Proporción de préstamos del fondo de previsión de Chengdu
El segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no supera los 50, es decir, se puede prestar hasta la mitad del precio total de la vivienda. El monto de reembolso mensual del fondo de previsión se calcula sobre la base del monto del préstamo y no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión del solicitante o la suma del monto prestable calculado del solicitante y la base de pago del fondo de previsión del solicitante.
No superior al precio total de la vivienda, y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión debe cumplir con los requisitos pertinentes de la regulación inmobiliaria nacional, provincial y municipal. Si la casa adquirida es una casa comercial (casa de segunda mano), el precio total de compra será el menor entre el precio del contrato de compra y el precio de tasación realizado por una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro del Fondo de Previsión.
No puede ser superior al importe máximo y el importe del préstamo del fondo de previsión no puede ser superior al importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola casa. Por ejemplo, para una sola solicitud, el monto máximo es 500.000, el precio de la vivienda menos el pago inicial es 800.000 y el préstamo máximo es 500.000.
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¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Chengdu? ¿Cómo calcular el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión de 800 yuanes?
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Chengdu? ¿Cómo calcular el monto mensual del préstamo del fondo de previsión de 800 yuanes?
Generalmente, se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa. ¿Cuánto puedes pedir prestado? Ven a descubrirlo conmigo.
1. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Chengdu?
(1) Solicitar un préstamo del fondo de previsión para adquirir por primera vez una vivienda de primera mano. El porcentaje máximo de préstamo es el 80% del precio total de la vivienda, el 50% si el pago mensual del fondo de previsión para empleados unilateral es inferior a 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios, lo mismo a continuación) y el 80% si el fondo de previsión para empleados unilateral es mensual. el pago es de 800 yuanes (inclusive) o más;
(2) Si no es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje máximo del préstamo es el 70% del precio total de la casa ( pero si compra una casa de primera mano de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo sigue siendo el 80% del precio total de la casa), y el pago mensual unilateral del fondo de previsión para empleados es 50 si el monto es inferior a 800 yuanes.
(3) 70 si el depósito mensual del empleado unilateral es superior a 800 yuanes (inclusive) (pero al comprar una casa de primera mano de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo sigue siendo del 10%). del precio total de la vivienda 80).
¿Cuál es la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión en Chengdu?
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión lo determina el Banco Popular de China. La tasa de interés actual es 3,33 para 1 a 5 años (incluidos 5 años) y 3,87 para más de 5 años. Si la tasa de interés se ajusta durante el período de amortización, la nueva tasa de interés se determinará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de enero del año siguiente. Después del ajuste, el pago mensual cambiará. Tenga en cuenta el saldo adeudado en la cuenta de pago.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu
(1) Empleados con residencia permanente o certificado de identidad de residencia válido en el área local
(2) Se ha realizado el pago; normalmente al solicitar El fondo de previsión para vivienda se ha depositado durante más de 1 año y el fondo de previsión no se ha retirado para pagar el pago inicial de la compra de la vivienda y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión (3) Hay un contrato; o acuerdo para comprar una casa, y el monto del pago inicial no es menor que el valor de la casa comprada.
(4) Tener ingresos profesionales y económicos relativamente estables, la correspondiente capacidad de pago del préstamo y buen personal. crédito;
(5) Tener bienes reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o una unidad con suficiente capacidad de compensación como garante.
Fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión de Chengdu 2022
La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del fondo de previsión en 2022 es la siguiente:
1 [(Total mensual del prestatario. salario, unidad de vivienda del prestatario monto del depósito mensual del fondo de previsión) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses). Uso de la cuota del cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);
2 Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo. Compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado, asignación específica de vivienda asequible, venta específica de vivienda asequible o vivienda privada.
Los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran la primera casa con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas asequibles vivienda, venta específica de vivienda asequible o vivienda propia), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el límite del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el pago no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, el pago inicial será el 30% del precio de la casa y el importe del préstamo no será superior al 70%. % del precio de la vivienda adquirida.
Coeficiente de préstamo para vivienda del Fondo de Previsión de Chengdu en Mianyang
El coeficiente del préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu para comprar una casa en Mianyang es el siguiente:
65,438 0. Auto- Vivienda ocupada: el período del préstamo no excederá los 15 años, el pago total no puede exceder 1 millón de yuanes, el índice mínimo de pago inicial es 20 y el índice máximo de pago inicial no excede 50.
2. Vivienda de inversión: el período del préstamo no excede los 25 años, el monto total máximo del préstamo no excede los 2 millones de yuanes, el índice mínimo de pago inicial es 30 y el índice máximo de pago inicial no excede 60.
3. Tasa de interés hipotecaria: la tasa de interés base es la tasa de interés hipotecaria. La tasa de interés hipotecaria no supera los 70 y el plazo del préstamo no supera los 30 años.
4. Tasa de interés del préstamo hipotecario del fondo de previsión: la tasa de interés base del préstamo hipotecario, la tasa hipotecaria no excede el 90 y el plazo del préstamo no excede los 30 años.
5. Comisión de gestión del préstamo del fondo de previsión: la comisión de gestión del préstamo hipotecario se calcula como el 3‰ del importe total emitido. El plazo del préstamo no excederá los 30 años y el máximo no superará los 10.000 yuanes.
6. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión: el prestatario y su cónyuge (los solteros no están sujetos a esta restricción) deben tener un registro familiar, ingresos, depósitos bancarios y otras condiciones financieras estables, y el ingreso disponible mensual del prestatario no debe ser menor que el préstamo del Fondo de Previsión. El doble del pago mensual del préstamo.
¿A cuánto asciende el préstamo del fondo de previsión de Chengdu?
El límite de préstamo del fondo de previsión de Chengdu es de 700.000.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Las condiciones del préstamo del fondo de previsión de Chengdu son las siguientes:
1. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia válido;
2. centro al presentar la solicitud El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de 6 meses consecutivos, y el fondo de previsión no se ha retirado para pagar el pago inicial de la casa comprada y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión
3. Existe un contrato o acuerdo para la compra de una casa y el monto del pago inicial no es bajo en proporción al valor de la casa comprada;
4. Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables. tener la correspondiente capacidad de pago del préstamo, y tener buen crédito personal;
5. Ser reconocido por el Centro de Previsión de activos como hipoteca o prenda, o una unidad con suficiente solvencia como garante;
6. Otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Los préstamos de crédito se refieren a préstamos emitidos en función de la solvencia del prestatario, y el prestatario no necesita proporcionar garantías. Su característica es que el deudor no necesita aportar garantías ni garantías de terceros, y puede obtener un préstamo basándose únicamente en su propia solvencia, y la solvencia del prestatario se utiliza como garantía de reembolso. Este tipo de préstamo ha sido durante mucho tiempo el principal método de préstamo de los bancos chinos.
Esto pone fin a la introducción del índice de préstamos del fondo de previsión de Chengdu.