Chengdu: Optimice las restricciones de compra regionales y mejore la certificación notarial, la lotería, la clasificación y la selección de viviendas de viviendas comerciales

El 17 de noviembre, según noticias publicadas por Chengdu, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Chengdu, provincia de Sichuan, emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de las restricciones de compras regionales". Medidas" (en adelante, el "Aviso"), a partir de 2022 Entrará en vigor el 18 de noviembre de 2020.

El "Aviso" establece claramente que la Nueva Área de Tianfu, el Área de Administración Directa de Chengdu, el Parque Occidental de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu, el Distrito de Jinjiang, el Distrito de Qingyang, el Distrito de Jinniu, el Distrito de Wuhou, el Distrito de Chenghua, el Distrito de Longquanyi, Xindu El distrito y el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu están unificados en un área de restricción de compra de vivienda. Las familias residenciales que están calificadas para comprar casas en cualquier distrito de esta área y los residentes que están calificados para comprar casas en el parque sur de Chengdu High. -tech Zone puede comprar casas en esta área de restricción de compra. Los requisitos de restricción de la compra de viviendas, como el número de casas compradas en esta zona y el número de años de registro del hogar y la seguridad social, permanecen sin cambios.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu explicó que esta medida tiene como objetivo apoyar eficazmente una demanda de vivienda rígida y mejorada, frenar decididamente la especulación inmobiliaria y promover la adecuación de la oferta y la demanda en el sector inmobiliario. mercado inmobiliario y el equilibrio entre trabajo y vivienda a mayor escala, para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Chengdu.

Las áreas mencionadas anteriormente se han unificado en un área de restricción de compra de vivienda. Las familias residenciales que estén calificadas para comprar casas en cualquiera de las áreas pueden comprar casas en cualquiera de las áreas anteriores. Al mismo tiempo, las familias residenciales que estén calificadas para comprar casas en el parque sur de la zona de alta tecnología de Chengdu también pueden comprar casas en cualquiera de las zonas mencionadas anteriormente. Sin embargo, las familias residenciales que están calificadas para comprar casas en las áreas mencionadas anteriormente no pueden comprar casas en el parque sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu.

El "Aviso" también señalaba que dentro de las áreas del nuevo distrito oriental de Chengdu, el distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xinjin, la ciudad de Jianyang, la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang y el condado de Dayi. y las familias no residentes en Chengdu del condado de Pujiang que viven y trabajan y no tienen su propia propiedad pueden comprar una casa en esta área para su propia residencia.

Además, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Oficina Municipal de Justicia de Chengdu emitieron el "Aviso sobre la optimización y mejora de las disposiciones pertinentes sobre notarización, lotería, clasificación y selección de viviendas para viviendas comerciales". " el mismo día, que también entrará en vigor el 18 de noviembre.

Al optimizar y mejorar los métodos de venta, Chengdu ya no distingue el orden de las calificaciones de compra del hogar, y la revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas registrados ya no se clasifica según el lugar de registro del hogar, el empleo estable y la seguridad social. años Las tres categorías originales de hogares sin casa, hogares con reasentamiento monetario durante la renovación de barrios marginales y hogares que compran una casa ordinaria se han optimizado en hogares sin casa (incluidos hogares con reasentamiento monetario durante la renovación de barrios marginales, en lo sucesivo denominados "sin casa (chabolas); (renovación) hogares”), hogares ordinarios que compran vivienda Dos categorías.

Si se cumple alguna de las siguientes circunstancias, la empresa promotora organizará por su cuenta las ventas y no se realizará sorteo de notarización: 1. Proyecto de "terreno con doble límite" lanzado por primera vez y sus lotes posteriores de viviendas; 2. Área de construcción Casas con una superficie de 200 metros cuadrados o más; 3. Casas con un número de compradores registrados dentro del doble del número de casas (excluidas las casas con una superficie de 200 metros cuadrados); y superiores).

Las casas con un área de construcción inferior a 200 metros cuadrados y el número de compradores registrados sea el doble o más que el número correspondiente de casas se seleccionarán mediante clasificación por lotería notariada.

1. Si el número de personas registradas para comprar una casa es entre 2 veces (inclusive) y 3 veces el número de casas correspondientes, se realizará un sorteo notariado para seleccionar casas según dos categorías: hogares. los hogares sin casas (rehabilitación de barrios marginales) y los hogares que compran viviendas ordinarias tendrán prioridad para comprar no menos del 70% de las viviendas correspondientes, y las casas restantes se utilizarán para la compra de viviendas ordinarias. familias.

2. Si el número de personas registradas para comprar una casa es tres veces o más que el número de unidades de vivienda correspondientes, se llevará a cabo una lotería notariada para seleccionar las casas en orden para todos los hogares registrados exitosamente sin una casa. casa (renovación de la casa); si no hay casa (renovación de la casa) Si a una familia le faltan tres veces el número de casas, las familias ordinarias que compran casas cubrirán el vacío de acuerdo con el orden de lotería notariado.

Si el número de compradores de vivienda registrados está dentro de 3 veces el número de casas, todos los compradores de vivienda registrados que se hayan registrado exitosamente serán revisados ​​para determinar las calificaciones para la compra de vivienda si el número de compradores de vivienda registrados es 3 veces; o más del número de casas, se llevará a cabo una lotería notariada. Los resultados de la clasificación se revisarán para determinar las calificaciones para la compra de la casa. Cuando el número de compradores de casas registrados confirmados por la revisión alcance 3 veces el número de casas, se completará la revisión. .

Según los últimos cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de noviembre, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Chengdu aumentaron un 0,3 % y 0,4% mes a mes respectivamente.

La Compañía Sichuan del Instituto de Investigación de Índices de China afirmó que las dos políticas anteriores conducen a mejorar los desequilibrios regionales locales en el mercado inmobiliario de Chengdu, liberando la demanda y aumentando la vitalidad del mercado. En general, es una respuesta oportuna a las políticas del gobierno central y favorece la recuperación continua del mercado inmobiliario de Chengdu.

En términos de restricciones de compra regionales, sobre la base de mantener sin cambios las restricciones de compra en el Distrito Sur de Alta Tecnología, las áreas principales de restricciones de compra se abrirán aún más para los consumidores, habrá mayor espacio. elegir, lo que favorece la liberación de la demanda del mercado. La optimización de la política de clasificación de la lotería primero fusionó los tipos y la clasificación de compradores de vivienda para permitir que participaran más compradores de vivienda. Entre ellas, las empresas inmobiliarias reciben poderes mayores y más flexibles para terrenos especiales y casas con áreas especiales. Al mismo tiempo, para las propiedades de interés, si la propiedad tiene menos de 200 metros cuadrados y el número de personas registradas es más del doble, se seguirá utilizando una lotería justa para garantizar la equidad, lo que mejora las oportunidades de compra de los compradores de viviendas comunes. .

Los datos del Instituto de Investigación de Índices de la Compañía Sichuan de China muestran que el área de oferta de viviendas comerciales en Chengdu en octubre fue de 1.336 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 34,5% y una aumento intermensual del 27,5%; el área de transacciones fue de 1.226 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 9,9%%, un aumento intermensual del 43,4%. De enero a octubre, la oferta acumulada de viviendas comerciales de la ciudad fue de 14.228 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19,9%; el área de transacciones fue de 15.870 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,9%. La caída se redujo ligeramente después de las altas temperaturas y la epidemia, el mercado se recuperó de manera gradual y constante y se destaca la resiliencia del mercado.