Somos los propietarios de Happy Homes en Beiwuli, condado de Jinghai. Cuando el promotor entregó la casa, vio que en el espacio verde no había ni una brizna de hierba, y el espacio verde originalmente planeado entre los edificios se convirtió en un garaje.
Proceso de expropiación de la casa y precauciones
Hora de inicio de sesión: 2007-11-29 13:17:37 Autor: Fuente: Internet 1. Preste atención a recibir el aviso de mudanza a tiempo .
1. Este es el primer paso para recuperar la casa. Presta atención a los plazos. Generalmente, el plazo acordado por el desarrollador es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso, y el comprador de la vivienda puede concertar el plazo por sí mismo.
2. Después de recibir el aviso de mudanza, primero debe determinar si el desarrollador ha entregado la propiedad según lo programado. Si la casa está retrasada, debe hacer sugerencias, decidir si ir a la casa en función de la respuesta del promotor y acudir a la casa a la hora especificada en el aviso.
Instrucciones especiales:
1. Preste atención al límite de tiempo para la recuperación. Pasar la fecha de recuperación será muy problemático.
2. La fecha de cierre podrá adelantarse pero no podrá posponerse. Si la fecha de entrega real excede la fecha de recuperación estipulada en el contrato, puede considerar reclamar una compensación al desarrollador de acuerdo con el contrato.
3. Si se encuentra en circunstancias especiales, puede confiarlo a familiares, amigos o abogados por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para programar una cita y confirmar por escrito.
4. Si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los trámites de cierre de la casa dentro del tiempo acordado, desde una perspectiva legal, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador. comprador de la vivienda para su uso, y el aviso termina. A partir de esa fecha, el comprador de la vivienda asumirá todos los riesgos, responsabilidades e impuestos por la compra de la vivienda.
En segundo lugar, determine si la casa cumple con las condiciones de entrega.
1. Formulario de registro de aceptación de finalización: el más importante
El formulario de registro de aceptación de finalización para proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal es el documento más importante en el proceso actual de expropiación de viviendas. Este formulario es formulado por el Ministerio de Construcción para estandarizar la gestión del registro de aceptación de finalización del proyecto después de una inspección conjunta por parte de la unidad de diseño, supervisión, construcción y unidad de construcción, se completará y se presentará ante el departamento administrativo de construcción en un plazo de 15 días.
En el "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación del Proyecto", siempre que se presente al departamento competente para su archivo, el contratista debe ser responsable de la propiedad de por vida. Por lo tanto, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los promotores inmobiliarios. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su archivo. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad se considera un "edificio negro" y no se puede ocupar. El comprador de la vivienda tiene derecho a rechazar la vivienda.
2. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo del contrato de compra y tiene el mismo efecto que el contrato de compra. Por eso te recuerdo que leas atentamente los párrafos específicos y prestes especial atención al periodo de garantía.
3. "Instrucciones de construcción residencial"
Las "Instrucciones de construcción residencial" son indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia a terremotos, tipos de estructuras de paredes, etc. instrucciones y precauciones relacionadas.
4. “Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción”
5. “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario”
6. p>
p>
Instrucciones especiales:
1. Sólo con los documentos anteriores se pueden explicar las condiciones concretas de entrega de la casa. Por lo tanto, es necesario revisar los documentos pertinentes antes de hacerse cargo de la casa, y sólo después de confirmar que la casa cumple con las condiciones de entrega se pueden realizar más trabajos de entrega, como inspección de la casa, liquidación de tarifas y entrega de llaves. Así que presten atención a estos documentos, y les recuerdo especialmente que miren los originales, no las copias.
2. El formulario de registro de finalización del proyecto de construcción es el documento más importante. Al tomar posesión de una casa, no sólo debe comprobar si el promotor dispone de este formulario de presentación, sino también comprobar cuidadosamente si se han presentado todas las subpartidas. Este es el requisito previo para la recuperación. Por muy bueno que sea el promotor, si no tiene este formulario, significa que no cumple con los estándares de entrega y usted tiene derecho a negarse a hacerse cargo de la propiedad.
3. Para estos documentos, por un lado, es necesario comprobar si existen y, por otro lado, también es necesario comprobar la legalidad de estos documentos.
4. Si el desarrollador se niega a presentar estos documentos, o los documentos están incompletos, se le puede exigir que firme el documento "Sobre la negativa del vendedor a presentar la garantía de calidad de la vivienda", el Manual de instrucciones de la vivienda y el Certificado de Terminación del Proyecto de Construcción" según el Artículo 11 del contrato de compra de vivienda. Confirmación de Responsabilidad por la Aceptación del Formulario de Registro".
