¿Alguna vez has visto una habitación y contado los pedidos omitidos?

Ver una casa no se trata de saltar del edificio, sino que también hay que considerarlo en función de la situación real. Un pedido omitido significa que dos agentes te ofrecen una casa al mismo tiempo. Sólo cuando esto sucede se considera un pedido omitido. Además, ahora es muy tabú saltarse pedidos en la industria intermediaria, porque este tipo de comportamiento va en contra de la ética profesional, así que no haga este tipo de cosas. Y las empresas intermediarias ganan dinero principalmente cobrando comisiones de intermediación. Cuanto más alto sea el precio de la vivienda, más comisiones de intermediación podrán cobrar. La tarifa de agencia se cobra en función del precio de transacción de las casas 1 a 3.

¿Cómo identificar pedidos omitidos en la compra de una casa?

Un cliente ve una casa en el intermediario A y finalmente cierra el trato en el intermediario B. ¿Se considera esto saltarse un pedido? ¿Tengo que pagar una comisión de agencia?

El artículo 965 del Código Civil estipula claramente que después de aceptar los servicios de intermediario, si el cliente aprovecha las oportunidades de transacción brindadas por el intermediario o celebra un contrato directamente sin el intermediario a través de los servicios de intermediario, deberá pagar una remuneración al intermediario.

Esto es fácil de entender. Un cliente ve una casa en la agencia A, obtiene la información de la casa y luego va a la empresa B para cerrar el trato. Este es un comportamiento típico de omisión de pedidos. El desempeño habitual es que la tarifa de agencia de A es alta y la tarifa de agencia de B es baja.

Existe otra situación que es fácil de confundir. Después de que el cliente vio la casa en el intermediario A, acudió al intermediario B, quien también obtuvo la información de la propiedad. En base a las necesidades del cliente recomendó la casa, la mostró y finalmente cerró el trato. Este es un comportamiento común en la industria. Los clientes también tienen derecho a elegir un asesor inmobiliario, pero quiero cerrar el trato a través de usted, no a través de usted para ver la casa. Si no compro a través de usted, me saltaré el pedido y pagaré la tarifa de agencia A.

Para este tipo de comportamiento, plataformas como Shell tienen regulaciones más detalladas. Shell tiene muchas marcas de franquicia, como Lianjia, Deyou, 21, etc. La información de la vivienda es * * * y los recursos son los mismos. La lista suele ser la misma para el mismo cliente. A menudo, los clientes serán llevados a otra tienda después de ver una tienda. ¿Qué debo hacer si esto sucede? Esto estipula que después de que la primera persona se lo muestre a un cliente, no se le permitirá comerciar con este cliente en la misma plataforma durante el próximo mes. Si lo hace, se descontarán 3 puntos y se descontarán 20 puntos por la actuación de la primera persona.