Alquiler de casas móviles de varios pisos en Chengdu
Tras el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" emitido el 11 de septiembre, Chengdu emitió una vez más nuevas regulaciones para fortalecer aún más la gestión del mercado de alquiler y proteger los derechos legítimos. e intereses de las partes.
Hoy (18 de septiembre), un periodista del National Business Daily se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, el regulador bancario de China La Oficina de Supervisión de Sichuan de la Comisión, China y los nueve departamentos municipales de Chengdu, incluida la Oficina de Información de Internet, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso"). La gestión estándar del mercado de alquiler de Chengdu se aclara a partir de seis aspectos: fortalecer la gestión de los profesionales, fortalecer la gestión de la liberación de propiedades, fortalecer la gestión de la firma y presentación en línea, fortalecer la supervisión de los fondos de alquiler, suavizar los canales para la mediación de disputas, y reforzar la supervisión conjunta de los departamentos, y propone una serie de medidas químicas.
Si subarrendas una casa, debes registrarte como entidad de mercado.
En términos de "fortalecer la gestión de los empleados", la convocatoria propone una gestión estricta del registro.
Las empresas de arrendamiento de vivienda, las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de información en línea que se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda, así como las unidades y personas naturales que subarrendan más de 65.438 unidades (habitaciones), deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con el ley. El ámbito comercial de las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas se marcará como "arrendamiento de viviendas", y el ámbito comercial de las instituciones dedicadas a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas se marcará como "corretaje inmobiliario".
Los departamentos que realizan funciones de registro de empresas en cada distrito (ciudad) y condado deben enviar rápidamente la información de registro de las entidades relevantes del mercado al departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural a través de la plataforma de intercambio de datos del gobierno. Los representantes legales, directores, supervisores y otros altos directivos de empresas de alquiler de viviendas que hayan quebrado, hayan cesado sus operaciones, hayan revocado sus licencias comerciales o hayan recibido orden de cierre, no actuarán como representantes legales, directores, supervisores y otros altos directivos de empresas de alquiler de viviendas en un plazo de tres años.
En términos de "fortalecer la gestión de la liberación de viviendas", el aviso propone que las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces, los hogares industriales y comerciales individuales y los profesionales deben cumplir cuatro condiciones al publicar información sobre alquileres de viviendas en este ciudad, incluidas las entidades del mercado están registradas de conformidad con la ley, las empresas de arrendamiento de viviendas y los hogares industriales y comerciales individuales han presentado información de apertura, las agencias de corretaje de bienes raíces han sido archivadas y los datos de las empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje de bienes raíces, industrias individuales y los hogares comerciales y los empleados se han incluido en la base de datos; no se han incluido en el directorio de operaciones anormales; se ha abierto una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas en la lista de empresas u otras casas ilegales y no confiables restringidas por las autoridades competentes; requerido.
Al publicar información de la vivienda, se debe mostrar el código de verificación de la vivienda.
El "Aviso" propone estandarizar la divulgación de información sobre viviendas.
Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de intermediación inmobiliaria y los hogares industriales y comerciales individuales pueden publicar información sobre viviendas a través de sus tiendas, plataformas de información en línea y otros canales. Los listados deben cumplir con los requisitos de encomienda genuina, situación real y precio real, y las fotografías de la casa deben ser consistentes con la situación real. La ubicación, el propósito y el área de la casa deben ser consistentes con la información del registro de bienes raíces. No se debe ocultar la hipoteca, la incautación y otra información que afecte la transacción de la vivienda.
La misma casa de una misma institución solo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la misma información de la casa publicada en diferentes canales, como plataformas y tiendas de información en línea, debe ser coherente. Los empleados de empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de intermediación inmobiliaria y hogares industriales y comerciales individuales no pueden publicar en su propio nombre los listados de viviendas confiados a la empresa. Las empresas que de acuerdo con la normativa deben abrir una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas deben divulgar la información de la cuenta de supervisión al mismo tiempo que publican los listados de viviendas.
Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales deben actualizar rápidamente la información de vivienda publicada y cargar la información de vivienda desde tiendas y plataformas de información en línea dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de firma de la vivienda. contrato de alquiler Esperar a que el canal de liberación se retire de los estantes; si el cliente cancela la encomienda o la encomienda vence, la información de la vivienda se eliminará de los estantes a través de varios canales dentro de los 5 días hábiles.
En términos de "fortalecer la gestión de las liberaciones de viviendas", el comunicado enfatiza que para implementar las responsabilidades de las plataformas de información en línea, los empleados de las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje inmobiliario y las empresas industriales y particulares los hogares comerciales no podrán publicar viviendas confiadas por la empresa a su propio nombre; cuando las personas publiquen sus propias casas, deberán verificar la identidad del editor. Si se encomienda a una persona la publicación de casas ajenas, la plataforma de información en línea recibirá una carta de autorización y el número de casas publicadas no excederá de 10 unidades (habitaciones). Las unidades o personas físicas que publiquen información sobre viviendas subarrendadas por más de 10 unidades (habitaciones) deberán verificar las calificaciones comerciales de la entidad editora; aquellas que no estén calificadas para publicar, hayan sido incluidas en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de empresas; con violaciones graves de la ley o de la lista de empresas deshonestas por parte de los departamentos de vivienda, desarrollo urbano-rural y supervisión del mercado de conformidad con la ley, las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados que tienen restringida la publicación no pueden publicar publicar información sobre vivienda.
En los ingresos por alquiler de empresas, la proporción de préstamos para alquiler de vivienda no excederá el 30%.
En términos de "fortalecer la gestión de la firma y presentación en línea", el aviso propone promover los textos modelo de contrato, orientar a las partes para estandarizar el uso de los textos modelo de contrato, fortalecer el registro y presentación de contratos de arrendamiento y mejorar la eficiencia de la firma y presentación en línea. En términos de fortalecer la supervisión de los fondos de arrendamiento, es necesario establecer una cuenta de supervisión de fondos.
El “Aviso” también propone regular el negocio del leasing financiero. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden cooperar con instituciones que no hayan sido aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y no hayan obtenido licencias financieras para realizar negocios de préstamos de alquiler de viviendas personales. Entre los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de viviendas, la proporción de préstamos para alquiler de viviendas no excederá el 30%, y cualquier proporción excedente debe ajustarse antes de finales de 2022.
En términos de desbloquear los canales de mediación de disputas, el "Aviso" propone que primero se deben implementar las responsabilidades de las entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y las plataformas de información en línea que participan en operaciones de arrendamiento de viviendas deben establecer un mecanismo de manejo de quejas, indicar claramente el número de teléfono para el manejo de quejas en las instalaciones comerciales, la página de visualización de información de la vivienda y el contrato de arrendamiento, y asumir la responsabilidad principal del arrendamiento. disputas, y manejar adecuadamente el arrendamiento. Reclamar y resolver conflictos y disputas. Al mismo tiempo, debe establecerse un mecanismo de mediación diversificado.
En términos de fortalecer la supervisión conjunta entre departamentos, el "Aviso" propone que los departamentos de supervisión del mercado fortalezcan la supervisión de acuerdo con sus funciones. En concreto, las empresas que no puedan ser contactadas a través de su domicilio social (local comercial) serán incluidas en el directorio de operaciones anormales de conformidad con la ley; las empresas de arrendamiento de vivienda que cambien de representante legal, accionistas, directores, supervisores, residencia y otros industriales de la empresa; y la información de registro comercial se incluirá en los objetivos clave de supervisión; Investigar y sancionar actividades ilegales como la publicidad engañosa por parte de empresas de alquiler de viviendas, agencias de corretaje inmobiliario y plataformas de información en línea de conformidad con la ley.
Además, según el "Aviso", los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deberán fortalecer la supervisión de acuerdo con sus funciones. Incluyendo: mejorar la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu para proporcionar servicios de verificación de viviendas para entidades y partes editoriales de viviendas que reciban advertencias de entrevistas para empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje de bienes raíces, hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados que publiquen información sobre viviendas en violación de las normas; regulaciones, emitir advertencias de riesgo, suspender la liberación de propiedad, suspender la firma y presentación en línea, deducir puntos de crédito, incluir instituciones en listas negras y otras medidas.