5.Recordarle que puede llevar consigo el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y el plano de construcción de distribución de tuberías y conservarlos como evidencia.
6. Si el promotor no puede proporcionar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa, y el promotor será responsable del retraso en la entrega.
En tercer lugar, mire la casa
Debemos dominar un principio en el proceso de recuperación: "Prioridad en la recuperación". Es decir, el comprador de la vivienda primero debe inspeccionar la casa para su aceptación (incluidos los documentos necesarios para la inspección y la entrega de la casa) y luego firmar los documentos de aceptación de la casa después de la confirmación.
El "recibo anticipado" no sólo se ajusta a la práctica empresarial, sino que también tiene una base jurídica. La contraprestación por la casa es el precio. Siempre que el consumidor pague el precio de la vivienda o pague la proporción correspondiente del precio estipulada en el contrato, las obligaciones del contrato se habrán cumplido y el promotor deberá entregar la vivienda. Antes de entregar la casa, el propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa:
1. Inspección del área de la casa:
Exigir al desarrollador que emita un informe cartográfico del área medida real. que será verificado por la unidad topográfica profesional afiliada a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. Verifique el área medida real de cada casa y el rango de la tasa de error para verificar si existe algún error entre el área medida real y el área de ventas. ; si el error en el área real medida excede el 3%, se puede cerrar la casa.
2. Verifique la calidad de la casa:
Los compradores deben verificar cuidadosamente la calidad de la casa comercial al aceptar la casa, principalmente desde los siguientes aspectos:
( 1) La calidad de la casa en sí
(2) El paisajismo, las instalaciones residenciales, los estándares de apoyo y otras instalaciones de apoyo cumplen con el contrato.
(3) Calidad de la decoración
Instrucciones especiales:
1. Debemos dominar el principio de "primero, último".
2. Si el desarrollador se niega a realizar otros procedimientos de entrega antes de entregar la casa, el comprador puede pedirle que firme la "Carta de confirmación sobre la negativa del vendedor a entregar la casa para inspección de la casa" y luego detenga los procedimientos.
3. Los compradores de viviendas deben comprender el área compartida y el conocimiento relacionado para evitar que los desarrolladores la ocupen.
4. Si se descubren problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado. Si el comprador exige al promotor que firme una carta escrita, provocando que el propietario se quede más tiempo de su estancia, el promotor deberá hacerlo. asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
5. Siempre que el pago de la vivienda esté pagado y el comprador haya cumplido íntegramente con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato, el promotor deberá entregar la vivienda incondicionalmente, en caso contrario se considerará incumplimiento de lo dispuesto en el contrato. contrato por parte del promotor. Si el promotor se niega a entregar la propiedad, será responsable del retraso en la entrega. El promotor no tiene derecho a negarse a entregar la propiedad por ningún motivo, como por ejemplo "falta de pago de las tasas correspondientes".
6. No tome los estándares de la casa modelo como estándares realistas a menos que el desarrollador especifique estándares de decoración relevantes en el contrato de acuerdo con los estándares de la casa modelo.
Cuarto, el resultado final de la inspección de la nueva casa
1 Si no hay problemas en la inspección de la casa, complete el formulario de entrega de inspección de la casa y otros documentos relacionados según el. situación real de aceptación. En esta hoja de registro, el estado de la inspección debe registrarse punto por punto. Para aquellos que no se pueden confirmar, no se deben registrar ni escribir palabras como "temporalmente poco claro" o "irreconocible". Si se encuentran problemas, regístrelos con sinceridad y solicite al desarrollador que los resuelva dentro de un límite de tiempo.
2. Si no está satisfecho, puede hacer comentarios y completarlos en el formulario de entrega de inspección de la casa por escrito. Si el promotor no prepara el formulario correspondiente, el comprador deberá enviárselo al promotor en otro formulario escrito.
3. Si se encuentran problemas, el comprador y el vendedor pueden negociar y resolverlos. Si el artículo se puede renovar, se deben negociar y firmar los documentos pertinentes de rectificación y mantenimiento, y se debe acordar el próximo tiempo de aceptación (generalmente no más de 30 días).
4. Cualquier problema descubierto debe anotarse detalladamente en el formulario de inspección de la vivienda. Si el edificio no puede recuperarse, se deben explicar en detalle las razones por las cuales no se puede recuperar el edificio y se debe exigir la firma y el sello del desarrollador.
