Durante el año, 26 lugares introdujeron nuevas regulaciones para el alquiler de viviendas: hubo muchas nuevas fuentes de vivienda y había viviendas de alquiler disponibles en 5 ciudades.
(Wu Xiaowei) Mirando hacia atrás en 2019, con el rápido desarrollo económico de las nuevas ciudades de primer nivel de China y la rápida afluencia de talentos, la demanda de viviendas de alquiler es muy fuerte. Para usted que trabaja y vive fuera de la ciudad, ¿el alquiler de una casa sigue siendo un problema? Según las estadísticas, al menos 26 lugares han introducido nuevas regulaciones y políticas relacionadas con la vivienda en alquiler, que incluyen disposiciones para garantizar el suministro de viviendas en alquiler, apoyar el retiro de fondos de previsión para pagar el alquiler, registrar en línea informes crediticios, mejorar los impuestos, alquilar , etc.
Oferta garantizada de viviendas en alquiler en muchos lugares. 16 ciudades piloto recibieron apoyo financiero.
Según el "Informe de arrendamiento de viviendas en China 2019" publicado por 58.com y Anjuke el 17 de diciembre, la oferta de viviendas de alquiler en Beijing, Shanghai y Shenzhen todavía se encuentra entre las tres principales del país. y Nanjing lidera la nueva línea de frente durante todo el año. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, la demanda de alquiler de Chengdu ha superado a Shanghai y Shenzhen, ocupando el segundo lugar en el país, detrás de Beijing. Las visitas de Chongqing y Wuhan también han superado a Guangzhou, ocupando el sexto y séptimo lugar en el país;
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que la oferta de viviendas de alquiler en algunas ciudades de primer y segundo nivel no se ajusta efectivamente a la demanda.
De hecho, desde este año se han emitido numerosos documentos para incrementar la oferta de vivienda en alquiler.
Guangzhou exige que, para 2020, planee utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler con un área de construcción de 3 millones de metros cuadrados, y el área de construcción anual aprobada se controle a 10.000 metros cuadrados; exige que para 2022 se construyan nuevas 600.000 unidades de diversos tipos de viviendas, incluidas no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler, Changchun planea aumentar las viviendas de alquiler en 315.000 metros cuadrados en 2065, 438+09-2026, 5438+0 apoya; residentes calificados para alquilar viviendas, lo que permite que las unidades de vivienda completas existentes se alquilen con la habitación diseñada originalmente como unidad mínima.
Además, el 18 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció la lista de ciudades preseleccionadas para el piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de 2019. Dieciséis ciudades, entre ellas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu, recibirán financiación del gobierno central para los gastos relacionados con el desarrollo de la Apoyo al mercado de alquiler de viviendas, como la captación de viviendas en alquiler a través de múltiples canales, la construcción de servicios de información y supervisión del alquiler de viviendas, etc.
Cabe señalar que estas 16 ciudades son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Al respecto, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "La demanda de alquiler en estas ciudades es enorme y los alquileres también son altos. El mercado de alquiler en estas áreas es estable y el mercado de alquiler nacional es básicamente estable. "
7 ciudades están disponibles El fondo de previsión paga el alquiler
En mayo de este año, el "Informe Anual 2018 del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda" publicado conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural , el Ministerio de Finanzas y el Banco Central mostraron que en 2018 se retiraron 73.040 millones de yuanes del fondo de previsión para el alquiler de viviendas, un importante aumento interanual del 64,22%.
A partir de 2019, Shenzhen, Hefei, Nanjing, Harbin, Wuhu, Nantong, Dazhou y otras ciudades han introducido nuevas regulaciones para apoyar el retiro de fondos de previsión para pagar el alquiler.
Entre ellos, Hefei estipula que desde 165438 + 1 de octubre, si no hay viviendas comerciales para alquilar en la ciudad, el límite anual para que los empleados solteros retiren fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se incrementará a 12.000 yuanes, y para los empleados casados y las parejas que pueden retirarse. El límite anual para los pagos de alquiler del fondo de previsión de vivienda se ha incrementado a 24.000 yuanes.
Harbin estipula que a partir del 30 de abril, el estándar de pago del alquiler para los empleados que han pagado el fondo de previsión y no tienen casa aumentará en un 25%.
Nanjing propuso relajar los estándares para los talentos de alto nivel de las categorías A, B y C en las "Medidas de liquidación de talentos de Nanjing (prueba)" para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler al doble de los estándares existentes. El monto único de retiro mensual para los talentos de alto nivel de las Categorías B y C no excederá los 2.400 yuanes.
Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, dijo a los medios que fomentar la retirada de fondos de previsión para el alquiler puede promover el desarrollo de futuros alquileres de viviendas hasta cierto punto y resolver aún más los problemas de vivienda de los jóvenes. en las grandes ciudades.
Las casas en alquiler están disponibles en 5 ciudades, 3 de las cuales están ubicadas en la provincia de Henan.
