¿Se puede utilizar suelo industrial para construir viviendas?
1. La naturaleza del suelo es suelo industrial Las regulaciones nacionales prohíben el desarrollo y construcción de suelo industrial excepto para plantas industriales, edificios de oficinas industriales y soportes industriales. instalaciones Cualquier forma de "vivienda de apartamentos" que no sea la venta.
2. Aunque los terrenos industriales se pueden utilizar para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales, no representan más del 7% de la superficie terrestre total de los proyectos industriales, y se pueden utilizar certificados de derechos de propiedad para edificios de oficinas. emitido, es completamente diferente de los certificados de derechos de propiedad residencial ordinarios. Una vez que los consumidores compren una casa de este tipo, se enfrentarán a muchos problemas en el futuro.
3. El estado estipula que la vida útil del suelo industrial es de 50 años y la del suelo residencial es de 70 años. Estas casas no gozan del derecho a renovar automáticamente los terrenos residenciales después de 70 años de uso.
4. Mira los cinco certificados. Lo más importante es consultar con la Autoridad de Vivienda para ver si está registrado. Si es para venta externa, verificar si tiene licencia de venta. , si hay licencia de venta, los otros cuatro certificados deben estar completos.
Base Legal
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 4 El Estado implementa un sistema de control del uso del suelo.
El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara el uso de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.
Las tierras agrícolas a que se refiere el párrafo anterior se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola, incluidas tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales, tierras de aprovechamiento de agua para tierras agrícolas, superficies de aguas de cría, etc. Terrenos de construcción se refieren a los terrenos utilizados para la construcción de edificios y estructuras, incluidos terrenos para viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos para turismo y terrenos para instalaciones militares. terrenos distintos de los terrenos agrícolas y terrenos de construcción.
Las unidades y los individuos que utilizan la tierra deben utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra.
Artículo 56 Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pago o el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra si realmente lo es; necesario para cambiar el propósito de construcción del terreno, deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.