Instrucciones especiales:
1. Principios a seguir después de la inspección de la vivienda: siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en los documentos pertinentes. o formularios, independientemente de si el desarrollador acompaña al propietario de la casa. ¿Qué dice el personal? Si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio lápiz y papel y registrarlos uno por uno.
2. El comportamiento de la empresa inmobiliaria no puede representar al promotor (a menos que exista autorización explícita por escrito), por lo que no firma documentos con la empresa inmobiliaria sobre cuestiones de calidad de la vivienda.
3. Si se encuentran problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador debe sellar la confirmación y aceptar el plan de tratamiento.
4. Si el promotor se niega a sellar y confirmar que hay problemas con la casa, se deben obtener pruebas que demuestren que no es que el comprador no haya recibido la casa a tiempo, sino que La casa que entregará el promotor no cumple con el contrato ni con las condiciones legales.
Cosas a tener en cuenta
Los compradores de viviendas suelen encontrar las siguientes preguntas durante el proceso de compra y cierre de una casa, especialmente este tipo de preguntas de consulta. Enumere los puntos importantes para recordar a los consumidores que presten atención para proteger sus propios derechos e intereses.
1. Impuestos y tasas relacionados con la compra de una vivienda
(1) Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas al vender casas comerciales:
1.
2. Tarifas de transacción de compra y venta de vivienda
3. Impuesto de timbre del contrato de venta
4. Fondo público de mantenimiento de la vivienda. tasa de registro de propiedad
6. Impuesto de timbre sobre la propiedad de la vivienda
7. Tarifas de garantía
(2) Cuestiones fiscales
Nota especial: Según las disposiciones de la ley y la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tasas no pueden ser un requisito previo para que los promotores entreguen casas.
1. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de título de propiedad.
Tiempo de pago: El impuesto de escrituración sólo se puede pagar en el momento de la transferencia.
Nota especial: A excepción de las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a recaudar impuestos.
Implementación: el propietario no necesita pagar el impuesto de escritura al promotor cuando se muda. Puede ir directamente a la oficina de impuestos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa.
2. Fondo público de mantenimiento
Este fondo es diferente a los honorarios de administración de propiedades. Solo se utiliza para revisión, renovación y renovación de piezas e instalaciones residenciales después del período de garantía.
Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda.
Nota especial: Ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar el fondo de reforma. Los fondos deberían entregarse a oficinas comunitarias. Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, probablemente no los recuperarás.
3. Honorarios de topografía y mapeo de áreas
El principio de cobrar los honorarios de topografía y mapeo de áreas es "quien lo confía, lo paga". proporcionar al comprador datos topográficos y cartográficos de la zona. Por lo tanto, la tarifa debe ser pagada por el promotor.
4. Honorarios de propiedad
Cuota de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad, depósito de agua y luz
Nota especial: No es necesario para comunidades comunes. pagar tasas de propiedad por menos de un año.
Los cargos por los servicios de administración de propiedades deben estar claramente marcados, y los elementos y estándares de cobro, así como los métodos de cobro, deben anunciarse en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Honorarios de agencia inmobiliaria
Los propietarios tienen pleno derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar tarifas por la fuerza a los propietarios.
En segundo lugar, la cuestión del área
La cuestión del área es una de las cosas que más preocupa a los consumidores. A la hora de comprar una casa, especialmente en una casa de subastas, los compradores deben tener en cuenta las posibles discrepancias entre la superficie contratada y la real, y tomar precauciones con cláusulas adicionales a la hora de firmar el contrato.
(1) Problemas existentes:
1. Existe un error entre el área del contrato de viviendas comerciales y el área medida real, que siempre ha sido un problema de enfoque.
Los consumidores suelen encontrarse en una posición pasiva debido a las disputas territoriales. Se recomienda que los compradores de vivienda establezcan estipulaciones detalladas sobre cuestiones relacionadas que puedan surgir en el contrato de compra de vivienda para proteger sus propios derechos e intereses.
2. En ocasiones, los promotores pueden utilizar piscinas y mediciones de áreas para invadir los intereses legítimos de los compradores de viviendas sin ser descubiertos fácilmente.
Medir con precisión el área de una casa es un trabajo de profesionales y resulta imposible para los compradores comunes de viviendas. En segundo lugar, las características de operación manual y los errores normales en la medición del área son inevitables, lo que fácilmente permite a algunos desarrolladores crear desviaciones artificiales y ocupar uno o dos metros de área para los compradores de viviendas. Además, debido a la falta de conocimiento del consumidor y la asimetría de información durante el proceso de compra de una vivienda, es fácil para los desarrolladores cambiar secretamente los pilares y agregar áreas no compartidas a áreas compartidas.
