Puede anunciar leyes inmobiliarias, core, etc. ¿Aún se utiliza? ¡Debería ser posible! La publicidad exagerada y falsa no es nada nuevo en la industria de bienes raíces, especialmente cuando la competencia por las ventas de bienes raíces es feroz o la industria está en recesión. Muchos promotores aprovechan la asimetría de la información para inducir a los consumidores a comprar casas mediante anuncios exagerados o incluso falsos, lo que da lugar a frecuentes incidentes posteriores de protección de derechos. Frente a los intereses, la integridad no puede depender de la conciencia moral. Sólo mediante restricciones normativas legales e institucionales se puede frenar fundamentalmente la frecuencia de la publicidad engañosa. La Ley de Publicidad recientemente revisada tiene regulaciones muy completas y detalladas relacionadas con la publicidad inmobiliaria. ¿Qué anuncios inmobiliarios desaparecerán del mercado? ¿Qué atributos tienen el mayor impacto? ¿Qué tipo de reorganización provocará en la industria publicitaria? A minutos del distrito financiero de Jiangbei, Walmart en la planta baja y el metro a la vuelta de la esquina. Interpretación de las nuevas regulaciones inmobiliarias en el área de Huibo Jiangyan Road: el artículo 3, párrafo 2, de las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios (borrador revisado) (borrador para comentarios)" estipula que la ubicación de un proyecto deberá No anunciarse en función del momento en que el proyecto alcance una referencia específica. Realizar publicidad engañosa sobre el transporte, el comercio, las instalaciones culturales y educativas y otras condiciones municipales que se encuentren en proyecto o en construcción. Este tipo de publicidad ocupa una proporción muy importante en la publicidad inmobiliaria. Generalmente, se utilizan importantes centros de transporte, grandes centros comerciales, escuelas secundarias clave o puntos de referencia circundantes para aumentar la tarifa de la prima del proyecto. El método más utilizado es conducir desde el lugar XX durante XX minutos, conducir durante XX minutos y tomar el metro en casa. Los trucos típicos de este desarrollador son si tomar el autobús o el metro, conducir o volar, qué ruta tomar, etc. Hay incertidumbres. Caso típico: casi todas las propiedades en venta en el área de Jiangyan Road en Huibo consideran que Jiangbei CBD y Huamao Center son importantes puntos de venta de valor del proyecto. Tomemos a Shuangbiwan como ejemplo. Sus materiales promocionales muestran que en el futuro estará a casi 8 minutos del distrito financiero de Jiangbei y a 500 metros de la salida Baishi de la autopista Huihe. Según la situación real, no importa qué tipo de transporte utilice, es imposible llegar al CBD de Jiangbei en 5 minutos. Según la lógica del desarrollador, Jiangbei CBD está justo detrás de Huibo Jiangyan Road y a 500 metros de la futura salida Baishi de la autopista Huihe. La construcción de la autopista aún no ha comenzado, por lo que todo es una tontería. Bienes raíces representativos con una tasa de adquisición de viviendas del 100%: Interpretación de las nuevas regulaciones de la Mansión Jinyu en Jiangbei Road: El borrador para comentarios estipula que los anuncios de bienes raíces deben contener información inmobiliaria y el área debe indicar el área de construcción o el área de construcción dentro la suite. A menudo, en la copia promocional del desarrollador, se puede ver la tarifa de cortesía extremadamente alta, que se puede ampliar fácilmente a espacios de tres y cuatro habitaciones y en constante cambio. Sin embargo, el desarrollador no indicó claramente el valor específico de la cortesía. área y simplemente lo dijo casualmente. El folleto promocional del tipo apartamento solo marca la parte del recuadro rojo del área de obsequio y, por lo general, no marca el número específico. Esto no es del todo falso. Resulta muy tentador para muchos clientes que sólo necesitan espacio, pero después de comprarlo se dan cuenta de que sólo se puede conseguir mucho espacio de ampliación en habitaciones modelo. Caso típico: después de la introducción de nuevas regulaciones de construcción, el departamento de planificación no pudo aprobar muchos apartamentos que anteriormente tenían tarifas altas y alta expansión, por lo que un nuevo método de publicidad, N1, comenzó a ser ampliamente publicitado. Tomemos como ejemplo la mansión Lu Jinyu en Jiangbei. Sus materiales promocionales muestran que sus 31 unidades de 115 y 19 metros cuadrados tienen un área libre más grande, y la tasa de adquisición de viviendas