¿Cómo pagan las pequeñas empresas el impuesto al valor agregado cuando arriendan terrenos?
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre una mayor aclaración y promoción integral de los servicios de despacho de mano de obra y las políticas de deducción de peajes en las autopistas de peaje en el proyecto piloto de reemplazo del IVA entre empresas y empresas" (Caishui [2016] No. 47) estipula que los contribuyentes Si el terreno es arrendado a otros en la modalidad de arrendamiento operativo, el impuesto al valor agregado deberá pagarse de acuerdo con el servicio de arrendamiento operativo inmobiliario.
(2) Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2065 438+06] N° 36), Artículo 1, Inciso 9, Anexo 2:
1. Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y calcular el impuesto a pagar. a un tipo impositivo del 5%. Los contribuyentes que arrienden bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución deberán pagar impuestos por adelantado en la ubicación de la institución de acuerdo con el método de cálculo de impuestos anterior.
2. Cuando los contribuyentes generales de las empresas operadoras de carreteras cobran los peajes cobrados antes del piloto, pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva reducida del 3%.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado mediante una retención. tasa del 3% en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales) deben calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles que no se encuentran en el mismo condado (ciudad) donde se encuentra la institución deben pagar impuestos por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo de impuestos anterior y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente. donde está ubicada la institución.
5. Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluidas las casas), el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%.
¿Pueden los comités aldeanos disfrutar de beneficios del impuesto al valor agregado para las pequeñas y microempresas cuando arriendan tierras?
(1) Cuando el comité de la aldea arrienda derechos de uso de la tierra, el impuesto al valor agregado se aplica como "servicios de arrendamiento de bienes raíces".
(2) El comité de la aldea no pertenece a otras personas y no puede alquilar bienes inmuebles con "otras personas en forma de pago por adelantado. Los ingresos por alquiler obtenidos por adelantado se pueden compartir en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. al pago por adelantado. Después del pago, si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del impuesto al valor agregado”.
(3) Después del registro fiscal. , las ventas mensuales del comité de la aldea no superan los 30.000 yuanes (según Si paga 90.000 RMB por trimestre), estará exento del IVA. Los impuestos pagados por el comité de la aldea por la emisión de facturas especiales del IVA en el período actual pueden devolverse a las autoridades fiscales competentes después de recuperar repetidamente todas las facturas especiales o emitir facturas especiales rojas de acuerdo con las regulaciones.
¿Cómo pagan las pequeñas empresas el impuesto al valor agregado cuando arriendan tierras? En conjunto, según la información pertinente mencionada por el editor anterior, si una pequeña empresa contribuyente alquila terrenos para operaciones comerciales, los ingresos por alquiler pueden utilizarse para tecnología a una tasa impositiva del 5% si es un contribuyente general; método de cálculo de impuestos diferente para determinar la tasa impositiva. Puede encontrar más información sobre el IVA del arrendamiento de terrenos en este sitio web.