(2) ¿Cómo solucionar el error de área?
Error de área: según las regulaciones pertinentes, si el área interna medida real o el área de construcción (incluida el área compartida) de la casa no coincide con el área acordada en el contrato de venta de la casa debido a cambios de diseño entre el comprador. y el vendedor, se gestionará según el contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: (1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), se liquidará el pago de la vivienda. según el precio acordado en el contrato; (2) El valor absoluto del índice de error del área Si excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de salida del comprador, el promotor reembolsará el precio pagado y pagará intereses sobre el precio pagado.
Si el comprador acepta continuar ejecutando el contrato y el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el precio de la casa si la proporción de error del área está dentro del 3% (inclusive) será pagado por el comprador al precio acordado, y el precio de la casa por el índice de error del área excede el 3% El pago correrá a cargo del desarrollador y la propiedad pertenecerá al comprador si el área real de la casa es; menor que el área estipulada en el contrato, el desarrollador devolverá al comprador la parte del precio de la casa y los intereses dentro del 3% (inclusive) del error de área, y el error de área será absoluto. El desarrollador reembolsará el doble del Precio de la vivienda cuyo valor supere el 3%.
Instrucciones especiales:
1. Si desea medir el área real de la casa comercial que compró, en primer lugar, el comprador solicitará el plano de construcción. del edificio y pedir a un experto que lo calcule basándose en el dibujo.
2. Al firmar un contrato, se deben estipular en detalle los términos y cómo abordar la discrepancia entre el área real y el área de propiedad registrada. Si el contrato no estipula el método de tratamiento y el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago.
(3) Acerca del área repartida
Principios de distribución del área de edificios públicos:
1. El área de edificios públicos de viviendas comerciales es repartida por el edificio. El área del edificio público asignada es el área del edificio público dentro del edificio. El área del edificio público que no está conectada al edificio no se asignará al edificio.
2. El área del edificio público que sirve a todo el edificio comercial es compartida por cada edificio comercial del edificio; el área del edificio público que sirve al área local es compartida por la vivienda comercial beneficiaria. Si la superficie del edificio público se reparte varias veces, el coeficiente de reparto se calculará por separado. El área de construcción pública asignada a cada conjunto de viviendas comerciales es la suma de las áreas de construcción pública asignadas.
3. Una vez asignada el área del edificio público, las partes específicas del área de construcción asignada de cada casa comercial ya no se dividirán, pero nadie podrá ocupar ni cambiar la función de uso diseñada original.
El área del edificio público compartido consta de las dos partes siguientes:
1. El hueco del ascensor, la escalera, el vertedero de basura, la sala de distribución de energía, la sala de equipos, la sala y el pasillo públicos, el sótano. lugar de destino El área del edificio de las salas públicas y de gestión, como las salas de guardia, que funcionan como servicios para todo el edificio;
2. El nivel de las paredes divisorias entre las suites (unidades) y los espacios públicos del edificio y el exterior. paredes (incluidos los frontones) la mitad del área proyectada. Sótanos, garajes, etc. , que se ha vendido o alquilado como espacio independiente, no se incluirá en el área de edificio público, y el sótano utilizado como proyecto de defensa aérea civil no se incluirá en el área de edificio público.
Espacios de edificios públicos a los que no se debe acceder:
1. Almacenes, garajes de vehículos de motor, garajes de vehículos no de motor, vías de acceso, calderas de calefacción, etc. , utilizados respectivamente como sótano del proyecto de defensa aérea civil y un espacio independiente con funciones separadas.
2. Vender una casa que es propiedad de la unidad y está ocupada por ella.
3. La sala de guardia y la sala de administración (incluida la administración de propiedades) dan servicio a varias casas.
4. Para semisótanos no se considera la estructura del pozo de iluminación y no se incluye la superficie de edificación.
Instrucciones especiales:
1. Al firmar un contrato, se deben acordar claramente los elementos específicos que se compartirán.
2. Antes de la preventa de viviendas comerciales, la unidad de venta deberá presentar el informe de medición del área de preventa de la vivienda comercial al departamento de gestión de preventa de viviendas comerciales. Si el cambio de diseño de una casa comercial en preventa involucra el área de la casa en preventa, se deberá presentar un nuevo informe de cálculo de área.
Cuando una unidad de venta vende (preventa) vivienda comercial, deberá estipular en el contrato de venta (preventa) (incluido el acuerdo complementario) el área de venta, el área de edificio público asignada y las partes del edificio público de la vivienda comercial.
