Es riesgoso para los desarrolladores pagar el impuesto sobre la escritura en su nombre. Los compradores de viviendas deben aprender a pagar el impuesto sobre la escritura ellos mismos.

En los últimos años, con el desarrollo del mercado inmobiliario, ha habido más casos de empresas promotoras de bienes raíces que cobran ilegalmente impuestos sobre la escritura a los propietarios, y se han registrado casos de detención, apropiación indebida e incluso fuga con el dinero. ocurría de vez en cuando.

Es riesgoso para los promotores pagar el impuesto sobre la escritura en su nombre

El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación directa del impuesto sobre la escritura por parte de las agencias de recaudación" estipula que las autoridades recaudadoras en todos los niveles no se permite confiar a otras unidades para recaudar el impuesto sobre la escritura en su nombre. Por lo tanto, si un contribuyente encomienda a una empresa de desarrollo inmobiliario u otra unidad la gestión de la declaración y pago del impuesto sobre escrituras en su nombre, el contribuyente no quedará exento de sus obligaciones tributarias si no declara y paga los impuestos en tiempo y veracidad; El contribuyente debe asumir por su cuenta las responsabilidades legales previstas en las normas tributarias y los riesgos legales y económicos relacionados.

A juzgar por algunos casos que han sido expuestos en diversos lugares en los últimos años, en ocasiones han surgido disputas entre promotores inmobiliarios y propietarios de viviendas por el manejo de los impuestos sobre escrituras e incluso han llegado a los tribunales.

Existen cinco riesgos principales cuando los contribuyentes confían a empresas de bienes raíces el manejo de los asuntos de declaración de impuestos sobre escrituras: las compañías de desarrollo inmobiliario cobran más tarifas de recaudación de impuestos sobre escrituras de agencia que el estándar, retienen tarifas de recaudación de impuestos sobre escrituras de agencia, se apropian indebidamente de escrituras de agencia tasas de recaudación de impuestos, y realizar declaraciones falsas, declaración tardía, etc.

Vale la pena señalar que si una empresa de desarrollo inmobiliario no paga los impuestos a tiempo, el contribuyente aún tendrá que soportar una multa por pago atrasado del 0,5% del impuesto atrasado diariamente. Es decir, si la inmobiliaria declara tardíamente el impuesto de escrituración, el cargo por mora correrá a cargo del comprador de la vivienda, el contribuyente.

Además, si la empresa inmobiliaria desaparece con el dinero o quiebra antes de declarar el impuesto sobre la escritura en su nombre, el contribuyente debe declarar y pagar por separado el impuesto sobre la escritura a las autoridades fiscales.

¿Cómo puede un comprador de una casa pagar el impuesto de escrituración por sí mismo?

Escenario 1: ¿Comprar una casa sobre plano?

En primer lugar, al firmar el contrato , preste atención a las cláusulas 15 y 15 del contrato original (El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Industria y Comercio emitieron el artículo 15, pero muchos desarrolladores "agregarán" o "quitarán" materiales sobre la base de el texto del modelo, por lo que debes leerlo con atención) para ver si existe un acuerdo de que el desarrollador puede pagar el impuesto de escritura en su nombre. Si lo hay, será mejor que marques esta opción directamente o averigües todo; Los términos irrazonables del contrato, negociar con el desarrollador, salvaguardar sus derechos e intereses directamente al firmar el contrato e intentar firmar un contrato que pague los términos del impuesto de escritura usted mismo. ?

Si ha firmado este contrato, cuando se recoja la casa, podrá realizar una solicitud para pagar el impuesto de escritura usted mismo en el lugar de recogida de la casa (tanto en el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural como en el La Oficina de Impuestos Local ha emitido o enviado avisos relevantes. Hay un recordatorio en el sitio web oficial de que los desarrolladores no pueden pagar el impuesto sobre la escritura en su nombre). El desarrollador será un poco obstructivo en este momento y todavía quiere quitarle el dinero, pero puede decirle que después de compensar la diferencia en el área, pagará el impuesto de escritura al día siguiente y luego entregará la escritura. Sello fiscal o copia al desarrollador, completar los trámites posteriores de cierre de la casa. ?