El 8 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las “Tareas Claves para la Construcción de Nuevas Urbanizaciones en 2019”, proponiendo incrementar los esfuerzos para que la población no registrada se instale en las ciudades y promover el acceso igualitario a servicios públicos básicos para la población permanente que aún no se ha asentado en ciudades y pueblos. En una conferencia de prensa celebrada el 17 de junio, Meng Wei, portavoz de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, dijo que este año debemos centrarnos en apuntar a grupos clave. Se menciona que los residentes permanentes que viven en casas alquiladas pueden establecerse en hogares públicos urbanos.
De hecho, ya hace diez años, la provincia de Anhui estipuló que comprar una casa e instalarse en la ciudad ya no es la única forma para que los trabajadores migrantes ingresen a la ciudad. La ciudad también puede convertirse en ciudadana.
A partir del 11 de junio, Haikou, Kunming, Zhengzhou, Kaifeng y Luoyang han lanzado sucesivamente nuevas políticas de alquiler de viviendas, que son relativamente intensivas. No es difícil ver que la provincia de Henan ocupa tres de las cinco ciudades que han lanzado la nueva política de “alquilar y establecerse”. A medida que la "guerra por el pueblo" se intensifica a finales de año, la provincia de Henan está "con toda su fuerza". Las tres ciudades tienen requisitos ligeramente diferentes para el alquiler de casas.
La Oficina de Seguridad Pública Municipal de Zhengzhou anunció que quienes alquilen una casa en la ciudad central de Zhengzhou durante más de un año pueden solicitar un registro de hogar en Zhengzhou. Con el contrato de arrendamiento de la vivienda real y el consentimiento del arrendador, el registro del hogar podrá trasladarse al domicilio del arrendatario.
La ciudad de Luoyang ha dejado claro que quienes realmente viven, estudian o trabajan en ciudades y pueblos pueden solicitar a los órganos locales de seguridad pública su reubicación y asentamiento. Si actualmente no existe ninguna casa con derechos de propiedad legales en el área local, el registro del hogar se puede trasladar al hogar colectivo del empleador, al hogar colectivo de la escuela o al hogar público de la comunidad de viviendas de alquiler.
La ciudad de Kaifeng estipula que las personas con residencia legal y estable (incluidos los alquileres) en las ciudades donde está estacionado el gobierno del condado y otras ciudades organizadas, así como sus cónyuges, hijos, padres, etc. , puede solicitar el registro de una residencia permanente localmente según sus propios deseos.
“Desde junio de 5438+00, ha habido otra ola de políticas para relajar el asentamiento de los residentes. Después de Haikou y Kunming, Zhengzhou también propuso instalarse y relajar las condiciones para participar en el seguro social urbano. La introducción de tales políticas se basa principalmente en la "implementación específica de las "tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones en 2019" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma". Wang Xiaoyu, del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que una vez implementada la política, el La política de alquilar una casa en Zhengzhou pero no pagar la seguridad social durante 24 meses puede resolver el problema de las calificaciones para la compra de una vivienda y puede generar beneficios. Existe cierta demanda potencial para la compra de viviendas, pero la política actual está bajo una gran presión. racional en la compra de viviendas y el impacto a corto plazo en el mercado inmobiliario es débil. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la tendencia a alquilar casas beneficia directamente al mercado de alquiler de viviendas de segunda mano.
¿Cuáles son las políticas favorables en el futuro?
El 23 de febrero de 65438, la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estableció claramente los requisitos para centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas en 2020, incluido centrarse en cultivar y desarrollar viviendas de alquiler. y promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos; cultivar más empresas de alquiler institucionalizadas y de gran escala, acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas dirigidas por el gobierno; explorar las normas, estándares y mecanismos operativos de las políticas; vivienda en alquiler.
Con el fin de proteger los intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, el día 25, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente los "Dictamenes sobre la rectificación y normalización del orden de la vivienda". Mercado de Alquiler", que propone una supervisión dinámica de los listados de viviendas, estandarización de los cargos por servicios de alquiler y fortalecimiento del arrendamiento. Catorce puntos que incluyen supervisión corporativa, control del negocio financiero de arrendamiento, establecimiento de un mecanismo de mediación de disputas, etc.
Entre ellos, en materia de costes de alquiler, los "Dictámenes" exigen a las agencias inmobiliarias no cobrar diferencias de alquiler, y una misma agencia sólo puede publicar la misma casa una vez en la misma plataforma de información online. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las empresas de alquiler de viviendas deben marcar claramente los precios y emitir una lista de cargos antes de cobrar. En términos de gestión de alquileres, las ciudades con una fuerte demanda de alquileres, como los municipios, las capitales de provincia y las ciudades bajo una planificación estatal separada, deben construir una plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas para finales de 2020. Además, los "Dictámenes" también proponen que las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea establezcan mecanismos de gestión de quejas y asuman la responsabilidad principal de mediación en las disputas sobre alquileres.