3. Si es necesario compartir otras casas no comerciales que se benefician de otros compradores de casa, en la venta (preventa) se debe indicar el nombre de la casa y el área total de construcción a compartir. contrato.
En tercer lugar, revise los anuncios de ventas
Hay un problema
“La tasa de ecologización de nuestra comunidad ha alcanzado..., y nuestra comunidad está equipada con servicios primarios escuelas, jardines de infancia y clubes..."
Los compradores de viviendas a menudo se dejan engañar por la hermosa retórica anterior, pero cuando cierran la casa, descubren que está lejos de la realidad. En realidad, la propaganda falsa y el cambio de planificación comunitaria también son tácticas comunes utilizadas por algunos desarrolladores. Además, las normas de decoración no se ajustan al contrato ni al compromiso del promotor. Uno de los puntos clave en la recuperación es preguntar al desarrollador cómo cumplir su promesa.
(2) Solución
1. Preste atención a la recopilación de pruebas habitual.
Por ejemplo, a la hora de comprar una casa, debes conservar los folletos y anuncios de la propiedad. Cuando puedas comprar una casa, toma una foto de la mesa de arena en la oficina de ventas. Al cerrar una casa, se debe comprobar el entorno según el plan comunitario.
Según interpretaciones judiciales pertinentes, dichos anuncios pueden utilizarse como ofertas y presentarse como prueba ante los tribunales para exigir a los promotores que cumplan sus promesas.
2. Protege siempre tus derechos.
Una vez que hay señales de que se ha cambiado el plan comunitario, los compradores de viviendas deben negociar con los departamentos y desarrolladores pertinentes lo antes posible para evitar la formación de hechos y la situación de "ganar la demanda pero no implementar". ".
Cuatro. Condiciones legales de salida:
Durante el proceso de inspección de la casa, si el propietario descubre que hay problemas de calidad con la vivienda comercial que compró, ¿puede salir en su totalidad? Las condiciones legales para el check-out incluyen:
1. El contrato de compra de vivienda no es válido:
En la práctica, las situaciones comunes que conducen a la invalidez del contrato de compra de vivienda incluyen: ① El desarrollador no tiene derecho a disponer de la propiedad; (2) El desarrollador cometió fraude.
2. Detectado debido a errores de anidamiento:
Las casas en preventa valoradas por suites (unidades) no coinciden con los planos de diseño, o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado. y el contrato. Si no se acuerda ningún método de manipulación, el comprador puede realizar el pago.
3. Salida por error de área:
El valor absoluto del ratio de error entre el área real entregada de la casa y el área del contrato original supera el 3% ( excluyendo el 3%).
4. Los cambios en la planificación y el diseño conducen a la salida:
El promotor cambia la estructura de la casa y el entorno de soporte acordados en el contrato sin la aprobación de los departamentos pertinentes; Cambia la casa sin el consentimiento del comprador de la estructura.
5. Salida por calidad no calificada:
Si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada después de ser probada por una agencia de inspección de calidad de ingeniería confiable de acuerdo con las regulaciones pertinentes. , el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Notas especiales:
1. Debido a que la construcción general de la casa no está completa y no puede ser aceptada en absoluto, el comprador no debe obtener los "tres documentos, un certificado y un formulario" sin obtener la Aceptación de la vivienda.
2. Cuando concurran las condiciones legales de salida anteriores, si el comprador de la vivienda opta por la salida cuando se produce alguna de las circunstancias anteriores, la responsabilidad del incumplimiento del contrato correspondiente será a cargo del promotor. Si el desarrollador no acepta realizar el pago, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
3. Si no se cumplen las condiciones anteriores, pero la casa tiene problemas de calidad, el comprador tiene derecho a solicitar al promotor que haga reparaciones, por lo que el promotor compensará la pérdida.
Verbo (abreviatura de verbo) Sugerencias especiales:
Se puede considerar la ejecución hipotecaria colectiva. En el proceso de compra de una casa, a menudo están involucrados muchos problemas profesionales y, a veces, es difícil resolverlos únicamente por parte de los consumidores individuales. Aquí, se recomienda especialmente que considere la ejecución hipotecaria colectiva y combine el poder de los expertos para resolver todos los problemas que encuentre.
Si se niegan a hacerse cargo de la casa, el promotor culpará al propietario, pero creo que no es razonable y se puede negociar. Negociar ningún pago o medio pago por el período prolongado de desempleo. Por supuesto, el desarrollador no le dará una indemnización por daños y perjuicios por retrasar este período de tiempo. Lo mejor es negociar con varios propietarios y desarrolladores más.