Guangzhou ha fortalecido la seguridad de la vivienda y ha construido 660.000 unidades de vivienda asequible.
Las "Opiniones" señalaron que el principal punto de partida es resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, aprovechar plenamente el papel principal del gobierno, las empresas, las instituciones y las organizaciones sociales. , recaudar y construir viviendas asequibles a través de múltiples canales y mejorar continuamente el sistema de seguridad de la vivienda que sea consistente con la realidad de Guangzhou. Para 2025, se habrá completado por completo la tarea de construir 660.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles (incluidas 30.000 unidades de viviendas de alquiler públicas, 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles y 30.000 unidades de viviendas con derechos de propiedad privada); unidades para familias de ingresos medios bajos. Estándares de seguridad de vivienda para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
Las "Opiniones" mencionaron que debemos fortalecer la seguridad de la tierra y suministrar tierra a través de múltiples canales, incluida la promoción de la construcción de viviendas de alquiler asequibles en terrenos de construcción colectiva, apoyando a las empresas e instituciones para que utilicen sus propios terrenos para construir; viviendas de alquiler asequibles; apoyar a la industria Construir viviendas de alquiler asequibles en el parque; fomentar la conversión de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles y aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler asequibles.
Los "Dictámenes" proponen que a la hora de preparar el plan anual de oferta de suelo residencial, el plan de suelo para viviendas de alquiler se incluya por separado, con prioridad para garantizarlo todo, y aumentar la proporción de oferta de suelo para viviendas de alquiler asequible en zonas residenciales. tierra. Los terrenos para viviendas de alquiler asequibles pueden proporcionarse mediante transferencia, arrendamiento o asignación. El precio de alquiler y el método de ajuste de las viviendas de alquiler asequibles pueden utilizarse como condiciones previas para la transferencia o el arrendamiento, y se permite que el precio de transferencia se cobre a plazos. Fomentar la construcción de una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles en las superestructuras del metro.
Al mismo tiempo, los departamentos de planificación y recursos naturales y los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural preparan conjuntamente el plan anual de suministro de terrenos residenciales, determinan razonablemente la escala de terrenos para viviendas asequibles suministrados por separado y aclaran el Seguridad del terreno para la construcción uno por uno. Tipo y área de vivienda, garantizar que el área de construcción de viviendas asequibles con terreno residencial comercial durante el período del "Décimo Plan Quinquenal" no sea generalmente inferior al 10% de la construcción total. zona de viviendas de alquiler.
En cuanto a promover la participación de múltiples entidades en la elaboración, "Opiniones" mencionó que se apoya el alquiler de todo tipo de vivienda como vivienda pública de alquiler. Apoyar a los departamentos de seguridad de la vivienda y a las empresas municipales de arrendamiento de viviendas profesionales de propiedad estatal para alquilar casas de reasentamiento de renovación urbana calificadas, casas en terrenos colectivos y diversos tipos de casas de alquiler del mercado como casas de alquiler públicas. Implementar la renovación urbana y la renovación integral de pueblos antiguos, asignar científicamente viviendas asequibles y asignar viviendas pequeñas y medianas.
Al mismo tiempo, apoya la operación general de arrendamiento de viviendas existentes. Emitir documentos de orientación para empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para mejorar la calidad de las viviendas de alquiler en pueblos urbanos, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para alquilar y renovar todas las viviendas en pueblos urbanos que no están incluidas en la renovación integral planificar y actualizarlos de acuerdo con los estándares de viviendas de alquiler asequibles. Unificar la gestión después de la calidad para mejorar la calidad del arrendamiento.
En términos de aumentar el apoyo a las políticas, los niveles municipal y distrital implementarán fondos para la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones, y los fondos públicos para la construcción de viviendas de alquiler tendrán prioridad y se garantizarán plenamente. Esforzarse activamente por obtener subsidios financieros centrales y provinciales para apoyar la construcción de proyectos de viviendas asequibles. Al mismo tiempo, se incrementará el apoyo financiero. Incrementar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles y apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado de acuerdo con los principios de cumplimiento legal y control de riesgos; y sostenibilidad comercial, proporcionar Los préstamos se otorgan a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan o renuevan viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia. Mejorar las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y tratarlas de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Las "Opiniones" también mencionaron que las instituciones bancarias y financieras reciben apoyo en la emisión de bonos financieros para recaudar fondos para proporcionar préstamos para viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Las empresas que poseen y operan viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable pueden utilizar hipotecas inmobiliarias como medio de mejora crediticia para emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
En términos de implementación de concesiones en impuestos y tarifas nacionales, las "Opiniones" muestran que el uso de terrenos no residenciales y viviendas en stock no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, después de obtener la confirmación de las viviendas de alquiler asequibles. proyecto, el valor del alquiler de vivienda aplicable se incrementará en consecuencia impuestos, impuestos a la propiedad y otras políticas fiscales preferenciales. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles están exentos de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana.