¿Cuál es la diferencia entre viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler?

Análisis legal: las viviendas de alquiler bajo tienen restricciones de área, pero las viviendas de alquiler públicas no. A menudo oímos hablar de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, pero pocas personas las compran o venden. Las viviendas de alquiler reducido o las viviendas públicas de alquiler no utilizan una gestión inteligente. En términos de calidad de vida, la vivienda pública de alquiler es definitivamente rentable. Mientras cumpla con las condiciones nacionales, nadie lo robará y el alquiler no aumentará. A menudo oímos hablar de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, pero pocas personas las compran o venden, no porque sean baratas, sino porque la ley prohíbe la venta de este tipo de casas. Cuando brindamos consultas legales y litigios para la venta de viviendas comerciales, además de los litigios con los desarrolladores, ocasionalmente litigamos con los propietarios comunes. Básicamente, no importa qué casa se venda, alguien definitivamente la comprará. Dado que hay una venta, definitivamente habrá disputas.

Base legal: Artículo 25 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" Las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten vivienda asequible deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

( 1) Tener registro de hogar urbano local;

(2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos definidos por los gobiernos populares de la ciudad y el condado;

(3) No tener casa o el área de vivienda actual es inferior a la de la ciudad o el condado. Estándares de dificultad de vivienda estipulados por el gobierno popular.

Los estándares de ingresos de los hogares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por los gobiernos populares municipales y del condado en función de factores como los precios de las viviendas comerciales locales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura demográfica familiar. , y se implementan de manera dinámica, anunciadas al público una vez al año.

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación o transferencia, se deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local. en o por encima del nivel del condado para el registro, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.