¿Cómo transferir tarifas de propiedad a una cuenta personal?

"Este comité de propietarios no está calificado para cobrar mis honorarios de propiedad. Ya han depositado todo el dinero de los propietarios en sus cuentas privadas". Wu, el propietario del número 23 de la calle Hanzhongmen, Nanjing, fue demandado por el comité de propietarios por negarse a pagar los derechos de propiedad. El nuevo juicio ordenó a Wu pagar honorarios de propiedad y de ascensor durante 8 años, lo cual se cumplió y la solicitud de nuevo juicio fue rechazada. Wu no estaba satisfecho y solicitó una protesta ante el fiscal de Jianye, alegando que el veredicto era injusto. Ayer por la tarde, la Fiscalía Popular del Distrito de Jianye celebró una audiencia a la que asistieron supervisores del pueblo, diputados del Congreso Nacional del Pueblo, miembros de la CCPPCh y fiscales especialmente invitados.

Me negué a pagar los derechos de propiedad durante 8 años y el comité de propietarios me llevó a los tribunales.

Un reportero de Yangzi Evening News se enteró en la audiencia que la comunidad en el número 23 de la calle Hanzhongmen es una antigua comunidad administrada por Jinmao Property antes de 2007. Posteriormente, debido a que los propietarios de la comunidad no estaban satisfechos con los servicios inmobiliarios, despidieron a la empresa inmobiliaria. Según la decisión de la asamblea de propietarios, la gestión de la propiedad de la comunidad es autónoma por parte del comité de propietarios, y el estándar de cobro se basa en los 0,3 yuanes originales por metro cuadrado al mes. El acusado Wu creía que el comité de propietarios no tenía las calificaciones de una persona jurídica y no estaba calificado para cobrar tarifas. Por lo tanto, las tarifas de propiedad no se habían pagado durante 8 años y los miembros del comité de propietarios acudieron al tribunal. puerta muchas veces para coordinar. El periodista vio en el fallo civil del nuevo juicio del Tribunal Popular del Distrito de Jianye que el caso del Comité de Propietarios que demandaba al demandado por la Disputa de Contrato de Propiedad de Wu había concluido, y creía que aunque el "Comité de Propietarios No. 23" aún no había recibido la notificación emitido por el departamento de asuntos civiles, las organizaciones civiles de base han registrado pruebas de que tienen las calificaciones para presentar demandas civiles como demandantes de acuerdo con la ley, y no es ilegal cobrar a los propietarios por propiedades autogestionadas, por lo que la solicitud de Wu de un nuevo juicio fue rechazada. .

Propietario:

¿Cómo se pueden transferir las tarifas de propiedad a una cuenta personal?

En la audiencia, el propietario Wu argumentó que, en primer lugar, había razones para no pagar las tasas de propiedad. Al ser fondos públicos, los derechos de propiedad no pueden pagarse a cuentas privadas ni a personas sin procedimientos legales. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil, el "Comité de Propiedad N° 23" no es una persona jurídica y, naturalmente, el director del comité de propietarios no es el representante legal, por lo que no está calificado como sujeto de litigio civil. y no cumple con las condiciones para el procesamiento. En segundo lugar, el "Comité de Propiedad No. 23" no obtuvo un certificado de registro de organización civil de base emitido por el departamento de asuntos civiles. Es un comité de propietarios ilegal, no tiene calificaciones de administración de propiedades y no tiene una cuenta de depósito básica en un banco, por lo que no puede proteger su propia seguridad. Todas las tarifas recaudadas se guardan en cuentas privadas y los fondos públicos se mantienen de forma privada, lo que se sospecha que viola el sistema de gestión financiera. En tercer lugar, el propietario Wu nunca firmó un contrato de servicios de propiedad con el comité de propietarios, por lo que la sentencia determinó que el "caso de disputa de contrato de servicios" no se estableció con base en el artículo 84 de los Principios Generales del Derecho Civil. En cuarto lugar, el "Comité de Propietarios N° 23" también instaló una puerta de seguridad en la entrada del ascensor, lo que le permite tomar el ascensor deslizando su tarjeta. Todos los propietarios que no han pagado los derechos de propiedad no tienen tarjetas. Wu vive en el tercer piso. Como no tenía una tarjeta de acceso, no había entrado al ascensor en muchos años. ¿Cómo podría conseguir la tarifa del ascensor?

Comité de Industria:

Es injusto para los propietarios que han pagado derechos de propiedad si no los pagan.

A este respecto, el subdirector Gao del Comité de Propietarios No. 23 que asistió a la audiencia explicó que se debe admitir que parte de lo que dijo Wu era cierto. Por ejemplo, el departamento de asuntos civiles aún no ha emitido certificados de registro a organizaciones de base, principalmente porque los departamentos pertinentes están estudiando y promulgando políticas pertinentes. Sin embargo, el comité de propietarios se elige con el consentimiento de más del 80% de los propietarios de la comunidad. . Según el reglamento interno del propietario, el número de miembros del comité de propietarios es 7, pero 2 de ellos no cumplen con los requisitos, por lo que el número actual de miembros del comité de propietarios es 5. En cuanto a las "cuentas privadas", el subdirector Gao dijo que también son secuelas de "cuestiones de personas jurídicas". Debido a que no existe una cuenta pública, solo se puede almacenar temporalmente en la cuenta contable de un determinado propietario de la comunidad. Sin embargo, los ingresos y gastos de la cuenta se anuncian periódicamente y están sujetos a la supervisión de los miembros de la comunidad de la calle y de la comunidad. comité de propiedad. Hay que decir que es abierto y transparente. La persona a cargo del comité de propietarios cree que no importa cuál sea el motivo, las tasas de propiedad aún deben pagarse. Si alguien no paga la tarifa, no es justo para el propietario que pagó la tarifa.

Escuchar:

Los propietarios deben tener "conciencia de las reglas" y pueden contratar asesoría legal.

Pan Yaping, supervisor popular de la Fiscalía Popular Municipal de Nanjing que participó en la audiencia, creía que a los ojos de algunos propietarios, el "comité de propietarios" debería "oponerse" a la propiedad. De hecho, los objetivos de ambas partes deberían ser los mismos y los miembros del comité de propietarios deberían ser voluntarios. Pero, de hecho, muchos propietarios que están satisfechos con los servicios comunitarios guardan silencio y saltan a gritar que son propietarios insatisfechos. Independientemente de los servicios de propiedad en la comunidad, dado que se trata de un comité de propietarios electo, todos deben cumplir con las reglas establecidas por los propietarios. Esta es la conciencia de las reglas.

Zhu Wangxiang, del bufete de abogados Zhibang, cree que detrás de cada disputa comunitaria suele haber una disputa de grupo representativo, y los fiscales deberían solicitar a los departamentos pertinentes que fortalezcan la supervisión y la gestión lo antes posible. Por ejemplo, en este caso, el propietario incluso planteó el punto de vista de que "los malos servicios inmobiliarios repercutirán en la apreciación de la casa, entonces, ¿qué tasas de propiedad se deben pagar?" En cuanto a la autonomía de las antiguas comunidades, los departamentos pertinentes tal vez deseen contratar algunos consultores legales para intervenir en algunas disputas en la gobernanza pública y resolver urgentemente los conflictos dentro de las comunidades.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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