¿A qué debe prestar atención en el contrato de alquiler de Xiaobailou? ¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de una casa y cuánto cuesta el impuesto?

El contrato de transacción de vivienda actual contiene muchos contenidos importantes, como los asuntos que requieren atención en el contrato de alquiler de vivienda de Xiaobailou y la tasa e impuestos del impuesto sobre el alquiler de vivienda. Sin embargo, algunas personas pueden no estar particularmente familiarizadas con estas transacciones de vivienda. Detalles. No entiendo el proceso en absoluto. Primero puede prestar atención al siguiente contenido para comprender las precauciones relevantes al firmar un contrato de alquiler de casa, especialmente el certificado de bienes raíces y las normas específicas de cobro de alquiler de casa, etc.

¿A qué debes prestar atención en el contrato de alquiler de Xiaobailou?

1. El propietario debe presentar el certificado de propiedad original y la tarjeta de identificación del propietario, y hacer una copia de cada uno. Después de la verificación, el propietario puede firmar el contrato. Al firmar un contrato de alquiler, debe especificar el período de alquiler y la dirección específica del alquiler. La dirección específica debe coincidir con el certificado de propiedad.

2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones que incluye la habitación, incluidos muebles y electrodomésticos, etc. Si se requiere decoración, también se debe dejar constancia en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de devolver el contrato de arrendamiento. el futuro. Indique claramente quién pagará las facturas de agua y electricidad, tarifas de red de banda ancha, tarifas de propiedad, tarifas de cableado y circuito cerrado, etc.

3. Después de anotar los términos de alquiler de la casa, tenga en cuenta que durante el período de alquiler, la Parte B no cobrará ningún cargo adicional por ningún motivo. También cabe señalar que si el arrendador confía a sus familiares o amigos la ayuda con el asunto del alquiler, si es posible, el arrendador debe firmar el contrato en persona. De lo contrario, sus familiares o amigos deben emitir un poder, que contiene. Especifique el nombre del principal y del agente, número de identificación, unidad de trabajo, etc., y también escriba que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos de alquiler pertinentes y firme los documentos pertinentes por mí.

4. Si el arrendador no es el arrendador, debe prestar atención al firmar el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el arrendador y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales como seguridad, factores ambientales, etc.

¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de una casa y a cuánto asciende el impuesto?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles

Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas con derechos de propiedad que alquilan casas deben pagar el 12% de los ingresos por alquiler a partir del mes siguiente al mes posterior al alquiler de la casa. Impuestos sobre la propiedad. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares, si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

Para las personas físicas con derechos de propiedad sobre viviendas, si la casa que alquilan se encuentra dentro del ámbito del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el alquiler debe calcularse en función del área de ​​el terreno de la casa (incluida el área del patio alquilado), la calidad del terreno y el monto del impuesto sobre la calidad del terreno aplicable. Pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según lo establecido en el documento Guoshuifa [2003] No. 89, al alquilar o prestar propiedades, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente a la entrega de las propiedades en alquiler o préstamo

3. -impuesto añadido

Las viviendas de alquiler individuales deben pagar el IVA al 5% de los ingresos del alquiler. Las personas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del IVA.

4. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación

Al pagar el impuesto comercial, las personas deben utilizar el monto del impuesto comercial pagado como base para el cálculo del impuesto y pagar de acuerdo con la tasa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la región donde se encuentre el contribuyente.

5. Impuesto de timbre

Si una persona física alquila su propia casa para actividades productivas y comerciales, el importe será del 1.000% del importe del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al firmar el contrato una calcomanía, si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, la calcomanía será de 1 yuan.