Si la casa ha sido tomada y el impuesto de escrituración se ha pagado al promotor, hay otra manera. Es para unirnos con personas de la comunidad que también quieren pagar el impuesto de escritura lo antes posible e instar al departamento financiero del desarrollador (tenga en cuenta que esta no es una empresa de administración de propiedades, ni una agencia; la empresa de administración de propiedades no puede controlarlo, el agente ya se ha escapado) para pagarlo lo antes posible. ?

Al comprar una casa sobre plano, se debe esperar hasta que la casa cumpla con las condiciones de aceptación, es decir, el desarrollador puede entregar la casa y volver a verificar el área antes de pagar el impuesto de escritura. En ese momento, puede acudir directamente a la oficina de impuestos local del distrito o condado donde se encuentra la casa con una serie de materiales como el contrato de compra de la casa, la factura de compra de la casa y la factura de reposición del área, la confirmación de la reposición del área y la identificación. tarjetas y registros de hogar de ambos cónyuges. ?

En general, esta oficina de impuestos local está al lado de la sala de transferencia de casas en cada distrito o condado, y muchas de ellas están en el mismo edificio o en dos edificios adyacentes. El distrito de Xicheng está entre doscientos y trescientos metros al norte de la sala de transferencia, y la oficina de impuestos local del distrito de Chaoyang está ubicada en Qicai International. En la actualidad, debido al gran volumen de traslados de viviendas de segunda mano, algunos trámites requieren cita previa. Se recomienda llamar primero cuando vaya (puede consultar el 114 y Baidu). el tiempo de espera será más corto. ?

El proceso es bastante simple. El personal del mostrador escribirá las casas bajo el nombre de su familia y luego calculará directamente qué casa tiene un impuesto de escritura del 1% y qué casa tiene un impuesto de escritura correspondiente. al momento de la firma en línea es del 1,5% y el impuesto sobre la escrituración de la casa es del 3%. Usted pasa su tarjeta directamente en el sitio y se le emitirá una factura de impuesto de escritura en el acto. Es decir, a partir de este día se iniciará el cálculo de los "dos completos" y los "cinco completos" de tu casa. ?

Escenario 2 Compra de una casa existente

Una casa existente de primera mano es una casa existente comprada a un desarrollador o agente. Lo mejor es conseguir una casa como esta. Después de solicitar el visado online, puedes ir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos al día siguiente.

Debido a que el área ha sido confirmada, no es necesario esperar para ver si hay algún error en el área cuando la casa esté cerrada. ?

Escenario 3 ¿Comprar una casa de segunda mano?

Según la lógica general, al negociar una casa de segunda mano, el proceso a seguir es "revisión de calificación de compra de vivienda-en línea firma-préstamo-pago de impuestos- Transferencia - Préstamo"; pero si tiene prisa por pagar el impuesto de escritura, el proceso se puede cambiar a "Revisión de calificación de compra de vivienda - Firma en línea - Pago de impuestos - Préstamo - Transferencia - Préstamo". Durante este proceso, se le pedirá que firme un documento más. ?

Los impuestos sobre viviendas de segunda mano pueden implicar impuesto personal, impuesto sobre escrituras e impuesto comercial. A veces, el intermediario le informará una parte inferior del costo para facilitar la transacción. Sin embargo, cuando llegue al sitio, encontrará que los impuestos calculados por el impuesto local son más altos que los informados por el intermediario. pagando impuestos, deberías ahorrar más dinero en tu tarjeta por si acaso. ?

Si pagó el impuesto de escritura primero, pero la casa de segunda mano no pudo transferirse por diversas razones, entonces se puede reembolsar el impuesto.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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