¿Qué incluye la nueva política inmobiliaria de Chengdu?
En primer lugar, reforzar la gestión de la oferta de suelo residencial. Este año, la oferta total de la ciudad aumentó en más de un 20%.
Según el aviso, Chengdu aumentará la oferta de suelo residencial. En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20%, representando nada menos que el 65% del suelo comercial. Al mismo tiempo, se debe proporcionar un plan separado para el uso del suelo para viviendas de alquiler a fin de garantizar el uso del suelo para viviendas asequibles.
Implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en áreas urbanas centrales, formular planes razonables de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del terreno y las expectativas del mercado.
Al mismo tiempo, Chengdu fortalecerá la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que excedan las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y tengan un abuso grave de confianza no podrán participar. Licitación de tierras de Chengdu.
2. La iniciativa “Limitar los precios de la vivienda, establecer la calidad y competir por los precios del suelo” se implementará plenamente para los terrenos residenciales comerciales en las zonas urbanas centrales.
En términos de profundizar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, la transferencia de suelo residencial comercial en las zonas urbanas centrales se implementará plenamente "limitando los precios de la vivienda, determinando la calidad y compitiendo por los precios del suelo". " Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso, comprender los requisitos de vinculación, como los precios de la vivienda, los precios del terreno y la calidad del terreno a transferir, y presentar una oferta racional. en el contrato de transferencia de terreno.
En términos de fortalecer la seguridad de la vivienda, Chengdu adoptará una combinación de seguridad física y subsidios monetarios para las viviendas públicas de alquiler con el fin de lograr una "seguridad total" para las viviendas registradas en las zonas urbanas y las familias de "dobles ingresos". Al mismo tiempo, adoptaremos métodos como * * * propiedad y ventas preferenciales para garantizar plenamente las necesidades de vivienda de los talentos; aumentar la construcción de viviendas de apoyo, como viviendas de alquiler en áreas industriales funcionales, mejorar la política de alquiler a largo plazo, promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
En tercer lugar, se restringe la compra y venta de “viviendas embargadas”. Si la "relación ocupación-vivienda" excede 3 veces, el período de restricción de ventas se cambiará a 5 años.
En términos de fortalecer la gestión de las transacciones de vivienda, Chengdu ha dejado claro:
Para proyectos donde el número de compradores de viviendas registrados es tres veces o más que el número actual de casas para la venta, el período de restricción de ventas para viviendas comerciales compradas será de 3 años ampliado a 5 años.
Quienes adquieran viviendas en Chengdu de conformidad con el contrato, así como quienes adquieran viviendas en esta ciudad mediante subastas y ventas judiciales, deben cumplir con las políticas de la ciudad que restringen la compra y venta de viviendas.
El cesionario de un proyecto de desarrollo obtenido mediante disposición judicial o transferencia de capital deberá desarrollar de acuerdo con las condiciones de desarrollo estipuladas en el contrato de transferencia de terreno original y el acuerdo de desempeño, y vender casas de acuerdo con los requisitos reglamentarios.
Vale la pena señalar que el aviso también aclara que Chengdu establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y, al mismo tiempo, fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa para proteger los derechos legítimos. e intereses de los compradores de viviendas.
4. Ajustar las políticas diferenciadas de crédito a la vivienda para evitar que entren al mercado préstamos de consumo en violación de las regulaciones.
En términos de estricta supervisión prudencial financiera, el aviso afirmaba que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió el estudio del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Sichuan y aprobó una resolución para ajustar el sistema diferenciado de Chengdu. política de crédito a la vivienda.
Al mismo tiempo, las instituciones financieras bancarias deben implementar estrictamente los requisitos de gestión de los préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestatarios y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Verbo (abreviatura de verbo) Fortalecer la supervisión del orden del mercado y tomar medidas severas contra la especulación maliciosa y las compras fraudulentas de viviendas.
En términos de fortalecer la supervisión del orden del mercado, el "Aviso" aclara que Chengdu fortalecerá la supervisión de las empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación y particulares. Tomar medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos ingeniosos, el aumento de los precios de la vivienda, el acaparamiento de bienes inmuebles, la inducción y elusión de políticas de control, etc. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
Desde la perspectiva de la nueva política inmobiliaria de Qingtong-Chengdu: las compras de viviendas están sujetas a restricciones legales. Las propiedades con una "proporción persona-casa" superior a tres veces se venderán durante cinco años, y la segunda. -Las casas de mano tienen precios de referencia.