¡Urgente! Quiero comprar una casa de reasentamiento en Wuhu. Actualmente, las casas de reasentamiento no cuentan con certificados inmobiliarios. ¿Qué trámites se requieren para obtener la propiedad de una casa?

Oficina de Wu Zheng [2010] No. 12

Gobiernos populares de condado y distrito, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico, la Zona de Desarrollo del Puente del Río Yangtze, todos los departamentos del gobierno municipal, todas las unidades directamente afiliadas y todas las unidades en Wuhan:

Con el fin de estandarizar el registro de los derechos de propiedad de reasentamiento en terrenos urbanos de propiedad estatal, de acuerdo con las leyes pertinentes, el Reglamento estipula que, de acuerdo con el principio de "respetar la historia y facilitar la operación", con el consentimiento del gobierno municipal, los asuntos pertinentes relacionados con Se informa del registro y catalogación de derechos de propiedad sobre suelos urbanos de propiedad estatal:

1. Este aviso se aplica al registro y listado de derechos de propiedad de las personas demolidas que optan por construir casas de demolición y reasentamiento en terrenos de propiedad estatal de acuerdo con el plan de compensación y reasentamiento por demolición en terrenos que obtuvieron un permiso de demolición e implementaron la demolición de la casa antes del 1 de marzo. , 2008.

El segundo es el registro inicial de viviendas de reasentamiento. La unidad de construcción del proyecto de vivienda de demolición y reasentamiento completará el uso de la tierra, la planificación, la aceptación de finalización y otros procedimientos para el proyecto de vivienda de demolición y reasentamiento de acuerdo con la ley, y manejará el registro inicial de acuerdo con las regulaciones.

3. Establecer un sistema de progreso de demolición y reasentamiento. Dentro del mes posterior a la demolición y reasentamiento del terreno demolido, el demoledor debe preparar una lista detallada de demolición y reasentamiento, completar verazmente el área de demolición, el área de reasentamiento estándar per cápita, el área de compra entre grados, el área de compra a precio de mercado y arrendar el área de cada hogar a demoler y firmar el Una vez completado el capítulo, se informará a la Oficina Municipal de Gestión de Demolición de Viviendas para su archivo.

4. Inscripción de traslado de vivienda de reasentamiento. Los demoledores presentarán el progreso de demolición y reasentamiento, el certificado de propiedad o los certificados de derechos de propiedad pertinentes de las casas demolidas, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el certificado de registro inicial y otros materiales de respaldo relevantes ante la Oficina de Gestión de Registro de Bienes Raíces Municipal, y manejarán el registro de transferencia de las casas de reasentamiento demolidas de manera unificada Proporcionar asistencia y cooperación de acuerdo con los procedimientos de registro pertinentes. La Oficina Municipal de Registro y Gestión de Bienes Raíces también deberá indicar las palabras "viviendas de demolición y reubicación" en el certificado de propiedad y en el libro de registro, e indicar las distintas áreas registradas en la lista detallada de viviendas de demolición y reubicación.

Verbo (abreviatura de verbo) registro de derechos de uso del suelo. Después de la transferencia y el registro de la vivienda de demolición y reasentamiento, el propietario deberá llevar el certificado de derecho de propiedad a la sucursal de tierras y recursos del distrito para solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. marcado con las palabras "terreno para demolición y vivienda de reasentamiento".

6. Operaciones de demolición y reubicación de viviendas. Antes de que las casas de demolición y reasentamiento se pongan en el mercado, el cedente deberá pagar los ingresos y tarifas de la tierra en función del área de reasentamiento estándar per cápita y el área de compra entre niveles. La fórmula de cálculo es: monto pagado = (el área de la casa de demolición y reasentamiento. - el área de compra del precio de mercado original) × precio de transacción × 3%. El precio de la transacción no será inferior al precio base imponible de las casas en la misma ubicación y estructura en el momento de la transacción. El área claramente estipulada en el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento como "una demolición y una devolución" se considerará como el área comprada a precio de mercado y no se pagarán tarifas adicionales antes de cotizar en bolsa. Si las personas derribadas deben pagar rentas y derechos sobre la tierra al registrarse para la transferencia de casas de demolición y reasentamiento, se calcularán de acuerdo con la fórmula anterior. Una vez que se repongan los derechos de propiedad, las palabras "casas de demolición y reasentamiento" ya no estarán marcadas en los certificados de derechos de propiedad y en los libros de registro, y su cotización y comercialización no estarán restringidas.

7. Las casas de demolición y reasentamiento se listarán para su comercialización cuando tengan una relación de arrendamiento con el departamento de seguridad de la vivienda. Si el cedente es una familia con garantía habitacional, se seguirán las normas pertinentes sobre la compraventa de viviendas urbanas de alquiler social; si el cedente no es una familia con garantía habitacional, parte de los derechos de propiedad en alquiler deberá adquirirse al precio de mercado; en el momento de la demolición, y luego los derechos se pagarán de conformidad con el artículo 6 de este aviso. Si la propiedad se compra dentro de los 4 años posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, los impuestos y gastos de gestión estipulados por el estado se pueden deducir del alquiler pagado. Si la propiedad se compra hace más de 4 años, no se deducirá el alquiler pagado. .

8. En principio, las casas de demolición y reasentamiento adquiridas por familias “doblemente pobres” no pueden cotizarse en bolsa. Si realmente es necesario salir a bolsa por dificultades o emergencias, deberá ser aprobado por el departamento administrativo inmobiliario municipal. El cedente debe primero comprar derechos de propiedad de 15 metros cuadrados por persona para compensar el área de reasentamiento y luego pagar las tarifas de conformidad con el artículo 6 de este aviso. Tras el traslado, ya no disfrutará de la póliza de seguridad habitacional. Para compensar el precio de compra del área de reasentamiento, si existe una estipulación en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, prevalecerá la estipulación, si no hay estipulación, la compra se basará en el precio de mercado preferencial en la reubicación y; plan de reasentamiento.

9. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Dirección Municipal de Tierras y Recursos, es responsable de recaudar los fondos antes mencionados y entregarlos al departamento de finanzas municipal.

10. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.

Oficina del Gobierno Popular Municipal de Wuhu

20 de abril de 2010