Política de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou

La política de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou es la siguiente: 1. Aumentar el monto máximo de préstamos personales para vivienda. Si los empleados compran sus propias casas, el monto máximo de los préstamos personales para vivienda se ajustará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. 2. Para los hogares con empleados depositados que utilicen préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente, el mínimo será reducido. el índice de pago es del 20% para la primera casa. Si no hay otra casa que haya sido transferida y cancelada, se implementará la política de préstamo para la primera vivienda. 3. La familia de empleados que paga el depósito tiene una casa de 120 metros cuadrados o menos; (incluido 1 registro de cancelación de casa) o ninguna casa pero dos registros de cancelación de casa (120 metros cuadrados cada uno) metros cuadrados y menos), y se ha liquidado el préstamo de vivienda personal no utilizado o el préstamo de vivienda correspondiente. Para mejorar las condiciones de vida, solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario, con un índice mínimo de pago inicial de 30. Si el préstamo de vivienda correspondiente no se ha liquidado, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40% y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia 4. Solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una vivienda bien decorada; casa e implementar la política de vivienda ordinaria ocupada por el propietario 5. Empleados solteros (si es soltero (incluido soltero o divorciado) y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su cuenta, si el pago mensual calculado sobre la base del salario mensual para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda es superior al 50% de los ingresos familiares, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en función del salario mensual de los empleados de Hunan de Guangzhou Railway Company en el año anterior. el salario se utiliza para calcular el importe del reembolso mensual; 6. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se concederán a familias de empleados con dos o más casas existentes o con tres o más registros de cancelación de viviendas. Las condiciones específicas de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son las siguientes: 1. Cuando los empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, normalmente deben pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive). 2. Si un empleado compra, construye, renueva o reforma la misma casa ordinaria y independiente; ha solicitado retirar el fondo de previsión de vivienda, no se emitirá el fondo de previsión de vivienda individual. Préstamos para vivienda 3. Cuando los empleados compran, construyen, renuevan o reforman viviendas privadas ordinarias, deben solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda dentro de los 0 años a partir de la fecha de vencimiento. fecha de firma del contrato de compra de vivienda o la fecha de aprobación del permiso de construcción 4. Dejar de solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la compra de una tercera o más viviendas. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se conceden a los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda. 5. Los ingresos salariales del prestatario se calculan y determinan de acuerdo con la base de depósito del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. 6. El plazo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados no excederá la edad legal de jubilación del prestatario al solicitar el préstamo; . Base jurídica: Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán presentar garantías. Artículo 28 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, con la premisa de garantizar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, y con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, el Fondo de Previsión para la Vivienda puede utilizarse para comprar bonos gubernamentales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no dará garantía a terceros. Artículo 29 Los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda se depositarán en la cuenta especial de ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda abierta por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda en el banco confiado y se utilizará para establecer el préstamo del fondo de previsión de vivienda. la reserva de riesgo, la comisión de gestión del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda y los fondos complementarios de construcción de viviendas urbanas de alquiler bajo.

2. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou?

Para solicitar un préstamo de caja de previsión, deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

1. Tener plena capacidad de conducta civil.

2. certificado de pago (o tarjeta de caja de previsión de vivienda);

3. Cédulas de identidad, registros de domicilio y certificados de estado civil del solicitante y su cónyuge

4. fondos de previsión para vivienda pagados normalmente durante más de un año (inclusive), el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse normalmente durante más de seis meses (inclusive), y el pago mensual del fondo de previsión para vivienda y el monto del depósito alcanzan el pago y depósito mínimo mensual cantidad anunciada por el comité de gestión

5. Los empleados compran, construyen, renuevan y revisan ellos mismos. Puede solicitar un préstamo de vivienda dentro de los cinco años (inclusive) a partir de la fecha de mudanza a la casa;

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6. Cuando los empleados solicitan un préstamo por primera o segunda vez, deben pagar un pago inicial de más del 20% (inclusive) del precio de compra.

7. ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Política de préstamos externos del Fondo de Previsión de Guangzhou

Política de préstamos externos del Fondo de Previsión de Guangzhou:

1. los fondos en otros lugares compran su propia propiedad en Guangzhou Housing

2. Préstamos de vivienda personales que no han sido utilizados por el fondo de previsión de vivienda, o préstamos de vivienda personales que se han liquidado por primera vez

3. Cumplir con otras condiciones de solicitud para préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de Guangzhou y las regulaciones pertinentes de la ciudad de Guangzhou sobre compra de vivienda.

El fondo de previsión de vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, los empleados que pagan depósitos deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Los residentes de la parte continental tienen un registro de hogar de chinos y tarjetas de identificación válidas de compatriotas de Taiwán; , Hong Kong y Macao tienen pases de viaje continentales o permisos de residencia para residentes de Taiwán, Hong Kong y Macao. Los extranjeros con residencia permanente en China deben tener un pasaporte y una tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros.

2; Al solicitar un préstamo, los empleados registrados en esta ciudad deben pagar continuamente los depósitos de vivienda en su totalidad al fondo de previsión durante más de 1 año (inclusive), y los empleados no registrados en el hogar deben pagar y depositar continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 2. años (inclusive); el tiempo de pago en otros lugares y el tiempo de pago de los militares retirados se pueden combinar con el tiempo de pago en esta ciudad;

3. en el lugar donde esté ubicada la vivienda, y poder tramitar trámites hipotecarios y de garantía

4. Pagar el anticipo de la compra de la vivienda de conformidad con la normativa; Tener plenos derechos civiles Capacidad de comportamiento, buen crédito, ocupación e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar el fondo de previsión para vivienda. préstamos.

Base jurídica: Artículo 5 de las "Medidas de implementación para préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou".

Los beneficiarios del préstamo se refieren a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en centros de fondos de previsión en esta ciudad o en otras ciudades de China, según sea necesario.

4. ¿Cómo calcular el monto del fondo de previsión en Guangzhou?

a. 1. Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total del prestatario y el pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) multiplicado por el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de reembolso mensual del préstamo del prestatario] multiplicado por los años del préstamo (meses) .

2. El monto del préstamo se calcula en función del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo.

La fórmula de cálculo es: el saldo de la cuenta multiplicado por el monto pagado en agosto y luego multiplicado por el número de meses de edad de jubilación.

3. Basado en el monto utilizado por el cónyuge

(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) multiplicado por el reembolso. coeficiente de capacidad: el monto actual de ambos cónyuges. El monto total de pago mensual de un préstamo se multiplica por el plazo del préstamo (en meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre las contribuciones unitarias y las contribuciones individuales).

4. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda multiplicado por la relación del préstamo.

5. El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400,000. al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar vivienda. Para préstamos del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

En segundo lugar, el ratio de pago inicial

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China lo han aclarado y lo implementarán a partir de septiembre. 1, 2065438. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa y mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales.

En tercer lugar, las ventajas de los préstamos

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda no sólo se utilizan ampliamente para comprar casas nuevas, sino también para comprar casas de segunda mano.

Dado que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 3,25%, es decir, 1,65 puntos porcentuales menos que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales del 4,9%, se ha formado un concepto común en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas: utilizar préstamos del fondo de previsión ahorra dinero. que utilizar préstamos comerciales. Las ventajas de los préstamos de fondos de previsión no se limitan a sus tipos de interés preferenciales, sino que también tienen muchas ventajas, como importes de préstamo elevados, larga vida útil, reembolsos flexibles y cómodos, etc.