de cada unidad es casi del 100%, lo cual es raro en el área de Jiangbei e incluso en todo Huizhou. No disponemos de zona compartida para ascensor. También hay un proyecto inmobiliario en Daya Bay que logró directamente una tasa de adquisición de viviendas del 175%. ¿Qué tipo de método de cálculo extraño es este? Todavía no entiendo. Propiedades típicas con compromisos de revalorización de la propiedad: Interpretación de las nuevas regulaciones para algunas tiendas en la primera fase de Liverpool Plaza Ganghui Xintiandi: "Apreciación anual del ××%, retorno anual de ingresos basado en el ××% del precio de compra". En 2012, el "arrendamiento por ocho años" de Liverpool Plaza. Los anuncios inmobiliarios que prometen un alto retorno de la inversión se han vuelto comunes en Huizhou en los últimos años. El párrafo 1 del artículo 26 de la nueva Ley de Publicidad estipula que los anuncios inmobiliarios no contendrán promesas de apreciación o rendimiento de las inversiones. No puede incluir la promesa de revalorización o retorno de la inversión, porque a los desarrolladores les resulta difícil cumplir esta promesa, y Huizhou también ha experimentado muchos problemas, como "colapsos" en los retornos. Incluso si se puede retirar en efectivo, se ha desviado del propósito de la venta de bienes raíces y se parece más a una recaudación de fondos ilegal o a una inversión encubierta. Caso típico: en 2012, Liverpool Plaza promovió "un rendimiento del 12% de la recompra garantizada de Liverpool en ocho años de contrato"; algunas tiendas en la primera fase de Hong Kong Huixintiandi prometieron a los clientes una tasa de rendimiento anual del 8% cuando abrieron, que luego condujo a una continua disputa contractual; el hotel Huizhou Jinluan prometió a los clientes que compraron habitaciones de KTC devolver el alquiler después de la venta, pero luego dejó de suministrar las habitaciones. Durante la venta, Madi Dongjiang Pearl Store prometió a los clientes devolver los productos en régimen de arrendamiento posterior después de la venta, pero posteriormente se cortó el suministro, lo que llevó al propietario a defender sus derechos.

Vender una casa y prometer ir a la escuela no requiere un registro del hogar para representar bienes raíces: Interpretación de las nuevas regulaciones de Shum Yip Jinbangshan: "XX casas clave con títulos de escuela primaria, las personas que compran una casa pueden inscribirse en escuelas públicas". Durante años, los ajustes del departamento de educación a las "viviendas de distritos escolares" han dado lugar a frecuentes disputas por la compra de viviendas. Para atraer clientes, muchos proyectos inmobiliarios en Huizhou a menudo muestran anuncios falsos como "15 educación integral" y "Recursos educativos de escuelas famosas". Sin embargo, dado que la mayoría de los anuncios son bastante diferentes de la situación real, los clientes no pueden disfrutar de los recursos educativos reclamados por los desarrolladores en los anuncios después de comprar una casa, lo que genera una enorme brecha psicológica, por lo que están enojados por defender sus derechos. Especialmente en los últimos dos años, ha habido constantes anuncios de bienes raíces en Huizhou que afirman que al comprar una casa, puede disfrutar de una vivienda de nivel universitario sin tener que cambiar el registro de su hogar. Pero debido a los cambios de política, al final no podrás cumplir esa promesa. La nueva ley de publicidad prohíbe la promoción engañosa de transporte, instalaciones comerciales, culturales y educativas y otras condiciones municipales en planificación o construcción. También es para prevenir o reducir la recurrencia de este tipo de "trampa". Casos típicos: cierto proyecto inmobiliario en Dongjiang New Town una vez anunció "15 años para disfrutar de una educación integral", y Jin Bangshan en la línea sur de Shum Yip también anunció "Compre una casa y disfrute de un título". Las propiedades afirman ser representativas del Feng Shui: Huiyang Xinghe Dandi, Dewei Langwanqin, Huizhou Caesar Interpretación de las nuevas regulaciones: En la industria inmobiliaria, los promotores siempre han considerado el "Feng Shui" como un importante punto de venta. Los desarrolladores suelen invitar a Mai Lingling y Song Shaoguang a dar conferencias sobre Feng Shui inmobiliario para explicar sus ventajas. Estas llamadas ventajas del Feng Shui de "prosperación de la riqueza y la promoción" son invisibles e intangibles, y se basan básicamente en la publicidad unilateral y la fanfarronería de los maestros del Feng Shui o en los