El problema del retraso en la entrega y la compensación por parte de los desarrolladores.
El Tribunal Popular Intermedio N° 1 de Beijing emitió recientemente una sentencia final sobre un caso de disputa de contrato de venta en el que la entrega tardía de una propiedad por parte de un desarrollador resultó en que el propietario reclamara daños y perjuicios. El tribunal determinó que, aunque parte del pago de la casa se pagó en forma de préstamo, el promotor había recibido el pago completo de la casa de 280.312 yuanes y debía pagar una indemnización por daños y perjuicios a una tasa del 1% del pago total de la casa, por lo que concedió el promotor 2.803,12 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Además, el promotor también debe compensar al propietario por las pérdidas económicas, incluidos el alquiler, las primas de seguros, el impuesto de timbre, los intereses de los préstamos y otras pérdidas económicas, por un total de 15.506,26 RMB.
El 17 de septiembre de 2002, el Sr. Xue firmó un "contrato de venta de viviendas comerciales" con Beijing Rongfeng Real Estate Development Co., Ltd., estipulando que el Sr. Xue compraría una casa en Rongfeng Garden a Rongfeng. La empresa por el precio total de compra fue de 280.312 RMB. La empresa Rongfeng entregó la casa antes del 1 de febrero del mismo año y estaba estipulado en la "Cláusula de responsabilidad del vendedor por entrega vencida".
Después de firmar el contrato, el Sr. Xue pagó un pago inicial de 60.312 yuanes el mismo día. El Sr. Xue Hou firmó conjuntamente el "Contrato de Préstamo de Garantía Hipotecaria" con la sucursal de Beijing del Banco de China y la Compañía Rongfeng, y siguió los procedimientos del préstamo hipotecario.
Pero todavía el 1 de junio de 2003, la Compañía Rongfeng notificó al Sr. Xue que se registrara. El Sr. Xue había estado viviendo en una casa alquilada desde el 1 de junio de 2003. El Sr. Xue creía que la entrega tardía de Rongfeng constituía un incumplimiento de contrato. Después de que fracasaran las negociaciones entre las dos partes, el Sr. , por un total de más de 370.000 RMB.
Durante el juicio del caso, todas las partes acordaron rescindir el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” y el “Contrato de Préstamo Hipotecario de Vivienda”. Sin embargo, Rongfeng Company declaró que la indemnización por daños y perjuicios debería pagarse a una tasa del 1% del pago acumulativo del comprador por la casa, en lugar del 1% del pago total de la casa.
El Primer Tribunal Popular Intermedio sostuvo que el retraso en la entrega de Rongfeng Company constituía un incumplimiento de contrato y debía pagar una indemnización por daños y perjuicios. En cuanto al método de cálculo de la indemnización, el tribunal sostuvo que el contrato estipulaba que la indemnización debía calcularse sobre la base del "precio pagado de la vivienda". Aunque la mayor parte del pago de la casa se pagó con préstamos bancarios, el desarrollador en realidad recibió el pago completo de la casa estipulado en el contrato, por lo que la indemnización por daños y perjuicios debe calcularse en base al pago total de la casa.
Asimismo, según lo dispuesto en la “Ley de Contratos”, cuando la indemnización sea insuficiente para compensar las pérdidas, el interesado podrá solicitar un aumento. El Primer Tribunal Popular Intermedio consideró que las pérdidas del Sr. Xue deberían incluir: pérdida de alquiler, pérdida de intereses de préstamos, pérdida de primas de seguro y pérdida por impuesto de timbre causadas al Sr. Xue por estar vencido durante cinco meses, por un total de 18.000 yuanes. Después de deducir más de 2.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios, Rongfeng Company también debería compensar al Sr. Xue con 15.506 yuanes y 26 centavos en una sola suma.