¿Cuál es la situación del consumo, los precios de la vivienda y el ingreso per cápita de Weishi en Kaifeng?
Observa la relación entre los precios de la vivienda y el consumo desde tres aspectos. Podemos observarlo desde tres aspectos.
El aumento de los precios de la vivienda acelerará la tasa de crecimiento del área de ventas de viviendas comerciales, aumentando así la tasa de crecimiento de las ventas de electrodomésticos, muebles, decoración de edificios y otros productos básicos relacionados con las viviendas comerciales. De 2016 a 2017, la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales aumentó significativamente. Al mismo tiempo, la tasa de crecimiento de las ventas de electrodomésticos y muebles fue superior a la de 2015, manteniéndose por encima de 10. En 2018, debido a la divergencia de los precios de la vivienda entre regiones, las ventas aumentaron ligeramente, lo que también desaceleró el crecimiento del consumo de electrodomésticos, muebles y decoración de edificios. Bienes de consumo vinculados al crecimiento de las ventas inmobiliarias.
En segundo lugar, el Instituto de Investigación de Valores Zhongtai cree que el aumento de los precios de la vivienda aumentará los ingresos inmobiliarios de los compradores de viviendas, especialmente para los grupos de altos ingresos que poseen varias suites. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, desde 2016, la tasa de crecimiento del ingreso disponible de los 20 principales grupos de altos ingresos en China ha aumentado significativamente. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, el ingreso disponible per cápita de los grupos de altos ingresos que representan el 20% de la población alcanzó los 64.934 yuanes en 2017, con una tasa de crecimiento del 9,5. Los residentes nacionales sólo aumentaron un 7,3 y los ingresos de los trabajadores inmigrantes sólo aumentaron un 6,4. El alto crecimiento de los ingresos de las personas con ingresos altos ha llevado a un repunte de dos dígitos en la tasa de crecimiento del consumo de alto nivel, como el consumo de licores de alta gama, cigarrillos, automóviles de pasajeros de lujo y otros bienes de lujo. Por ejemplo, las ventas de automóviles experimentaron un crecimiento negativo en 2018. Las ventas de automóviles de pasajeros en junio de 2018 cayeron un 17,7% interanual, pero las ventas de automóviles alemanes, japoneses y estadounidenses aún mantuvieron el impulso de crecimiento. Según estimaciones de Bain & Company, las ventas totales de artículos de lujo en China continental alcanzaron los 23 mil millones de euros en 2018, un aumento del 18% con respecto a 2018, lo que representa el doble de la tasa de crecimiento de las ventas minoristas totales de bienes de consumo de los residentes nacionales en China. El consumo representa el 1% del consumo mundial de bienes de lujo, un tercio. Las ventas de automóviles de alta gama mantuvieron un alto crecimiento.
La tercera razón del Instituto de Investigación de Valores de Zhongtai es que el comportamiento de consumo de los residentes no solo se ve afectado por los ingresos actuales, sino también por los cambios esperados en los activos y la riqueza de los residentes. Por lo tanto, el aumento o la disminución de la riqueza aumentarán o disminuirán. también afectan el consumo de los residentes. Los cambios en la confianza y el comportamiento. Cuando los precios de la vivienda aumentan, el efecto riqueza aumentará la confianza del consumidor y alentará a los residentes a aumentar el consumo; cuando los precios de la vivienda bajen, la confianza en el consumo de los residentes será insuficiente y el consumo disminuirá. Según las estadísticas que hemos obtenido, las fluctuaciones de los precios inmobiliarios superan el índice de confianza del consumidor en aproximadamente 6 meses. El consumo residencial carece de un nuevo impulso para un mayor crecimiento. Calculamos utilizando la tabla insumo-producto de la Oficina Nacional de Estadísticas y descubrimos que desde 2008, alrededor de un tercio del crecimiento económico de China ha sido contribuido directa o indirectamente por el sector inmobiliario. Se puede decir que el mercado inmobiliario es una de las principales fuerzas que afectan las tendencias económicas. Por un lado, ilustra la importancia de los bienes raíces para el crecimiento económico de China. Por otro lado, también refleja que la mayoría de las industrias tradicionales, además del sector inmobiliario, se encuentran en un estado débil y su contribución a los ingresos de los residentes se está debilitando. Al mismo tiempo, aunque el impulso de desarrollo de las industrias emergentes es bueno, su contribución al PIB y a los ingresos de los residentes sigue siendo pequeña, y es difícil cambiar la tendencia a la baja del crecimiento de los ingresos de los residentes en los últimos años. Además, si el estímulo inmobiliario es demasiado grande, ampliará y solidificará la brecha de ingresos entre los residentes.