Cómo subastar una casa con contrato de arrendamiento
¿Cuál es el procedimiento de subasta judicial en el juzgado?
1. Precio de tasación
El precio de tasación es el proceso preparatorio de la subasta. Antes de realizar los bienes del sujeto a ejecución que hayan sido embargados, detenidos o congelados, el tribunal encomendará a una agencia de tasación de bienes establecida de conformidad con la ley con las calificaciones correspondientes la evaluación de su precio.
En cuanto a los resultados de la evaluación, el tribunal deberá entregar prontamente el informe de evaluación a las partes involucradas en la ejecución. Si las partes tienen objeciones a los resultados de la evaluación, pueden solicitar una reconsideración al tribunal, y el tribunal luego solicitará a la agencia de evaluación que lleve a cabo una reconsideración.
2. Decidir sobre la subasta obligatoria.
Una vez completada la evaluación del precio, el tribunal puede organizar negociaciones entre las partes de la ejecución y reembolsar la propiedad de la persona sujeta a ejecución al solicitante de la ejecución en función del precio de evaluación.
Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el pago de la deuda con bienes, el tribunal decidirá subastar obligatoriamente los bienes de la persona sujeta a ejecución. Si el sujeto de ejecución le exige vender su propiedad por su cuenta, el tribunal podrá permitirlo de conformidad con el artículo 48 del "Reglamento de Ejecución", pero deberá supervisar la venta a un precio razonable dentro de un período determinado y controlar efectivamente el precio de venta.
3. Determinar y confiar la agencia de subastas
La selección de la agencia de subastas se realizará de acuerdo con el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la congelación de las subastas del Estado". "Acciones propias y Acciones de Personas Sociales Jurídicas de Sociedades Cotizadas" (en adelante "Disposiciones Diversas" 》) y la normativa unificada dictada por el Tribunal Supremo y encomendada por el departamento técnico del tribunal.
4. Realizar una subasta
Cuando se lleva a cabo una subasta, el tribunal generalmente debe enviar personal al lugar para supervisar la subasta y registrar la situación de la subasta; notarios al lugar para la certificación notarial. Si la subasta tiene éxito, la agencia de subastas y el comprador firmarán una carta de confirmación de la transacción y pagarán el dinero y los bienes inmediatamente, o pagarán a plazos según lo acordado en el contrato. Si el postor desea pagar a plazos, deberá obtener el consentimiento del tribunal.
5. Confirmar que la subasta ha finalizado
El tribunal revisará los resultados de la subasta de acuerdo con la ley y determinará que la institución de la subasta ha conspirado maliciosamente con el o los postores para causar daños a otros, y dictaminará que la subasta no es válida de conformidad con la ley. Si las circunstancias anteriores no se encuentran durante la revisión, se confirmarán los resultados de la subasta.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
1. El arrendamiento de la vivienda se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe, debiendo el arrendador y el arrendatario negociar y firmar un contrato.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa.
Indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en un área determinada; la casa; la decoración de la casa, y describir brevemente los derechos de propiedad de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, instalaciones y equipos de cocina y baño, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa; tiene, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario, y si es encomendada por el propietario Casas en alquiler.
3. Propósito de la vivienda
Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir en la casa; solo se puede usar para Si vienes aquí a vivir, aún puedes usarlo para otros fines, como oficinas.
4. Plazo de arrendamiento
Hay un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago Alquiler de la vivienda
Previa negociación entre el arrendador y el arrendatario, el arrendador no aumentará el alquiler sin autorización durante el período de arrendamiento. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. El arrendador es responsable de las reparaciones de la casa
El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cuando el estado de la casa cambie, el arrendatario deberá cuidar bien la casa y las diversas instalaciones.
No se permite ninguna demolición, modificación, ampliación o ampliación no autorizada. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo de subarrendamiento Algunos inquilinos alquilan la casa para fines distintos a su propia residencia.
Si se quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento, porque este subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar en el contrato el subarrendamiento. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el mismo.
Podemos saber que según la normativa se pueden subastar casas con contratos de arrendamiento, pero los contratos de arrendamiento siguen vigentes. Los bienes incautados, retenidos o congelados podrán venderse con el consentimiento de ambas partes y de los titulares de derechos pertinentes.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 31 del Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Subasta y Venta de Bienes de Ejecución Civil por los Tribunales Populares.
Los bienes incautados, retenidos o congelados podrán venderse con el consentimiento de ambas partes y de los titulares de derechos pertinentes.
El tribunal popular puede pronunciarse sobre la venta de oro, plata y sus productos, bienes muebles que se negocian públicamente en los mercados locales, bienes perecederos, productos de temporada y artículos que son difíciles de conservar o demasiado caros.