¿El propietario necesita firmar un contrato de transferencia de tienda?

El arrendador de la tienda (el jefe del arrendador) debe firmar, el arrendador debe estar presente y su cónyuge también debe estar presente para firmar y confirmar el contrato de subarrendamiento; de lo contrario, el arrendador puede reclamar la rescisión del contrato. El artículo 224 de la Ley de Contratos de la República Popular China, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

¿Cuáles son los procedimientos de traslado de tienda?

1. Identificar al cedente. Verifique si tiene un contrato de alquiler con el propietario. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.

2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de cuestiones de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.

3. Las dos partes evaluarán el "Contrato de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato. Presta atención a si se trata de un traspaso completo o de un traspaso de tienda vacía. Si realiza la transferencia en su totalidad, confirme los detalles del equipo y artículos para evitar escasez en cantidad o calidad.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de tasación para determinar la legalidad de la operación. Asegúrese de investigar claramente los motivos de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de transferencia.

¿Cuáles son los trámites para alquilar una tienda?

Por lo general, se divide en tres pasos simples: presentar una solicitud a la Oficina Industrial y Comercial para establecer un negocio individual, encontrar una ubicación de alquiler de tienda adecuada, prestar atención a los términos de su contrato de arrendamiento y abrir para negocio.

¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de tienda?

La tarifa de transferencia de tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda (aún no vencido), y pagará al arrendador el resto del período de arrendamiento, junto con la decoración y original del inquilino. La compra de equipos, artículos comerciales (productos básicos, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren al siguiente inquilino. , la tarifa que cobra el arrendatario al siguiente arrendatario por encima del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.