La diferencia entre viviendas de bajo alquiler y viviendas demolidas

1. La vivienda de alquiler bajo es un tipo de vivienda social, propiedad del gobierno, que se utiliza para resolver las dificultades de vivienda. En términos generales, las personas que solicitan alquilar una casa deben tener ingresos inferiores al estándar local, no pueden permitirse comprar una casa, la única residencia de la familia suele ser expropiada o el problema de la vivienda no puede resolverse debido a la superpoblación.

2. Las casas de reubicación son principalmente casas levantadas o construidas por el gobierno durante la expropiación de viviendas y se utilizan como casas de reasentamiento para personas expropiadas que optan por intercambiar sus derechos de propiedad. Entre ellos, según la naturaleza del terreno para la casa, se divide en dos tipos: terreno adjudicado y terreno cedido. Las casas seleccionadas por las personas expropiadas de acuerdo con las políticas pertinentes son generalmente casas asequibles con derechos de propiedad incompletos. No puede cotizarse para su comercialización en un plazo de cinco años y se deben pagar tarifas de transferencia de tierras para cotizar durante más de cinco años. Las casas de reasentamiento que los expropiados eligen para transferir el terreno son casas de reasentamiento con plenos derechos de propiedad, que no se diferencian en su naturaleza de las casas comerciales.

¿Se pueden traspasar las casas de reubicación?

Debido a que las viviendas de reubicación disfrutan de las políticas preferenciales del país y no incluyen tarifas de transferencia de tierras, el precio es relativamente bajo. Hay dos situaciones específicas al operar.

La primera es que el propietario sólo tiene un contrato de demolición y ningún certificado de propiedad inmobiliaria. Es mejor no comprar una casa de este tipo para reubicación. En este caso, cuando los compradores y vendedores realizan transacciones de vivienda de segunda mano, no pueden certificar ante notario la transferencia o el cambio de nombre en la bolsa de bienes raíces local.

En otras palabras, incluso si un comprador de vivienda compra una casa, es posible que no pueda obtener el certificado de título de propiedad. Además, es ilegal comercializar y reubicar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. También afectará a la transmisión e hipoteca de la vivienda en el futuro, e incluso afectará a la transferencia del registro familiar.

La segunda es que el propietario haya obtenido el título de propiedad inmobiliaria, en este caso la transmisión se puede realizar con normalidad. Sin embargo, muchos propietarios que venden casas de reubicación exigirán a los compradores que primero paguen un depósito al vender la casa, o incluso que cobren una parte del pago de la casa como garantía de la compra, y luego paguen la parte restante después de la transacción de transferencia real. Dado que el propietario no puede garantizar cuándo se realizará realmente la transferencia, existe un cierto riesgo de transacción para el comprador.

Además, al comprar y vender, el comprador debe solicitar al propietario que proporcione un acuerdo de reubicación y una prueba de identidad, y verificar la autenticidad de la casa reubicada. Al mismo tiempo, preste atención para determinar si hay otras personas en la casa y si la casa comprada está hipotecada. Además, es necesario aclarar si la casa se derriba por reformas peligrosas o por vivienda comercial.