qufu, Yanzhou, Zoucheng y otros condados ya han aparecido cuando van a la comunidad de Shengda en la zona urbana de Surabaya para comprar casas. En la actualidad ha surgido un grupo de compradores extranjeros de diversas propiedades, la mayoría para inversión, pero también hay demanda.

(6) Del mercado inmobiliario comercial: 1. Situación básica. Las viviendas comerciales en Surabaya comenzaron principalmente con la renovación y operación de casas que daban a la calle. Ahora se ha formado una red de carreteras comerciales centrada en Renmin Road, Jianjian Road, Wenhua Road y Jiji Road. Las áreas donde se concentra el distrito de negocios incluyen los grandes almacenes Hualian, Trade City, Pedestrian Street y Fortune Plaza, que se irradian hacia las áreas circundantes, formando el patrón comercial de la ciudad vieja. En la actualidad, el diseño comercial en el distrito de Xicheng solo se distribuye a ambos lados de Zhongxing Road y aún no ha formado una escala. 2. Análisis de precios de mercado de vivienda comercial. Con la aceleración de la construcción de viviendas comerciales y el aumento del volumen de desarrollo año tras año, el mercado de viviendas comerciales de Surabaya ha dado un salto cualitativo. Los grupos de consumidores han visto margen de apreciación en el valor de las viviendas comerciales y han comprado viviendas comerciales como una inversión financiera. El precio de las viviendas comerciales también ha aumentado año tras año. En la actualidad, el precio de mercado de las tiendas de dos pisos en el centro de la ciudad vieja ha alcanzado los 6.500 yuanes/㎡ ~ 7.500 yuanes/㎡. El precio de las viviendas comerciales en el centro y el cinturón de radiación a ambos lados de Zhongxing Road, que es el límite entre las áreas urbanas nuevas y antiguas, está básicamente por encima de los 5.000 yuanes por metro cuadrado. El alto retorno de la inversión de la vivienda comercial ha provocado que los precios aumenten constantemente. 3. Estrategia de desarrollo de vivienda comercial. Los bienes raíces comerciales son un símbolo del desarrollo económico urbano. Sus funciones son: en primer lugar, promover el desarrollo económico urbano y mejorar la calidad de vida de las personas; en segundo lugar, mejorar la competitividad integral de la ciudad, en tercer lugar, absorber la población con empleo social; llevar la capacidad del paisaje urbano.

En la actualidad, el centro urbano del condado de Sishui se está desarrollando gradualmente hacia el oeste, y la fuerte atmósfera comercial de la ciudad antigua está cambiando gradualmente a medida que la zona residencial del distrito de Xicheng comienza a tomar forma. Se espera que después de la finalización de lugares de ocio como el lago Shengyuan y la Plaza Cultural en los próximos años, la popularidad del distrito de Xicheng aumente aún más, centrándose en Zhongxing Road en el cruce de las áreas urbanas nuevas y antiguas, una nueva. Se formará un distrito comercial de este a oeste, para luego formar un hito comercial icónico en las cuatro ciudades.

(7) Desde la situación básica de las casas de segunda mano: en los últimos años, el departamento de administración de bienes raíces del condado de Sishui ha estado construyendo activamente una plataforma y cultivando vigorosamente el mercado de comercio de bienes raíces. Sin embargo, la cuota de mercado de las transacciones de vivienda de segunda mano sigue siendo muy baja.

En 20161, el volumen de transacciones de casas de segunda mano este año fue de 51, lo que está lejos de la proporción de transacciones de viviendas comerciales recientemente desarrolladas, lo que resultó en que todo el mercado inmobiliario careciera de la flexibilidad y circulación normal necesarias. Las principales razones son las siguientes: En primer lugar, falta un sistema completo de servicios de intermediación inmobiliaria.

La industria de servicios de agencias inmobiliarias y...

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