Alquilé la casa a una agencia y ahora el contrato ha caducado. Cuando expiró el contrato, el agente alquiló la casa y se escapó. ¿Se puede recuperar la casa por la fuerza al inquilino?
Si no desea tener una disputa de alquiler, debe comprender estas cosas antes de alquilar:
1. ¿Quién es el “propietario” que firmó el contrato con usted?
Antes de firmar un contrato de alquiler de casa, hay que averiguar quién es el propietario de la casa y si tiene derecho a disponer de ella. La forma más conveniente es pedirle directamente a la otra parte que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria y la tarjeta de identificación, para que pueda saber rápidamente si la información de propiedad, la información de la hipoteca y la información del propietario de la casa son verdaderas. Si la otra parte es el "segundo propietario", también debes comprobar si el contrato que firmó con el gran propietario estipula que tiene derecho a subarrendar, para evitar que el verdadero propietario te pida que empaques tus cosas y se convierta en propiedad. dueño después!
2. Cuestiones relacionadas con el alquiler y la fianza
En todo el proceso de arrendamiento de una casa, el contrato de alquiler es el más importante. ¿El alquiler se paga en un solo pago o mensualmente? ¿Cuándo es el pago mensual? Además del alquiler, los propietarios suelen exigir a los inquilinos que paguen un depósito antes de mudarse y luego devuelvan las instalaciones y los artículos de la casa al realizar el check-out. En este momento, debe negociar claramente con el propietario en qué circunstancias se debe retener el depósito. ¿Cómo recupero este depósito una vez que expire el contrato de arrendamiento? Aunque es problemático negociar estas cuestiones triviales con el propietario, el editor recomienda encarecidamente que explique claramente estas cuestiones con antelación y las implemente en el contrato.
3. ¿Quién correrá con los gastos relacionados con la casa?
De todos es sabido que habrá muchos gastos durante el uso de una casa. Si no hay un acuerdo previo sobre la responsabilidad de estos gastos, será muy problemático que surjan disputas en el futuro. Además de las tarifas básicas de agua, electricidad e Internet, no olvide acordar la responsabilidad de los gastos de propiedad. Los amigos del Norte que firmen un contrato antes de la calefacción tampoco deben olvidarse de acordar quién correrá con los costos de calefacción.
Aprende algunas cosas a tener en cuenta sobre el alquiler de una casa. ¿Qué derechos y obligaciones tienen los inquilinos después de mudarse a la casa? ¡Ven y descubre más con el editor!
Los derechos del inquilino
El inquilino puede obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo acordado en el contrato. Si el propietario opta por vender la casa durante este período, el arrendatario puede reclamar el derecho de tanteo, si no pretende comprar, todavía tiene derecho a vivir en la casa durante el contrato de arrendamiento si la casa es demolida; durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a ser reasentado. El arrendador es responsable de las reparaciones del edificio y el mantenimiento de las instalaciones; Además, el arrendatario también podrá reclamar otros derechos previstos por la ley o pactados en el contrato.
Obligaciones de los inquilinos
Los inquilinos deben pagar el alquiler a tiempo según lo estipulado en el contrato. Aquellos que no paguen el alquiler deben soportar las consecuencias del incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato. También utilizar razonablemente la casa alquilada y no puede demolerla sin autorización. Modificar o alterar la estructura principal de la casa y las instalaciones auxiliares. Si realmente se necesitan cambios, se debe obtener el consentimiento del propietario. Los inquilinos también deben proporcionar certificados verdaderos y válidos, completar con sinceridad los formularios pertinentes y cooperar con los departamentos de gestión pertinentes. Además, el arrendatario asumirá también las demás obligaciones previstas por la ley o pactadas en el contrato.