¿Cuáles son las responsabilidades de las ventas de viviendas de bajo alquiler?

Análisis jurídico: La compra y venta de viviendas de bajo alquiler que no cumplan las condiciones corre el riesgo de invalidar el contrato de compraventa. Las casas de bajo alquiler se pueden comprar y vender, pero deben ser ocupadas por el propietario durante más de 5 años (inclusive) y comprar un derecho de propiedad de 30 años en poder del gobierno antes de que las casas de bajo alquiler puedan convertirse en comerciales. alojamiento. Condiciones para la compra y venta de viviendas de bajo alquiler: las viviendas de bajo alquiler para ocupación independiente durante más de cinco años (incluida la compra de 30 propiedades en poder del gobierno solo se pueden vender a personas con cuotas para comprar viviendas de bajo alquiler); ; los compradores deben ser de familias de bajos ingresos o tener la familia de ingresos más bajos.

Base jurídica: El artículo 30 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" establece que los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.

Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.

Si la vivienda asequible comprada se ha comprado durante cinco años y la vivienda asequible comprada está listada para transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio. entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento. Específicamente, el porcentaje de pago lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y también puede obtener todos los derechos de propiedad después de pagar; ingresos de la tierra y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.

El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.