¿Cuánto cuesta transferir una hipoteca?
1. Tasa de Tasación de la Vivienda
Durante el proceso de transferencia de hipoteca, suele ser necesario evaluar el valor de la vivienda para determinar el importe del préstamo hipotecario. Las tarifas de tasación de viviendas generalmente las cobran agencias de tasación profesionales, y las diferentes regiones y agencias de tasación cobran tarifas diferentes. La tasa de tasación generalmente se calcula en base a una determinada proporción del valor de tasación de la casa. La proporción específica se puede negociar con la agencia de tasación antes de la tasación.
En segundo lugar, las tasas hipotecarias
La transferencia de hipoteca implica la hipoteca de la casa, por lo que es necesario pagar las tasas hipotecarias. Los honorarios hipotecarios incluyen los gastos de registro de la hipoteca, los gastos de notarización del contrato hipotecario, etc. Estas tarifas generalmente las cobran los departamentos o agencias pertinentes. Para montos y métodos de pago específicos, consulte con el centro de registro de bienes raíces o el banco local.
En tercer lugar, los impuestos
La transmisión con hipoteca también puede implicar algunos impuestos, como el impuesto de escrituración, el IRPF, etc. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se debe pagar al transferir una casa. El monto exacto se calcula en función del valor tasado de la vivienda y las tasas impositivas locales. El impuesto sobre la renta personal se calcula en función de los ingresos del vendedor. Si los ingresos del vendedor superan una determinada cantidad, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal correspondiente.
Cuatro. Tarifa por servicio de intermediación (si corresponde)
Si la transferencia se realiza a través de una agencia intermediaria, también se cobrará una tarifa por servicio de intermediación. El monto específico de las tarifas del servicio de intermediación varía según los estándares de cobro y el contenido del servicio de la agencia intermediaria, y generalmente está dentro de un cierto porcentaje del precio total de la transacción de vivienda. Al elegir una agencia intermediaria, se debe prestar atención a comparar los estándares de cobro y la calidad del servicio de diferentes agencias, y elegir una agencia con una alta rentabilidad para cooperar.
En resumen:
Los honorarios requeridos para la transferencia de hipoteca incluyen honorarios de tasación de la vivienda, honorarios hipotecarios, impuestos y posibles honorarios por servicios de intermediación. Los montos específicos y los métodos de pago de estas tarifas varían según la región, la institución y el contenido del servicio. Al transferir una hipoteca, debe comprender completamente los métodos de cálculo y los estándares de pago de las distintas tarifas para garantizar el buen desarrollo de la transacción.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 34 estipula:
El estado Implementa sistema de valoración de precios inmobiliarios. La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia de la tierra, los precios de la tierra demarcada y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y realizarse de acuerdo con las normas técnicas. y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.
Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China
El artículo 187 estipula:
De conformidad con lo dispuesto en los puntos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 180 de esta Ley Si el inmueble o el edificio en construcción especificado en el artículo 5 estuviera hipotecado, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.