Quiero comprar vivienda pública, pero no sé cómo se compra y vende la vivienda pública. ¿A qué debo prestar atención?

1. Acuda al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para revisar la casa que se ha solicitado en venta y brindar opiniones.

2. Los compradores y vendedores pertinentes solicitan la transferencia de propiedad al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa y declaran el precio veraz. Nota: El precio de transacción de la casa se negocia entre el comprador y el vendedor. El departamento de gestión de transacciones del director de la propiedad debe verificar el precio, realizar una tasación y un estudio de la vivienda.

3. Pagar impuestos y tasas a los departamentos pertinentes de acuerdo con la normativa. Dentro de los 30 días posteriores a la finalización de los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben solicitar al departamento de bienes raíces el registro de propiedad y obtener el certificado de propiedad de la vivienda.

2. Notas:

El alcance de la prohibición de compraventa de vivienda pública:

1. Compra a precio inferior al estipulado en la reforma de vivienda. política y no compensar el precio según lo requerido;

2. El área de la vivienda excede los estándares de control estipulados por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, o el público. los fondos se utilizan para la decoración en violación de las regulaciones, y la parte sobrante no se devuelve ni se recupera según lo requerido;

3. El registro del hogar está en el área congelada y se ha incluido en el alcance del anuncio de demolición. ;

4. Algunas casas tienen derechos de propiedad * * *, y algunas * * * no se comprometen a vender;

5. acreedor hipotecario;

6. Tener dificultades para construir una nueva casa después de la venta;

7. Cambiar el uso de la casa sin autorización;

8. no apto para ser vendido de acuerdo con las leyes, reglamentos y otras disposiciones del gobierno popular a nivel de condado o superior.

3. Principios de transacción:

1. La venta de viviendas públicas vendibles debe realizarse simultáneamente de acuerdo con la reforma habitacional vigente y la política de venta de viviendas

>2. La venta de viviendas públicas está en el mercado Después de eso, no se causarán dificultades de vivienda a las familias de inquilinos originales de viviendas públicas;

3. Después de que las viviendas públicas disponibles para la venta se pongan en el mercado , los empleados de este hogar no solicitarán vivienda de la unidad ni comprarán vivienda pública o vivienda asequible a precio de costo. Vivienda que disfrute de políticas preferenciales del gobierno, como vivienda asequible.

IV.Procedimientos operativos:

1. Después de confirmar al comprador, el arrendatario de vivienda pública deberá firmar previamente un contrato de compraventa de vivienda pública con el propietario o fiduciario de la vivienda pública de conformidad con la actual política de venta de vivienda pública. Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda pública, el arrendatario que puede vender la vivienda pública puede firmar un contrato de compraventa de vivienda pública con el comprador.

2. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa, el comprador y vendedor de vivienda pública deben pasar por los procedimientos de revisión de transferencia de transacción con el contrato de compraventa, contrato de compraventa de vivienda pública, listado de vivienda pública, compraventa y formulario de solicitud de transferencia y materiales relevantes.

3 Después de recibir el "Formulario de revisión de transferencia de transacciones y listado de viviendas públicas compradas en Shanghai" revisado por el centro de comercio de bienes raíces del distrito y el condado, el arrendatario de la vivienda pública originalmente disponible deberá, junto con las ventas de la vivienda pública. contrato y contrato de compraventa, formulario de revisión de transferencia y otra información relevante, acudir al propietario o administrador de la vivienda pública para realizar los procedimientos de compra de la vivienda y pagar el precio de compra de la vivienda pública y la primera fase del fondo de mantenimiento de la vivienda. .

4. Dentro de los tres días posteriores a la venta de la vivienda pública, tanto los compradores como los vendedores deberán pagar todos los impuestos o depósitos al departamento de finanzas e impuestos y al centro de comercio, respectivamente, de acuerdo con las disposiciones del formulario de revisión de transferencia. y materiales relacionados, o acuda a la autoridad de registro de bienes raíces del distrito o condado con el comprobante de pago del depósito y los materiales pertinentes para realizar los procedimientos de registro de cambio y solicitar el certificado de propiedad de bienes raíces.

5. La vivienda pública disponible está listada para la venta. Los compradores y vendedores deben acudir al departamento de administración de derechos de propiedad pública original para solicitar fondos para el mantenimiento de la vivienda con el "Aviso de cambio de listado de vivienda pública aceptada y certificado de venta" emitido por la oficina de registro de bienes raíces del distrito o condado.

6. Una vez puesta en el mercado la vivienda pública disponible para la venta, se ejecutará de conformidad con la normativa de gestión posventa de vivienda pública.

Para proteger a ambas partes en las transacciones de vivienda pública tanto como sea posible, se determina que la vivienda pública posventa sigue siendo vivienda pública posventa y no se pueden cobrar tarifas de administración de propiedad de acuerdo con la vivienda comercial. estándares. En cambio, se les debería cobrar “al nivel más bajo” de acuerdo con las normas de cobro de 1996 para propiedades de vivienda pública posventa. En segundo lugar, después de que la taberna comprada se ponga en el mercado, las tarifas restantes en la cuenta del fondo de mantenimiento de la propiedad no se reembolsarán y continuarán utilizándose para el mantenimiento y actualización de las * * * piezas, * * equipos y * * * instalaciones públicas. El resto del pago del cedente será pagado por el comprador al cedente. Después de obtener el certificado de propiedad, los tres fondos de mantenimiento se transferirán al nombre del comprador junto con la casa.

Datos ampliados:

Primero, respecto a la naturaleza de la vivienda pública:

La llamada vivienda pública es una herencia del sistema especial de China. Se refiere a viviendas públicas, a diferencia de viviendas privadas propiedad de particulares. Generalmente, los individuos sólo tienen derechos de arrendamiento y ningún derecho de propiedad. Los usuarios de vivienda pública tienen derecho a ocupar, usar, beneficiarse parcialmente y restringir la disposición de la vivienda pública dentro del ámbito permitido por la ley.

2. Se divide en tres tipos según los diferentes propietarios:

1. Vivienda pública de gestión directa, que se refiere a viviendas que son tomadas por el gobierno y alquiladas, adquiridas. , recién construidas o ampliadas por el estado, la mayoría de ellas son administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno para alquiler y reparación, y un pequeño número de casas están exentas de ser alquiladas en unidades.

2. Esta especie es gestionada por la propia unidad. Se refiere a casas de propiedad de todo el pueblo y de propiedad colectiva, comúnmente conocidas como producción empresarial.

3. Vivienda pública se refiere a viviendas asignadas o arrendadas por instituciones administrativas como propietarios a sus empleados para su vivienda y uso. Por lo general, los dos primeros tipos se pueden cotizar y comercializar, y el comercio en Beijing generalmente requiere una licencia de cotización.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Vivienda pública