anuncios de bienes raíces. Los compradores de viviendas no pueden identificar su autenticidad y algunos clientes obsesionados con el "feng shui" se sentirán tentados. ¿Se puede aprovechar esta ventaja del Feng Shui? Nadie puede decirlo. Por lo tanto, este tipo de publicidad desenfrenada de Feng Shui tiene un cierto color de engaño. ¿Cuáles son las disposiciones de la nueva Ley de Publicidad? Se prohibirán los anuncios que incluyan contenidos supersticiosos feudales, como el Feng Shui y la adivinación. Caso típico: en 2013, Huiyang Xinghe Dandi invitó al famoso maestro de Feng Shui de Hong Kong, Mak Lingling, a venir al sitio del proyecto para enseñar los secretos del feng shui en el hogar. Desde la perspectiva del Feng Shui, explicó en detalle las ventajas geográficas, el tipo de unidad, orientación horizontal y otras ventajas del feng shui de Galaxy Dandi. Ese mismo año, el famoso maestro chino de Feng Shui, Wu Mushun, visitó el proyecto Dewei Langwanqin para compartir sus opiniones sobre el Feng Shui sobre el proyecto con los clientes y apreciar este tesoro. En 2014, el famoso maestro de Feng Shui, el Sr. Li Dongshui, fue invitado a dar conferencias en Caesar Real Estate en Huizhou. F ××× yuanes/m2 Bienes raíces representativos: Dongao Royal Garden y otras regulaciones nuevas Interpretación: a partir de ×× yuanes por metro cuadrado Hace unos años, creo que muchas personas se sintieron engañadas por esta palabra difícil de encontrar "qi". ". Cuando los comerciantes se ocupan de este tipo de palabras publicitarias, suelen ser muy creativos y la palabra "conforme" es muy pequeña. Cuando un comprador queda impresionado por el precio y hace una pregunta, el vendedor dirá: "Oh, empezamos a pujar por XX yuanes y este es el precio inicial". Con la estandarización de la producción de pruebas inmobiliarias y la mejora del conocimiento de los compradores de viviendas, este método de comercialización se ha ido desvaneciendo gradualmente. Según este requisito, si se indica un precio en un anuncio, debe expresarse claramente como el precio de venta real y debe indicarse claramente el período durante el cual el precio es válido. En otras palabras, la palabra "Qi" ya no aparecerá en la parte correspondiente del precio, sino que debe estar marcada claramente como "XX yuanes-XX yuanes/metro cuadrado". Caso típico: a partir de ×× yuanes por metro cuadrado, esto es casi un fenómeno común. La diferencia es que hace muchos años, la palabra "qi" estaba lejos del precio de venta real. En 2008, una propiedad en la orilla sur del río Henan tenía un precio de "3.088 yuanes". De hecho, sólo dos apartamentos con mala orientación y distribución tienen un precio de 3.088 yuanes, mientras que otros apartamentos tienen un precio cercano a los 4.000 yuanes. Todavía hay muchos anuncios de bienes raíces con la palabra "qi". El Jardín Real Dong'ao en la carretera Huibo a lo largo del río se vendió recientemente a un precio "desde 5.088 yuanes por metro cuadrado". Comprar una casa y conseguir una agencia de hukou: Interpretación de nuevas regulaciones como Fantasia, Foreign City, etc.: Debido a que involucra cuestiones como la escolarización de los niños, el hukou siempre ha sido uno de los factores más importantes para los compradores de viviendas. Especialmente en ciudades como Guangzhou y Shenzhen, en los últimos años, muchas personas casi compraron casas con residencia permanente registrada. Comprar una casa y conseguir una residencia registrada se ha convertido en la herramienta de marketing más eficaz para la publicidad inmobiliaria. La nueva Ley de Publicidad estipula que los anuncios inmobiliarios no deben contener promesas sobre el registro de hogares, el empleo, la educación superior, etc. En otras palabras, incluso si puedes registrarte y resolver el problema de ingresar a la educación superior, estas palabras no deberían aparecer en el anuncio en forma de promesa. Caso típico: en comparación con ciudades de primer nivel como Shenzhen y Guangzhou, los compradores de viviendas en Huizhou tienen requisitos de entrada relativamente bajos. Además, la mayoría de las ciudades del delta del río Perla han adoptado una política de registro de hogares basada en puntos. Los proyectos inmobiliarios en el área de Daya Bay en Huiyang, adyacente a Shenzhen, se enfrentan al mercado de transporte de pasajeros de Shenzhen, por lo que hay relativamente muchos anuncios sobre "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada". En Fantasia, otra ciudad anunció una vez: "Comprar una casa te dará un registro de hogar y un título".